2021年12月17日，离元旦还有两周，原本以为不会再有太大波澜的兰州楼市却迎来一个重磅消息——龙湖金宸天街线下案名发布暨招商启动大会在兰州龙湖光年正式启幕。作为龙湖知名商业IP“天街”在兰州的首次落地，作为TOD开发模式在兰州的首次尝试，龙湖金宸天街自然备受瞩目，人们很期待龙湖天街能够提升兰州商业地产的整体水准、重塑兰州的商业格局，进而帮助兰州在实现“西部中心城市”宏伟战略的路上稳健前行，这是现在正处在发展节点上的兰州最需要的力量。
兰州的商业 总感觉缺点什么
作为一个兰州人，笔者时常会听到一些外地到兰州来的朋友抱怨：“你们兰州，没啥好玩的。”这话笔者当然不能同意，但仔细想想，似乎却又无法反驳。的确，作为一个省会城市，直到几年前，兰州也基本没有一个成规模的商业集群，更别提像像一、二线城市那样比较集中的、大型的商业中心。东部、东方红广场、南关、西关、张掖路这几个耳熟能详的名字，就已经代表了兰州商业的全部“脸面”，在今天这个飞速发展的商业社会里，兰州的商业，实在已经“拿不出手”。
当然，朋友的“抱怨”还暴露出兰州商业的另一个问题——模式过于单一，缺乏丰富的体验式、沉浸式商业模式。早就有人说过，我们兰州的主力商业除了牛肉面就是烤肉，主力娱乐除了喝啤酒就是KTV，似乎兰州人吃饱喝足唱两嗓子之后，就已经达观知命、别无所求。这不仅是对牛肉面的误解，更是对兰州这座城市的误解。
事实上，多年来兰州一直在为重塑商业格局、提升商业水平而努力，只是作为传统工业城市的兰州，现代商业起步太晚，我们的城市综合实力、我们商业业态的整合能力、以及我们的消费水平和层次，都还不足以支撑大型的商业组团。尤其重要的是，我们缺乏一个能够帮助城市商业体系更上层楼的“支点”，缺乏一个既适合兰州独特城市结构、又具有先导性和引领性的商业模式。而这些，恰恰是金宸天街想要带到兰州的东西。
龙湖大IP 能给兰州带来什么
龙湖光年是龙湖集团落地兰州的第二个作品，包括龙湖天街、SOHO双子塔、高端住宅等业态，其中“天街”是龙湖集团旗下最知名的商业地产IP，迄今为止已经布局28个城市，共60座天街项目，是中国商业地产的一面旗帜。天街在兰州的首次亮相，即以11万平米的超大体量，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐的多元复合业态，“多种业态交互组合，多种空间功能叠加”的TOD开发模式，将兰州的商业发展带入了新的层次。
龙湖光年落位西固、安宁、七里河三区交汇核心、地铁一号线首站陈官营，与万达城、兰州奥体中心共同构成兰州城市新核心。而笔者一直认为，这个新核心，一定会是兰州未来最具发展活力和潜能的新中心，是兰州城市经济的强大引擎，日渐老去的城关与之相比，已经不在一个量级。
另外，作为一种集中于地铁站点进行复合开发的模式，TOD模式也特别适合土地资源紧张的兰州核心城区。而龙湖作为国内最早进行TOD模式开发的企业，对于TOD模式开发十分熟悉，对于商业业态如何组合、商业动线如何布局、投资收益如何最大化更有心得，毕竟在遍布中国的60个天街项目中，这些都已经得到了反复的验证。兰州的商业布局太过分散、业态过于单一、档次也不高，而龙湖天街，恰恰是解决这些问题的良药。兰州现在不缺开发商、不缺住宅、缺的是能够真正提振商业活力和经济活力的项目，这是龙湖天街给兰州带来的最大惊喜。
跟着天街 一起赚钱
从龙湖的第一座天街开业到现在， 20多年的时间里，龙湖商业逐渐成长为中国商业地产领域的佼佼者，并深刻影响和改变着天街所在的每一座城市。比如中国首个商圈高铁TOD城市综合体、也是重庆唯一一座四轨合一的购物中心——龙湖重庆金沙天街，落成运营后不但盘活了整个沙坪坝商圈，也改变了重庆的商业宏观格局和城市商业能级，被业界誉为集想象力、创新力、执行力、协作力于一体的商业旗舰里程碑；比如成都的龙湖上城天街，不仅使曾经的旧改片区脱胎换骨、涅槃重生，更串联起了整个成、德、绵经济带，重塑了城市北门户新形象，使成都北一跃成为城市的商圈核心，实现了整个区域的价值提升。这是龙湖对城市商业格局的细微洞察、对城市发展方向的前瞻性预测、以及“精细化、网格化”商业运营能力的集中体现。
今天，60个龙湖天街已经遍布全国28个城市、已开业商场建筑面积超过500万平方米，整体出租率98%，合作品牌与商户超5,000家，这是一个商业项目前期招商以及后期运营能够成功的先决条件之一，而兰州的很多商业项目，其实就是败在了招商上面。另外，兰州龙湖金辰天街、兰州奥体中心、万达茂是目前兰州最显要的三个地标，这三个由地铁一号线串联起来的地标覆盖了兰州近三分之一的常住人口以及海量的流动人口，这背后是以百万计的巨大消费能力，由此可见，“跟着天街去赚钱”绝非一句口号，而是实实在在的消费红利。
常听到有人说，现在“商铺时代”已经过去，消费都已经转移到了线上，这种说法显然是以偏概全，事实上，在普华永道发布的最新报告《2021年全球消费者洞察调研中国报告——解析线上线下双结合的新消费模式》中显示，61%的中国消费者每日或每周进行在线购物，53%的中国消费者每日或每周访问实体商店，两项数据与同年3月相比均增长3%。数据说明尽管消费者越来越多地选择在线购物，但线下实体商店仍旧占据着重要地位，与线上渠道一起持续增长中。这说明一个问题，假如你的商铺不赚钱，那你恐怕是选错了品牌、选错了项目。龙湖集团根据自身特长和结合多年开发经验所创造出的独特地产开发模式，兰州龙湖“TOP枢纽+金辰天街+SOHO办公+高端住宅”的布局手法，才是未来商业地产的发展方向。在营造核心商圈、创造区域价值方面，或者更直白一点说，在赚钱方面，你永远可以相信龙湖。
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