委员支招三四线城市去库存：首付可降至5%-10%

　　新京报快讯(记者张晓兰)在热点城市之外，大量三四线城市仍然存在房地产库存过多的问题，不少地方仍将化解库存作为当地楼市调控的重要任务之一。3月4日，全国政协委员、北京林达集团创始人兼董事局主席李晓林在接受新京报采访时，对三四线城市去库存建言献策。

　　李晓林认为，目前部分二线城市和广大三四线城市库存量较大，如果库存没有解决，不仅银行贷款还不上，材料供应商的钱给不了，拖欠农民工工资，也对当地经济发展造成影响，因此去库存的初心不能改变。

　　为破解三四线城市去库存难题，李晓林在其提案中建议：银行积极配合，与政府配套政策有机联动，加大对三四线城镇包括机构和家庭购房者买房贷款的支持力度，让买房者能以最低不低于5%的首付款进入市场，再以同期居民存款利率作为房贷利率基准并适度适时从优放贷。

　　李晓林表示，三四线城市楼市泡沫较少，购房者基本以居住为主，将首付比例从目前的20%降至5%-10%，不仅可以解决当地居民的刚性需求，符合“房子是用来住的，不是用来炒的”，同时还能去库存，拉动地方经济。

　　在实操过程中，李晓林在提案中强调：第一，执行时限，因城因层施策。去化难度大的地方时限可长一些，如一至二年，去化难度小的地方可短一些，如半年至一年。房价高一点的地方可长一些，低的可短一些。第二，对开发商要限制其在规定优惠时限内涨价，同时鼓励其适度加大优惠力度。第三，提倡政府和银行改善服务、简化不必要的手续，但不能放松应有的审核和监管，要制定完善一套以所购房产本身为主、以政策配套优惠条件为辅的抵押质押风控机制。