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提问：成叔，你好，坐标成都，本人目前有购房需求，鉴于成都近来出台二手房指导价等政策，二手房持续走低，将购房目标锁定在了二手房，我想请您分析一下现在成都的二手房市场发展趋势，现在购买二手房是否是合适的时机？
成叔：你好，成都二手房参考价出台后，二手房市场成交大幅下降，近两月成交量相比于出台前下降近30%，也使得首付比例大幅提升，贷款难度加大，因为参考价比正常市场价大打折扣，而银行，导致二手房首付大大提高，很多卖家要求全款购房，要想成交难度更大，最后二手房源挂牌量也大幅减少，政策要求成都二手房各大平台对于市场价高于指导价的房源，不得挂牌对外展示，于是二手房大量房源被迫下架。接下来随着更多小区出台二手房指导价，以及贷款政策的压力，二手房市场房价回调，整体市场极有可能横盘。目前面临如此高压的贷款政策和市场表现，二手房价格整体趋稳，如果不着急购房，可以再观望。但针对其它未公布指导价的小球，贷款计算价格和实际成交价相差不大，现在1是购买的好时机。如果看中的房源有价格优势，与市场平均参考价有10%-20%左右的优势，现在完全可以购买。现在下手与否可根据自身情况决定。
提问：成叔，你好，坐标成都，本人目前打算买房，但对成都楼市并不了解，因此可否请您介绍一下目前成都有哪些值得关注的“热门板块”以及这些板块的发展现状？
成叔：你好，一、青羊区青羊新城，所占地块面积普遍偏大，且多成片分布，易形成聚集效应。区域商业、交通、教育配套给力，开发商相继抢滩入驻，目前已有中铁建、兴城建、绿城、合信等房企云集，新房为改善产品，诸多楼盘房价约3万元。二、武侯区武侯新城南、北片区，目前来看武侯新城南片区的价格已透支过度，虽然产品高端，但仍存在航线弊端、城市界面老旧等硬伤，而武侯新城北片区将有愈多开发商进入投机，未来将迎来发展机遇。三、锦江区三圣乡（成都楼市的“顶流”，锦江区的重点供地区域）、东大街（锦江首府，目前已经修至现房）、川师（目前土地稀缺，但后期有发展空间）、琉璃厂板块（虽一直不受关注，但靠近高新区和金融城三期，加上双铁优势，有一定可塑空间）。四、金牛区天府艺术公园板块，金牛区GDP一直是五城区中最高的。发展程度上国宾板块优于北部新城，此板块由国宾上林栖打造，十分壮观。五、成华区二八板块，位于2-3环间，地理位置好，且有大量可开发土地，对年轻群体有吸引力，未来将是新成都人购房选择的首要板块。
提问：成叔，你好，坐标成都，本人目前有购房打算，但对成都楼市并不了解，因此可否请您分析一下目前成都的各区域楼市发展现状，推荐一些值得入手的楼盘？
成叔：你好，第一梯队楼盘包括：高新南，经济高速发展，位置优越，商业教育配套优质，房价目前均价2.2万，有钱的可选金融城、大源居住，找潜力建议新川、中和；锦江区，兼顾奋斗与休闲，均价2.3万，有钱的可入住攀成钢、东大街，找潜力可选三圣乡、金融三期，只是为了自住，建议蓝谷地、东光小区；天府新区，其中华阳、南湖是平民的摇篮，平民的天花板是锦江生态带，找潜力的建议钓鱼嘴、天府生物城；青羊区，人文底蕴深厚，青二的学区，青五的学区，但整体房屋较为老旧；武侯区，位置和风貌一般，性价比高的房子比较少；成华区，土地储备丰富，看好二仙桥区域和东客站、东郊记忆区域的发展，房价长期看慢涨；金牛区，论居住方便，金牛区也可选；高新西区，是整个高新区GDP的主力，有诸多科技企业，第一梯队升值潜力都很好。第二梯队包括：双流区，二圈层老大，近郊之王，值得推荐的有航空港区域、并联高新、华府板块等等，长期看涨；龙泉驿区，经济实力雄厚，但整体教育资源和生活格调没有优势，但目前它想象空间较大；温江区，除自住需求，不建议入手，房子质量稍差；郫都区，低段购买力还不错，但总体成长空间较低，值得关注的区域是清水河生态艺术公园附近，环境优质；新都区，价格低廉，有人流量，买来自住比较划算。此外第三梯队推荐新津华源、五津、眉山视高、眉山青龙、简阳空港新城等。这些区域限购宽松，价格低廉，20万首付就可以试试。
提问：成叔，你好，坐标成都，本人目前有购房打算，工作地点离天府新区较近，将房源选择锁定在视高区域，但对此区域的楼市并不了解，因此可否请您分析一下视高的楼市现状及未来趋势，是否值得购买？
成叔：你好，首先，视高本就是个小户型走量的市场，区域内改善房源供应本就少，因此改善房源一开盘就被抢光很正常，但目前有很多都是中介在宣传推销视高，也时不时有渠道人员带着购房者进出，现在视高区域内中介渠道的提点已达到6-8%，视高是被渠道绑架的视高。开发商扎推了4年，促进了渠道的发展，后来的购房者享受到了诸多利益，于是第一批购房者开始后悔。7500元每平是视高二手房比较合理的价格，视高二手房确实不好卖，一方面新房总价和提点更高，所以即便有人来看二手房，经纪人也会劝购房者选择新房。另一方面，挂牌价的高低取决于买入成本，同一小区，同样地段，晚下单成本就会差很多。最后，产业与人口的引入将决定视高未来的趋势，视高承接的是天府新区外溢的人才，目前这里具体的产业项目均已动工，产业落地将促进未来视高的发展。目前视高11000-13000元每平的价格相对合理，但缺乏人口与产业支撑，仍为投资性需求，视高的成败主要看产业造血，目前已在加速推进，对于自住需求且在天府新区工作的无房票购房者可以考虑，对于投资性需求，视高短期内没有流动性，还需做好长期打算。
提问：成叔，你好，目前我想在成都贷款买房，银行流水不满足银行房贷的基本要求，因此想咨询下您银行流水是怎么算的，我需要怎么做可以贷款买房，符合银行要求？
成叔：你好，贷款银行一般只关注借款人的进账金额，主要看的是借款人的进账和停留时间。一般来说银行要求借款人的银行流水每月连续、收入稳定且收入高，要求借款人提供银行流水，主要是可通过银行流水判别个人的还款能力，银行流水中体现的家庭月收入需是房贷月供的2倍以上，一般需提供最近半年或一年的银行流水。针对工薪阶层银行主要看工资流水、每月的账户余额及账户日均余额；针对中小企业业主、个体户业主，主要看进出账目、固定存款余额等等。如果流水不够，首先可以增加父母为共同还款人，贷款人与其父母一起前往银行出示材料，但若父母年纪过大，贷款年限会有限制或银行不批货；其次可以提供大额财产证明，比如房产、汽车基金等等，证明有还款能力；提高首付比例，将贷款额度降到自己的还款能力范围内；最后选择合适的银行贷款，因为各银行某些条件要求不同，选择适合自己贷款的银行。返回搜狐，查看更多
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