这几年乌鲁木齐快速发展，一众板块也都陆续迎来发展的春天。
多个新板块犹如黑马一般杀出，惊艳了所有人，也有一些网红流量板块，再次红出新高度，傲视全场。
其中植物园板块成为乌鲁木齐正在逐渐走红的价值热土。
乌鲁木齐市植物园卫星地图
回看2021年的土拍市场，会发现植物园板块出让的土地是真不少。
4月26日，全国品牌房企TOP4融创中国摘得新市区北京路的一宗地块；
7月28日，新城控股斩获新市区喀什东路以北的两宗地块；
紧接着，11月21日，招商蛇口与新城控股联合打造的约50万方沉浸式多维城市综合体——吾悦花园城项目举行土方开工仪式!
我们可以看出，落址于新市区的开发商：融创中国、招商蛇口、新城控股，将开发的地块都位于植物园周边，分别位于新市区主干道北京路的左右两侧。
那么植物园板块的发展前景到底如何？为什么能够吸引这么多品牌开发商拿地，其区域价值又在哪里？我们一起来分析一下。
01
植物园板块的城市资源到底如何？
生活在新市区的居民都知道，植物园板块的各方面发展都十分成熟。
作为新市区的主城板块，这里汇集了众多一线城市资源，形成了良好的人居价值和商业价值，已然形成了区域价值高地。
如今在高楼之间，自然下的生态生活便成了稀缺资源。因为稀缺，所以珍贵。拥有乌鲁木齐第一座植物园，形成了独一无二的植物园板块，凸显其人居价值。
植物园从2021年12月1日免费开放了，游人可以自由玩耍，赏花，全园畅玩也仅需不足20园，这一优惠将为此处带来巨大的客流量。
而植物园板块的大火并不只是简单的这一重原因。
交通
植物园板块交通异常便捷，临近新市区主干道北京路，处于新市区的核心区，有BRT1号线和BRT4号线经过，同时还有乌鲁木齐正在运营中的地铁1号线，沿线串联起体育中心、铁路局、小西沟等重要站点。
这也是目前乌鲁木齐并不多见的地面公交系统、地铁交通、城市交通主干道三者都兼顾且运营成熟的板块。
因此在交通出行方面，占有很强的优势。
教育 医疗
植物园板块也占据了许多优质的资源配套，在教育上，乌鲁木齐第47中、新疆财经大学；在医疗上，乌鲁木齐现代大型综合性医院——新疆军区总医院。
除此之外，植物园板块虽然在商业上面有所欠缺，但是周边的商业资源也让其形成了浓厚的商业氛围。
商业
从2021年末，乌鲁木齐开始大力实施民生建设，开放夜经济，植物园板块四周的夜市如火如荼。
喀什东路的野马时光夜市、长春北路的高新万达广场、北京中路的汇嘉时代广场，三者商业的人气值和繁华度从不同方向辐射于植物园板块。
坐享一线城市资源，周围配套醇熟，为此，植物园板块受到了众多人的注意，也才会有众多知名开发商选择于此。
02
植物园板块会成为下一个价值高地么？
从贫瘠的的原生之地，到炙手可热的城市热土。
按照植物园板块这个趋势发展，区域内二手房小区价格又如何呢？毕竟生活在这一片的居民较为聚集，房价的涨幅都是大家较为关注的事情！
据不完全统计，植物园板块内的住宅小区，风尚翠园、名筑花都、汇轩园这三个项目二手房价格都在8500元上下，汇轩园房龄更久一些，二手房价格在7500元左右。
根据安居客数据显示，新市区1月二手房均价8299元/㎡。
植物园这三个项目之中，除了汇轩园，风尚翠园8914元/㎡，名筑花都8363元/㎡，都高于新市区二手房均价。
小编认为，是由于都临近新市区主干道，且毗邻地铁1号线植物园站，道路出口就是BRT轴承场站，且距离汇嘉时代广场，铁路局都比较近，交通便利，生活便捷。
所以，虽然为老小区，房龄的长短会影响其价格，但有了上述这些因素，房价高也是自然。
以上的项目以外，天津路的中海·天悦府二手房价格也是直逼9000元/㎡，该项目于2019年建成交付，房龄较短，加之中海的品牌实力与物业保障，其价格也自然处于高地。
除此之外，中海·天悦府旁边，在去年7月开盘的保利堂悦项目均价约为9300元/㎡，虽然在乌鲁木齐整体市场的影响下，其价格有所波动，但同比新市区其它新项目来说，价格也有优势！
对于生活在植物园板块的居民来说，一个新的商业综合体诞生势必会对周边的房价有所影响。
房价有所上涨是大家最关注的，但在现在房价整体下行的市场环境下，也不必幻想是否会身价暴涨，要客观理智的看待房价的涨幅。
对于想在这附近置业的购房者来说，小编个人认为，植物园板块的二手房似乎并不是最好的选择，二手房房龄较长，价格反而不低直逼新房，小编认为选择北京路沿线的其它新项目来置业才是最优解。
03
一座商业地标的崛起会给植物园板块带来什么？
2022年，植物园板块又将迎来一次进阶，助力整个新市区城市界面更新与发展。
作为中国TOP4房企，融创中国于2021年4月，成功摘下植物园周边地块。
这是其进疆三年以来，第三次出手拿地，同时也是在新市区的第二宗地块。
该地块由北向南也依次串联起了多个新市区核心板块。同时还临近乌鲁木齐植物园，在生态环境方面占据了得天独厚的优势。
接着7月，又一央企宣布进军新疆——招商蛇口将它的版图，扩张到了乌鲁木齐植物园板块！
而这一地块其实是被新城万博置业有限公司拿下，该公司属于新城控股子公司，这两宗地块属于商务金融，城镇住宅用地。
当时在网上也是引起了不少热议，说多年没有动作的地终于要开发了，当这宗地又再次进入人们的视线，大家悄然发现，招商蛇口的名字挂在了这块地外部围挡上，并写有新城控股联手招商蛇口，共同打造吾悦花园城等字眼。
其也是乌鲁木齐第三座吾悦广场，对于之后将建造如何，我们是未知的。
但也有一些讯息，吾悦花园城计划打造约50万方沉浸式多维城市综合体。
项目涵众多业态，是一座集约17万方购物中心、主题商业街区，低密生态宽境洋房为一体的地标级城市综合体。
对于植物园板块来说，它只能依靠周边商业的发展带动自身。人流和交通等因素都具备，恰好就需要一座城市综合体的建立，不仅带来了新的发展势能，而且也弥补了植物园板块的商业空白。
想必，建成之后将为植物园板块乃至整个新市区注入新鲜活力，为之后的区域发展增添动力、蓄积后劲。
对于房产价值来说，商业繁华与房价涨幅也从来都是相辅相成。
小编不敢断定一座吾悦·花园城会带动植物园板块整体房价的上涨，但一定能够有效丰富区域人居生活方式，提升区域居住体验感，带动区域价值升级。
End
城市发展的各种要素迅速填满了植物园板块，再加上吾悦·花园城的建造，小编相信不久的将来，繁华美好的画卷就会安全降落在这里。
2022年已经来临，在新的一年，你都有哪些期待呢？
在接下的日子里，请每一位乌鲁木齐人拭目以待植物园板块的发展！
就跟着大美乌鲁木齐一起牛起来！大步向着2022奔跑吧~
你对植物园板块有什么看法？
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