楼市新政近一个月 54城成交量环比跌12%

　　来自中原集团研究中心统计数据显示：在10月过去的23天里，全国主要的54城市合计签约商品房住宅191254套，而9月同期签约为216933套，成交量累计环比跌幅达到了12%。

　　而上周（10月17——23日）54城市合计成交量仅58373套，这也是三月以来的第二次单周跌下6万套成交量。其中，二线城市已经连续3周成交量在3万套左右徘徊。

　　整体看，随着签约周期的变化，部分城市因为限购的末班车效应的集中签约释放后，市场逐渐开始出现调控导致的成交下调现象。

　　中原地产首席分析师张大伟认为：“根据大部分大型中介公司及开发商调查，本次新政影响下，一二线城市成交量跌幅接近4成，市场快速降温。”

　　从10月成交结构来看，市场已经开始出现了变化：首先是二线城市成交开始降温，整体看，二线城市合计签约商品房住宅已连续三周低于4万套，这是春节后首次出现。

　　而从城市影响来看，大部分城市均出现了比较明显的环比下调。不过，三线城市因为二线城市的溢出效应，出现了短期的成交上行，但因为统计城市数据少，所以整体看，市场上涨幅度有限。

　　“网签数据不能反映当下受到调控的市场情况，从实际签约看，受到新政影响的22个城市，成交量出现了明显下调，实际跌幅达到了40%左右。预计这一成交量将在10月下旬逐渐开始反映到签约数据上。”张大伟表示。