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业内人士认为――南京河西楼价基本见顶
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2002年11月27日09:44 扬子晚报
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本报讯 近两年来，南京的楼价涨个不停，很多市民十分关心的一个问题是：什么时候楼价“到顶”？记者最近与一些房地产开发公司老总接触后发现，房地产业内人士普遍认为：南京河西地区的楼价已“到顶”了。
记者是因为注意到最近一段时间南京河西地区新开盘销售的楼盘特别多的现象后，才去探究这一问题的。南京金信房地产开发公司总经理蔡明元直言不讳地告诉记者，这是因为河西地区的楼价基本已见顶了，就像股市一样，股票的价格到了最高点还不抛售，就错过良机了。“因此，你看，拥有河西地区地块的开发商正抓紧做销售前的准备工作；已具备销售条件的正抓紧时间获得销售许可证；已获得销售许可证的开发商则择日开盘。”另一位老总告诉记者，他的企业两年前所开发的第一期楼盘，销售均价为每平方米2300元，现在则突破了4000元，“虽然现在的楼盘配套水平高了、套型好了，要增加不少成本，但不管怎么说，土地是前几年获得的，因此，利润要比两年前高许多。”还有一位老总则表示，现在开盘销售，除去各项成本，开发公司每平方米可以赚到600元。这就是说，一套120平方米的房子，开发商可以获利7万多元。
楼价见顶，是不是意味着今后会回落？记者采访的几位老总众口一词地表示，回落是不大可能的，至少在最近三四年内不可能。“之所以判断河西楼价基本见顶，原因是河西地区的楼价与旧城区的楼价已相当接近，要想与旧城区的楼价完全持平，困难比较大。目前来看，旧城区的楼价已上涨乏力，那么，河西楼价也不大有上涨余地了。”至于今后南京地区哪些楼盘升值余地较大，蔡明元和南京弘辉房地产开发公司总经理徐朝军都认为，仙林地区和江宁区的楼盘还有一定的升值余地。
南京河西地区是目前南京规模最大的住宅区，河西地区的楼价对整个南京楼价具有举足轻重的影响力。记者手边有一份资料，2000年南京河西地区的平均楼价在每平方米3000元左右，而现在已突破4000元，个别楼盘价格甚至已达到4500元。（邹萃 朱新法）（扬子晚报）
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