|
目前沪上媒体几乎口径一致地说房价是稳中有升的，街头巷议最多的莫过于谁买了房子多少时间内就涨了一两千元，哪个楼盘每平方米价格一万元以上还排长队买，揣着不多的钱真正想买房的人，虽然无奈于房价太牛，但只要每逢休息日还是风雨无阻地准时踏进售楼处报到---这些镜头在很多时候能对你投资购房的决定产生或多或少的误导。
当你自己在做买房决定时，一定要有个正确的分析，而正确的分析需建立在正确的数据基础上。据知情人士透露，在短短的半年时间里，上海楼市的实际平均成交价格涨了500元／平方米左右。现在上海卖得最多的要属内外环线之间每平方米4000-6000元的楼盘，它们占了本市楼盘销售量的60%以上。再往市中心里跑，就是每平方米7000-10000元的高价盘了，而离购房者心理价位最近的则是外环线外每平方米3000元左右的低价楼盘，但这类楼盘已经越来越少。与往年有所不同的是，今年上半年以来，投资性购房呈大幅度上升趋势。一般来说，一个项目刚开盘时往往价格较低，当竣工交付使用时，期房变现房，价格往往上升10%以上。
业内人士的观点是，每平方米4000-6000元的中档楼盘将是今后购房主流，对每平方米7000-9000元甚至再朝上的市中心高价楼盘持观望态度，这些高价盘虽然目前一片叫好声，但还是缺乏坚实的市场支撑。但也有人认为，单价只要一过万元大关就可以高枕无忧，不会再受利空消息和市场供求影响。
据策源公司初步统计，2002年上半年，价格达到每平方米7000元以上的楼盘有41个，每平方米15000元以上的楼盘增速最快。上海每年购买住房总额在100万元以上的消费者固定维持在5000人左右，而大多数高档住宅价格在一、二百万元以上，资金耗费量是普通楼盘的2-3倍。
一项问卷调查显示，虽然2001年上海愿意购买65万元以上中高档物业的购房者比例为16.51%，但在这部分群体中，绝大多数仍集中选择房价在66-75万元间的楼盘，承付能力大于100万元的仅有6.44%。就上海房产市场整体需求来看，属于消费金字塔顶端的消费者毕竟有限，即使需求的绝对值有上升，也难以完全迅速消化新上市的楼盘量，如果这些市中心高价盘保持目前大规模的投放市场速度，完全可能在今后造成结构性的供大于求。
到那时，也许楼市里排队买房、高价楼盘卖得火、二手房上涨幅度超过一手房这三个让人看不懂的现象将渐渐消失。
日前，建设部、国家计委等七部委下达了整顿和规范房地产市场秩序的通知，对房产市场的违规开发、广告虚假、中介市场混乱和物业管理不规范等问题将全面清理。有迹象表明，今年下半年，上海房地产市场也将有所调整，漫天开价和想趁势捞上一票的房产商们估计会收手，否则极有可能被套牢。而楼市里的这三个“看不懂”也不会长久持续，购房者对上海的房价不仅会看得懂更会看得透。（晨报记者唐佳）
|
