中国一二线城市房价趋稳 三线城市涨势持续

　　国际在线消息（记者 徐艳清）中国国家统计局22日发布的70个大中城市房价数据显示，1月份一二线城市房价进一步趋稳，一线城市房价环比持平，二线城市涨幅回落，三线城市涨幅与前一月相同。

　　1月份70城房价有45个城市上涨，相比去年12月减少了1个。具体来说，1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平，二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。有分析称，目前一二线城市房价进一步趋稳，三线城市可能还有一定涨势。上海新兰德证券投资咨询顾问有限公司投资顾问刘哲分析称，市场的信号很明确。很多在北上广深上班的，他会思考到底在北上广深买房还是在老家买房，对很多刚需来说，一旦发现在一线城市的购买力无法达到，在三四线城市必须先买一套房。另外从销售数据上来看，从去年开始，排名第一的已经到了恒大，恒大地产大量的房子不在一线城市市中心，一大部分处于三四千、四五千这个价格达成的销售量。现在销量比较大的并不是北上广深，而是二三线城市。

　　值得关注的是，前期涨幅过高的15个一线和热点二线城市，这些地方因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。其中，11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间。

　　近日，北京、天津、广州、青岛等城市相继出台房贷收紧措施，将首套房贷款利率优惠调至基准利率的9折，不再执行原先8.5折的优惠利率。进入2017年以来，虽然并未出现房价大幅度下跌的情况，但成交量大幅下滑的现象已在多地出现。不少业内人士认为，此次房贷政策收紧将进一步影响成交量，进而影响房价。中原地产首席分析师张大伟分析称，今年年中或者三季度热点城市的房贷利率可能上行至基准利率的95折甚至是基准利率，在这样的情况下，2017年热点城市房价会有小幅下调。

　　张大伟表示：未来的楼市判断，基本上业内有一个结论就是，2017年市场不可能再维持去年的爆发，甚至有可能有轻微的下行。下行的幅度要看信贷的额度和信贷价格的变化，包括大部分城市是否会增加土地供给。整个而言的话，按照目前的趋势，我们判断楼市在热点城市有5%到10%价格调整的空间。