松江『金地·丰盛道』
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松江新城全新盘
紧邻万达商圈+上外云间学校！
『金地·丰盛道』
将推约90-121㎡精装高层
和136-158㎡精装叠墅
首推约698套，供应充足
松江『金地·丰盛道』
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本次开盘房源共计698套，其中高层603套，叠加95套。
全套户型图如下：
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高层户型有：
A 户型：92平米三房两厅一卫
B 户型：90平米三房两厅一卫
C 户型：约 99平米三房两厅 2 卫
D 户型：约100平米三房两厅两卫
L 户型：101平米三房两厅 2卫
K 户型：124平米四房两厅两卫
叠加户型有：
下叠：160平米四房两厅三卫
中叠：160平米四房两厅三卫
上叠：137平米三房两厅三卫
验资资料：
1.夫妻双方身份证
2.夫妻双方户口本
3.结婚证/离婚证（未婚不用提供）
4.夫妻名下房产证（无房不用提供）
5.资金150万（余额、理财、基金、股票等验资资产证明）
△项目效果图
今年上海最火的区域——五大新城！各种规划利好板上钉钉！一下子成为上海楼市持续发展的“政策强心剂”！
五大新城，规划不同，定位不同，可谓各有千秋！
其中唯独松江新城！它是上海发展最早的一个新城。
早在2007年，9号地铁线已经贯通到了这里，为这来带来了价值的腾飞，从通勤市区的便捷度上也领先于其他四个新城，无需换乘，仅13站就可直达徐家汇（松江新城站-徐家汇站）。
地铁9号线贯通松江新城以后，更有T2有轨电车加持！松江新城就被按下了加速键，板块发展迎来了巨变！
产业&交通快速飞跃
未来规划人口最多的新城
千亿产业，G60科创走廊红利端口！
松江作为G60科创走廊的中心、枢纽、起点，首当其冲地站在了发展源点。
G60上海松江科创走廊“一廊九区”空间布局
如今，自G60科创走廊建设启动3年来，松江引进总投资超过5亿元的重大项目达18个，涵盖百亿级项目、上市公司、总部经济、研发中心等。贡献了全区约90%以上的工业产值！占全上海工业产值近10%！
区域城市的发展都离不开交通枢纽的主力。松江新城由松江南站枢纽加持，未来将迎来全速发展！
松江南站被定位为城市级交通枢纽，将仅次于虹桥站的第二大客运火车站！
松江南站枢纽效果图 图片来源：上海发布
其产业和交通，一直扮演着支撑板块价值的重要角色，它所能带来的是大量人口红利导入、板块价值的快速飞跃和区域结构价值的重塑。
轨交方面，今年松江还将实现12号线西延伸开工建设，继续推进23号线西延伸，9号线与17号线连接；此外有轨电车T2二期规划爆出！相信未来的松江新城即可快速通达全城！
上海轨道交通12号线在松江区的走向
除了产业、交通，松江引凤来巢拥有五大约60万方集中商业配套！(松江万达、五龙商业广场、中展马利来、三迪曼哈顿、上海富悦财富中心。)
还有去年已开工建设的约15.5万方万科印象城！这是松江目前仅有的高端商业，将来也会成为松江地标性商业综合体。
万科印象城效果图图片来源于网络
目前，松江新城是五大新城中未来规划人口最多的一个！
“十四五”规划建设行动方案>图片来源于网络
2021年1-6月，松江区共有16个楼盘认购，14个楼盘开盘,2个楼盘未公证摇号。
14个项目中有8个于新政实行后开盘，最高认购率约220%，最低认购率约20%。
从上半年认筹的情况可以看出，无论新政前后，泗泾和松江大学城都是松江最热门的两个板块。
一个靠近市区 ，而另一个是新城里发展最好的区域，5W左右的均价得到了购房者的认可。
通过表格也可以看出，几个认筹率超过90%的项目，只有景瑞江山悦属于靠近新城核心商务区的刚需高层，距离松江大学城地铁站和万达2.5公里左右，充分说明好的地段里的产品，成了支撑松江认筹率的一个中间力量。
今年，松江新城将迎来位置绝佳的新项目，不仅紧邻商圈，还极有可能对口九年制公办的上外系学校，或将再次燃起认购热潮~
02
EBD核心区域内
坐享完善生活配套！
重磅的是，『金地·丰盛道』位于松江新城国际生态商务区（大学城板块EBD内）！
另外，政府已经投入了120亿，将把松江新城EBD打造成集高端商务办公，大型商业配套，文化娱乐，生活居住等为一体的低碳、环保、生态的多功能商务区。
松江EBD效果图图片来源于网络
并且靠近万达广场，除了有轨交选择，自驾也很便利，经由嘉松南路、沪松公路、沪昆高速等干道，去哪里都方便！
周边有万达商圈，涵盖印象城、万达广场、五龙商业广场、马利来广场等，满足日常生活所需！
松江万达广场
地铁9号线直达漕河泾、徐家汇、陆家嘴等核心产业和商圈，和市区几乎是无缝连接！
△地块位置示意图
周边有松江中山第二幼儿园、松江中山二小等学校。另外，地块周边还有一所上外附中松江云间学校在建。对不对口不一定，但是松江新城依靠大学城，整体义务阶段教育资源绝对是上海几个新城中数一数二的。
上外附中松江云间学校效果图
医疗方面，周边有上海第一人民医院（南院），为家人健康保驾护航。
不仅如此，泰晤士小镇、欢乐谷等年轻人喜爱的娱乐配套应有尽有；佘山、辰山植物园、广富林遗址这样的生态旅游资源，更丰富了自然环境！
<广富林>图片来源于网络
这里拥有令人称羡的生态居住环境，也拥有高素质人文环境。『金地·丰盛道』未来将成为松江新城板块内的高品质住宅！
03
实力金地打造！
社区品质更值得期待！
更值得一提的是，这样的一个全新住宅项目，是由金地集团打造的！
一个拥有32年房地产开发经验，同时也深耕松江多年，一直是行业内业绩、口碑双一流的名企。
金地·丰盛道效果图
部分社区效果图已出：
金地做大型社区也是很有经验了，像泗泾的金地自在城，一期一期开发，持续不断的更新区域界面、更新配套，带来更舒适的居住体验。
价格方面，地块往东南方向直线距离约1.5公里处的华发象屿光星华府，2019年拿地成交楼面价在2.06万/㎡，项目高层入市均价约为4.71万/㎡，叠加均价约为5.5万/㎡。
直线距离约2.8公里的合景天悦赋，房源高层均价约为5.9万/㎡，叠加均价在6.43万/㎡左右。
二手房方面，周边二手房挂牌价范围普遍6万+/㎡，按此预计，「金地松江项目」或将存有明显价格倒挂，供参考。
松江『金地·丰盛道』
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