国际商务节即将开幕 CBD开发备受关注
2002年8月27日18:13 千龙新闻网
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北京晚报CBD越来越热
今天距离定于9月12日开幕的第三届北京朝阳国际商务节还有整整半个月的时间，CBD的开发建设进程也成为人们关注的焦点，无论是租金高昂的写字楼、单价上万的公寓还是距离不等的泛CBD项目都受到瞩目，那么CBD的建设到底怎样了呢？
目前CBD正在加快步伐，除北京财富中心已于去年9月开工和国贸三期项目正在进行拆迁前期工作之外，正在开工的项目有：光华染织厂改建、热力公司改建、蓝堡公寓、北京电视中心（一期）、新城国际、建外SOHO、怡禾国际中心和紫云大厦。据来自CBD的最新统计信息称，这里的甲级写字楼月租金超过50美元／平方米，且出租率高达96％。这样的价位与全球商贸最活跃地区纽约的写字楼相当，相信这个信息也会极大地鼓舞了参与CBD开发的人们。重金砸向CBD
从2002年至2008年，面积约30公顷的北京商务中心区（CBD）核心区的资金投入量将高达约200亿元，折合每平方米投资6．66万余元。据计算，房地产投资对国民经济的带动效应为1比1．3，仅以CBD核心区规模约120万平方米的写字楼估算，每年就能增加税收约40亿元人民币。 据朝阳区副区长兼CBD管委会主任邱水平介绍，CBD区域内目前有房地产开发新建和待建项目14个，总建筑面积约330万平方米，预计总投资约470亿元。其中外商投资项目7个，投资金额为184亿元，占总投资的39％。大开发商争相进入
CBD的开发热自然吸引了众多大开发商的视线，先是北京商务中心区开发建设有限责任公司成立。这家由朝阳区政府牵头，中远房地产、朝阳城建综合开发、北京商务中心投资公司联合组建的责任公司，注册资金达到了5亿元。该公司将主要负责CBD土地的一级开发。随后，一直在开发诸如今典花园、今日家园这些西部地产项目的今典集团突然进行东征，他们盯上的是，与CBD一河之隔的国贸东南。据说，他们已经交纳了3亿元的土地费首付款，圈下了一个需要外迁企业的厂区，将在离CBD最近的后花园里打造高档社区。据今典老总张宝全透露，这片地原属北京啤酒厂，位置在国贸桥东南侧，紧邻通惠河，其北岸便是炙手可热的CBD（商务中心区），土地面积约有16万平方米。不论是地理位置还是面积都是不折不扣的旺地。据知情者透露，看上这块地的开发商多达十几家，竞争异常激烈。
接着，紧邻招商局的一个项目又开盘热销，让人们不禁想起世界杯期间抢购建外SOHO的排队场景，他们打出的旗号是“独立公寓”，号称拿着皮包就可入住。反正有关CBD区域的房产新闻总是出现新的版本。但是，早就有业内人士指出，“CBD里已经没有什么地了”，原有的国贸、嘉里和京广等占了约300万平方米，核心区进行土地储备，其他可供开发的大块土地基本上被投资商圈占完了。因此，CBD周边土地开始抢手。泛CBD浮出水面
尽管CBD本身的许多项目还处于襁褓之中，但是周边的项目却已经在打着CBD的旗号开始销售了，这就引出了泛CBD的概念，从南方杀来的珠江地产就是这样的代表。从珠江的动作可以看出房地产巨头们对泛CBD的关注，他们在推动这个泛CBD地产市场的发展。珠江地产的珠江帝景、珠江罗马嘉园、珠江绿洲家园及珠江国际城都属于泛CBD概念：位于朝阳区青年路的“珠江罗马嘉园”，占地21公顷，建筑面积45万平方米；位于京通高速路高碑店出口、广播学院对面的“珠江绿洲家园”，占地24万公顷，绿化覆盖率高达60％；位于通州区永顺镇的“珠江国际城”，占地2000亩，建筑面积近150万平方米，被业内授予“新造城运动”的典范。位于朝阳区西大望路、距现代城一步之遥的“珠江帝景”开始打造90万平方米的欧洲城和欧洲风情商业街。
据珠江地产的负责人刘松泉介绍，与其“千军万马过独木桥”，挤在CBD核心区，倒不如退一步海阔天空，到CBD延伸区去寻找发展机会。于是便有了“泛CBD”和“CBD后花园”之说。刘松泉认为，加入世贸之后，“财富500强”之外的国外中小企业和北京之外的一些国内企业将会大量涌入北京，软硬件环境并不比CBD核心区逊色多少的CBD延伸区将受到关注。而“CBD后花园”作为CBD延伸区的核心，自然最先受益。因此，“珠江帝景”在规划中特别包含了五星级酒店和商住楼的建设。这一点在香港新世界地产对崇文门地区的开发改造上，已经得到了充分印证。目前仅仅是雏形
据了解，现在我们能够看到的CBD的建设仅是未来CBD的一小部分，大多数项目其实还没有开始动工。其实，在CBD的整体规划确立后，政府还专门在CBD规划中确立了“核心区”的概念。这个“核心区”的范围包括国贸桥东北角中服大厦一带在内的30公顷区域，这里将是未来CBD的重中之重。但是，包括“核心区”在内的许多CBD项目还没有正式开始建设。现在仅有的标志性建筑只有国贸一期和二期、京广中心、招商局大厦等很少一部分。而其他重点建筑，如中央电视台、北京电视台、高达330米的CBD最高大楼国贸三期等都尚未建设。目前已开工的标志性楼盘有北京财富中心、建外SOHO等。5年后，北京CBD中心的大多标志性建筑才能建成。届时，整个CBD将以国贸三期为中心，向世界展示北京中央商务区的魅力。
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