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开发商庆学艺忙
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2002年10月13日13:14 华商报
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今年国庆七天长假，除6号上午下了点雨外，上海秋高气爽，许多社区门口彩旗飘飘，一些打算开发同类楼盘的开发商，也纷纷利用难得的大假，走走看看，观摩借鉴同行做的项目，七天大假正是学人之长、避人之短的大好时机，西安也不例外。记者假日里便是随西安一些开发商朋友在上海“走马观花”。
休闲度假项目备受关注
在外滩一家旅游度假别墅的销售现场，售楼小姐告诉记者，今年“十一”期间，上海的休闲度假项目备受关注，仅10月3日一天，他们就接待
了100多名参观者，其中有不少人是从外地来的。10月4日，一位从昆明来的开发商在这家别墅区内参观时告诉记者，我用了整整3天的时间“观摩”上海
周边楼盘，收获很大。同上海相比，昆明的休闲度假物业应该有更广阔的发展前景，但这部分市场需求在消费金字塔的顶端，市场总体容量是有限的，并带有强烈的个性化购买行为特征，非主流消费，因此开发量应控制在有效需求的市场范围内，开发此项目也得谨慎。近两年各地的房地产发展都很快，已使购房者的购房心理日趋成熟，他们对住宅的要求不再只是遮风避雨的地方。住宅较多地被赋予了提高生活品质的使命，因此，购房者对个性、空间和景观的要求较高。这次来上海“观摩”对我们非常重要，一方面，可以发现别人的缺点，到自己做的时候就能避开它；另一方面，把自己作为一个购房者，从一个买房者的角度把问题提出来，让业内人士帮助解答，也是一个提高自己的好办法。
酒店式公寓是外埠的样板房
在上海、广州、深圳等沿海发达城市，住酒店式公寓已经成为一种时尚。很多年轻、有知识、高收入的白领都从原来租用的居民房中搬了出来，纷纷住进白领聚集的酒店式公寓。
好的东西大家都想借鉴，近几年，内地也纷纷建起了酒店式公寓，因为上海做得比较早，所以大家就纷纷赶来“取经”。在徐家汇的东方时空公寓，据销售中心的一位负责人讲：我们这个项目，从开盘至今已经吸引了不少外埠同行前来参观，在“十一”黄金周期间，新疆的一位开发商就专程来上海参观酒店式公寓。在售楼中心，记者听这位开发商讲：“我在西安也参观了一家酒店式公寓，他们做得还不错，这次在上海看到的酒店式公寓让我大开眼界，浦东的金桥酒店公寓做得非常好，该项目正对碧云别墅，满眼绿意，小区内有健身房，酒吧，中餐厅，超市，会所，车位一应俱全。如果我要在新疆做酒店式公寓，上海的酒店式公寓应该是我们所借鉴的样板房。”
学习就是为了借鉴和创新
10月5日早上，记者在上海的“游园惊梦”门口见到了两位来自珠海的开发商，其中一位告诉记者：我们来上海的目的就是为了学习人家的先进之处。近几年来，房地产的同质化现象非常严重，千人如一面地打出同一张牌，客户无法判断孰优孰劣，生搬硬套人家的，只能是将自己逼入绝路，要生存就必须与众不同，借鉴是有必要的，但最终的目的是在这个基础上创新，上海的房地产和珠海有很大的差异，同样的东西，各地做出来的效果都不一样，投资前景的好坏还要看物业周围的配套设施，所以再好的东西，我们也不能简单地“克隆”。
同去的另一位开发商则认为，同一个地区的开发商不能只看到彼此之间的竞争关系，好的东西需要大家共享，所以，大家应该结伴出来走走，可以在参观的过程中共同交流、共同探讨，相互促进。本报记者小雨
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