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建设部官员：部分城市房地产存在6大市场风险
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2003年1月14日15:34 中国新闻网
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中新网1月14日电 建设部副部长刘志峰昨天在武汉指出，目前部分城市房地产存在投资增幅过大、土地供应过量、价格上涨过快等六大市场风险，出现不同程度的“过热”和“虚热”。
据《楚天都市报》报道，刘志峰指出的这六大风险分别是：
一是部分城市开发规模过大。如追求不切实际的经济指标，制定过高的房地产投资计划，导致市场供过于求。
二是部分城市土地供应过量。据统计，去年1-11月，有7个省市房地产开发投资，增幅超过40%；有8个省市新开工面积，增幅超过40%，存在潜在市场风险。
三是有些城市房地产价格上涨过快。有的城市不能有效调控市场，商品房平均销售价格，连续几年大幅上涨，远远高于同期人均可支配收入增幅，引发“炒楼花”等投机行为，导致不同程度的“过热”。
四是部分城市住房供求结构失衡。有的开发企业盲目上大户型、高档项目，超越居民支付能力，造成空置房大幅增加，而中低收入家庭又难以入市买房。
五是个别地区背离国情建“豪宅”。一些房地产项目，单栋住宅占地几十亩、几百亩，标价上千万元，甚至近亿元，严重违背中国国情，造成社会心理失衡。
六是少数地区对房地产开发依赖性过强。目前不少城市的房地产投资，占固定资产投资的比重达到30%，个别城市甚至接近60%。一旦其增幅下降，将对城市经济增长造成较大影响。
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