调控风暴下的楼市：房地产销售额连降六个月

　　在不断加码的政策调控下，中国房地产市场持续降温。

　　根据统计局消息，1-4月份，商品房销售面积41655万平方米，同比增长15.7%，增速比1-3月份回落3.8个百分点。商品房销售额33223亿元，增长20.1%，增速回落5个百分点，连续第六个月下滑。

　　然而，全国房地产开发投资同比名义增长9.3%，增速比1-3月份提高0.2个百分点。

　　有机构分析称，从商品房销售面积的累计值同比增幅数据看，继续呈现增幅收窄的态势，这说明市场降温的态势比较明显，类似降温的态势，充分说明了房企需要防范销售业绩下滑的风险。从销售面积数据看为15.7%的水平，这也说明虽然市场在降温，但依然是高于去年同期水平的。这和三四线城市形成的托底效应有关，对于三四线城市来说，类似的托底效应使得此类城市交易相对活跃，成为当前中国楼市交易活跃的一个重要组成部分。而部分大城市当前采取了摇号制度，说明市场成交量低是一个假象，如果供应端增加供应，后续交易端也会有上升的可能的。

　　开发投资的数据达到了9.3%的水平，从侧面说明当前房企依然热衷于地产投资，尤其是开发投资。在当前房地产销售行情预计下滑的背景下，开发投资数据体现了市场投资的信心，对于目前大中城市的补库存有积极的作用。尤其是部分三四线城市的地产投资规模开始上升，充分说明房企正在不断调整地产投资的策略。