警惕“看涨不看跌”背后的利益纠葛

　　3月17日以来，北京密集出台楼市调控政策，给“高烧”的楼市降温，还房子的居住本质。但是，伴随着这些意在遏制房价上涨的利民政策的出台，网络上却出现了一些奇怪的论调，类似于《手握五百万啥都干不了》《抢着上车的购房者》这样的文章在微信朋友圈刷屏。

　　仔细阅读此类文章，或用“打动人心”的购房者亲身经历，或用看似高深的宏观经济学视野，或用“同事的朋友”等听说的素材，描绘勾勒北京的楼市和此轮政策调控，结论往往都是——无论怎么调控，房价还要上涨，再不买就晚了。于是，这样的论调在网络中蔓延，无形中影响了人们的心理预期，客观上为房价的再次走高推波助澜。如果不惮以最坏的恶意来推测，当房价在“史上最严”调控政策下还继续上涨时，这些文章的炮制者的目的就达到了！

　　是的，以极个别个案的例子来说明调控政策的负面性并且刻意放大的人，以所谓的城市化进程理论来忽悠人们“赶紧买房上车”的人，都是那些不愿意房价下跌的人，说白了，要么是房地产开发商，要么是手握多套房子炒房的投资客，要么是房产中介——看涨不看跌，利益在作祟！

　　对于还没买房的刚需，对于那些房子只用来自住的老百姓，对于期待北京房价不再如此疯狂以实现自己的安居梦的大多数，对北京近半个月来的调控政策无疑是拍手叫好的。因为，密集的新政，打击的是炒房者，而非刚需；新政的目的，是遏制房价的上涨，而非让老百姓不能买房。

　　让我们再来看一看这些调控政策，看一看到底是否需要“抢着上车”。“317”政策的重点在限购，认房认贷、二套房首付比例提高、房贷最高期限将至25年。也就是说，对于还没买房的刚需，除了最高房贷年限减少了5年（月供会稍微多一点），其他没有任何影响。“322”政策将在北京的购房资格从满五年提升为连续满60个月，且每月纳税额不得为零。也就是说，对于非京籍，只要你确实在北京工作生活，有真实的居住需求，购房也没有影响。“324”政策提出离婚一年内买房算二套，打击“假离婚”买房。

　　梳理所有调控政策，可以看出，需要房子自住的人，几乎没有政策壁垒——也许唯一影响他们购房的就是房价太高；而对于把房子当作发财之道的投资客，炒房几乎没有可能性了——北京的房价不正是他们给炒高的吗？出来混，终究是要还的。

　　所以，不妨对那些高喊“赶紧上车”忽悠百姓的论调给予忽略，用时间来证明政策的威力，只要“房子是用来住的，不是用来炒的”这一宗旨不变，相信房子会回归到其合理区间，相信普罗大众会“居者有其屋”。