北京房地产市场调控继续 今年房价会降吗？

　　新京报快讯(记者赵实)北京市房地产市场将迎来进一步的调控。新京报记者昨日从相关部门获悉，为落实中央经济工作会议提出的“房子是用来住的、不是用来炒的”的政策定位，结合京津冀协同发展成略，北京市相关部门正在研究房地产市场供给侧结构性改革的具体举措，提出“十三五”时期将调整房地产开发规模，年新开工商品住房预计将控制在2000万平方米左右，存量房市场将发展成为居民首次购房的主要途径，在此基础上，轨道交通站点周边中小户型新建商品房用地供应比例将加大。

　　去年9月30日，北京从供给侧、需求侧和监管侧三方面出台措施稳定市场。信贷方面，调整首套房贷的标准，从“认贷不认房”转变为“认房又认贷”。同时差别化提高了首付比例。

　　“2017年的市场环境已呈现出大环境趋紧、小环境更严的态势，总体判断只会比去年更严，去年的政策效果还将持续释放。”中原地首席分析师张大伟表示，“9·30”新政实施一个季度，效果已经显现，房价上涨态势得到了遏制，根据统计，2016年12月，北京市新建商品住房成交均价已回调到每平方米3.82万元的水平，成交量也下降了10%左右。

　　“但从近年来房地产调控的作用机制来看，效果目前还只是初步显现。”张大伟分析，对于需求侧调控效果，一般都在政策出台后的3-6个月以后，才会比较充分的显现出来，对供应调控的效果，更是需要半年至一年左右的时间。

　　下一步北京房价将呈何种态势?张大伟透露，接下来的房贷利率优惠也将全面缩小，“从元旦开始，各大商业银行都对首套房贷利率折扣进行收紧，去年的88折、85折甚至某些银行的8折，今后难再出现，普遍都将提高到9折以上。”

　　新京报记者也了解到，目前，监管部门已经对高价、涨价且不接受价格引导的预售项目，全部暂缓批准预售许可。

　　综合政策机制和市场运行规律，张大伟预测，2017年北京房地产市场将呈现量缩价稳的态势。他指出，2016年9月份，房价达到了周期性的高点，四季度已经出现了周期性回落，预计下一步市场将会沿着这个趋势继续运行，“新建商品住房成交均价总体将保持稳定，稳中略降可能性较大。”