北京楼市新政：专家称个别区域二手房价将回落

　　昨日下午，北京楼市新政出台首日，北京市住建委对在售中高端楼盘“香山四季”进行检查。新京报记者 吴江 摄

　　新京报讯 （记者沙璐）北京“9·30楼市新政”实施首日，北京市住建委在国庆期间继续对房地产市场进行执法检查。检查发现，房地产销售市场较为平稳，未发现开发商捂盘惜售和哄抬房价等行为；仅有个别项目存在销售现场公示信息不全、未向买受人明示相关文件等问题，已要求立即整改。

　　个别项目销售现场公示信息不全

　　昨日，在北京市住建委主任徐贱云带队下，市住建委分组对海淀区万柳书院、香山四季、大兴区天恒世界集等八个在售项目，以及链家、我爱我家、麦田等七个中介门店进行了执法检查。

　　对于在售的房地产项目，检查发现，新政实施效果明显，房地产销售市场较为平稳，未发现开发商捂盘惜售和哄抬房价等行为。

　　不过，市住建委工作人员发现香山四季、万柳书院等个别项目存在销售现场公示信息不全、未向买受人明示相关文件等问题，目前，已要求其立即整改。

　　在中介门店的检查中，对二手房交易中存在的独家代理等独占房源信息的行为，责令其立即整改，同时要求中介机构不得发布虚假房源信息、参与炒房、哄抬房价，严格落实资金监管制度。

　　在万柳书院销售现场，徐贱云询问了该项目相关情况，要求开发商严格落实新政，规范经营，主动维护市场秩序。在链家门店，他强调，住房是重大民生问题，房地产中介机构和人员应依法从事房地产经济活动，对严重扰乱市场的违法违规行为，市住建委将严肃查处，维护群众利益。

　　通州一楼盘涉嫌捂盘惜售被停止网签

　　9月30日，市住建委还对位于通州运河核心区的京贸国际城项目进行了执法检查，发现其存在捂盘惜售行为。市住建委已立即停止该项目网签，对开发企业启动资质核查；并将其涉嫌违规行为抄报国土、工商、地税、金融等部门，移交相关部门进一步处理。

　　此前，北京市住建委等部门组成联合检查组，对亦庄开发区国锐金顶、丰台区公园懿府等房地产项目的销售处进行专项检查，发现国锐金顶和公园懿府两项目，均涉嫌捂盘惜售。目前，市住建委已暂停其项目网签，并对开发企业资质启动动态核查机制。同时，项目对应的房地产开发企业所涉嫌的违规行为，也被抄报给国土、工商、地税、金融等部门，移交相关部门进一步处理。

　　现场

　　个别中介现场未公示买卖合同

　　昨天下午，记者跟随市住建委执法检查工作人员对香山四季、海淀区万柳书院两个在售项目，以及链家、我爱我家两个中介门店进行了执法检查。由于昨日是北京市《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》正式下发后首日，又是国庆假期第一天，在售楼盘项目和中介门店的顾客并不多，有楼盘销售人员表示，新政对中高端楼盘影响较大。

　　市住建委进行执法检查时发现，链家西直门玉桃园路店存在“现场未公示买卖合同（经纪成交版）”的问题；我爱我家车公庄旗舰店由于店长不在，不能提供业务记录，同时现场公示委托协议仍包含独家代理的条款。

　　对此，市住建委要求其立即整改，执法人员还出具了《执法询问通知单》，要求继续将相关资料提交进行检查。

　　链家西直门玉桃园路店店长告诉记者，新政实施后，对二手房销售会有一定影响，以前二套房交易只认贷不认房，现在认房又认贷，还提高了首付比例。

　　该店长称，新政实施后我们二手房的月成交量可能会下降。同时，卖房客户报价也会变得更加理性，愿意接受更长时间的换房周期，对房屋销售价格也有商量的空间。

　　个别在售楼盘公示信息不准确

　　香山四季销售均价在8万元以上，属于中高端楼盘项目。“上市房屋175套，套均面积200平米左右，每套住宅大多在2000万元以上，目前销售了10套。”据香山四季销售人员介绍。

　　不过，记者发现销售商标记的“已售”情况并不准确，在其给客户看的展示板上，“已售”便签数量未达到10套。执法人员还指出，应该标明“已预订”、“资格核验”等情况，向销售者公示的文件也不够齐全。问题被指出后，销售人员现场将其他销售信息补贴上去。

　　香山四季销售人员还告诉记者，在“9·30新政”实施之后，对中高档楼盘影响比较大，一些人可能会首付款不够，或者采取继续观望的态度。“购买我们项目的大多是第二套，以一套近400平、价值3000万左右的住房为例，以前客户购买只要交1000万左右的首付，新政后要多交1000多万。”

　　万柳书院为北京著名的高端地产项目，销售均价在14万以上。目前的销售率达到32.6%。执法人员指出，该项目存在公示所售房屋销售情况信息表与建设交易网上不符的情况，并出具了《责令整改通知书》，要求立即整改。

　　专家说法

　　房价会止涨，成交量将下跌

　　北京楼市新政对房价影响几何？中经联盟秘书长陈云峰认为，根据以往经验，用信贷调控特别灵验，提高10%的首付，就能减少20%的买房人。此次新政，估计有40%的买房人会被门槛挡住，这可以控制过热的投资和透支性的需求。这次不光是北京，天津、苏州等地也出台了相应政策，这说明政府在给全国过热的楼市降温方面达成共识。

　　陈云峰认为，按此前每年的规模，到11月中之后，银行信贷规模放完后不再放贷，加上首付提高，双重叠加会给以北京为主的楼市降温，房价马上会止涨，尽管还会有一个特别小的惯性，因为市场对信贷的影响较为灵敏。不管一手房还是二手房，新政后房价会横盘停下来，成交量会有大幅度下跌，四季度会有一个小的淡季。

　　个别区域二手房价格将回落

　　亚豪机构市场总监郭毅分析，该政策是针对有所抬头的投资型购房客群，通过提高金融杠杆的方式，提高投资门槛的同时降低投资回报率，预计很快作用到楼市，造成新房和二手房市场的成交下降。

　　“对比来看，该项政策对于二手房市场的打压效果将更为显著。由于二手房是根据评估价格决定贷款额度，而随着今年二手房价格的快速上涨，实际成交价格的增速已经远远高于实际评估价格的涨幅，在本轮调控前，北京二手住宅的实际首付比例已经高达40%-60%，随着政策的落地，这一比例可能达到50%-70%，这极大抑制二手购房需求，预计部分在今年涨速过快的区域，二手房价格将出现回落。”郭毅表示。 新京报记者 张晓兰