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滨湖杀入3万+!今天高速、保利、置地夺得省府地块!龙湖再进运河新城...

原标题:滨湖杀入3万+!今天高速、保利、置地夺得省府地块!龙湖再进运河新城...

合肥超30家房企竞品质!

高速拿下滨湖双地块,保利、置地、中铁四局杀进滨湖!

品质房企邦泰再次拿下经开区地块!

一、15宗竞品质地块买家出炉

高速拿下滨湖省府2宗地

合肥2022首批集中供地,成功出让17宗居住地揽金149亿!15宗竞品质地块结果全部出炉,高速连下滨湖两宗地,置地、保利又进滨湖!

17宗涉宅地成交信息如下:

  1. 中铁四局竞得滨科城BK202201号地块,成交单价1890万元/亩,总价11.996亿元,楼面价15749.92元/平米,溢价率14.55%
  2. 高速地产拿下滨科城BK202202号地块,居住最高限价2000万元/亩,总价9.22亿,楼面价13636.30元/平米,溢价率14.94%。

  1. 高速拿下滨科城BK202203号地块,居住最高限价2210万元/亩,总价13.81487亿元,楼面价11839.23元/平米,溢价率14.81%。
  2. 置地拿下滨科城BK202204号地块,居住最高限价2065万元/亩,总价14.97235亿元,楼面价14079.48元/平米,溢价率14.72%。
  3. 保利地产拿下滨科城BK202205号地块,居住最高限价2015万元/亩,总价17.7548亿元,楼面价15112.42元/平米,溢价率14.81%。

  1. 安徽天阜拿下包河区BH202203号地块,居住最高限价1995万元/亩,总价3.88156亿元,楼面价13602.20元/平米,溢价率14.66%。

  1. 安徽天阜竞得包河区BH202204号地块, 楼面价14062元/平米,单价1500万元/亩,总价2.976亿元。

  1. 伟星竞得庐阳区LY202202号地块,居住最高限价1645万元/亩,总价6.8067亿元竞得,楼面价8812.46元/平米,溢价率14.63%。

  1. 阜阳绿城拿下蜀山区SS202203号地块,居住最高限价1020万/亩,总价6.07亿,楼面价6954元/㎡,溢价率14.61%。
  2. 新华竞得蜀山区SS202204号地块,居住最高限价1020万元/亩,总价8.088亿元,楼面价6954元/平米,溢价率14.61%。

  1. 龙湖竞得蜀山区SS202205号地块,居住最高限价905万元/亩,总价9.84278亿元,楼面价7541.63元/平米,溢价率14.56%。

  1. 邦泰竞得经开区JK202203号地块,居住最高限价1340万元/亩,总价7.4569亿元,楼面价10049.95元/平米,溢价率14.53%。

  1. 尚泽竞得经开区JK202204号地块,居住最高限价1505万元/亩,总价5.9041亿,楼面价11287.44元/平米,溢价率14.89%。

  1. 远大竞得经开区JK202205号地块,居住最高限价1890万元/亩,总价7.69608亿,楼面价15749.92元/平米,溢价率14.89%。

  1. 越秀竞得瑶海YH202201号地块,居住最高限价1519万元/亩,总价11.1614亿元,居住楼面价10356.77元/平米,商住楼面价9113.95元/平米,溢价率14.04%。

  1. 乐富强以单价1210万元/亩,总价5亿元竞得庐阳区LY202203号地块,楼面价9074.95元/平米,溢价率12.56%。

  1. 保利以单价1165万元/亩,总价6.7亿元竞得瑶海区YH202204号地块,楼面价8737.46元/平米,溢价率7.87%。

二、本周合肥土拍战继续

15宗超1496亩地出让

本周合肥土拍再战!

15宗共1496亩地即将出让,新站、包河、庐阳供地。

01

包河

包河卓越城2宗地北至花园大道、南至黄河路、东至巢湖南路、西至吉林路,西侧是滨湖卓越城新兴产业基地,北边是金葡萄家园以及大圩镇政府,周边仍有大片的荒地。

值得一提的是,与去年挂出相比,此次重新上架的竞拍要求减负不少:

1、取消了配建租赁住房要求;

2、去年供应时为一整块地243.42亩,对房企的资金实力、开发能力要求很高,此次挂出拆分成101.95亩141.47亩,相对而言降低了门槛

02

蜀山

蜀山SS202202号地位于东至路与望江西路交口东北角,占地仅22.55亩,包含了商业、商务金融和住宅用地,其中商住比要求2:8,即使如此,住宅总建筑面积也十分有限。

该地块地段优越,周边分布有香樟雅苑、黄山花园、汽修小区等居民小区,东至路西侧是合肥八中教育集团蜀山分校(十七中校区),以及五彩城等大小商场、临街店铺,生活氛围浓厚。

该地块周边没有新房可售,按要求,该地块毛坯限价21267元/㎡,未来加精装入市预计会卖到2.5万/㎡。

03

庐阳

庐阳区LY202201号,位于合淮路以东、开拓路以北,占地176.75亩,体量着实不小。其中包含了A(32.56亩)、B(48.49亩)、C(67.72亩)3个居住小地块,以及商业(17.56亩)和幼儿园(10.42亩)用地。

该地块去年也曾挂牌出让,对比当时出让的地块,庐阳区LY202201号拿掉了51.22亩的中小学代建用地。

目前,该地块内是空地状态,北边是江山庐州印和建材三厂生活小区。

庐阳区LY202204号位于庐阳北工业园区范围内,地块东至阜阳北路、西至秀水路,南至荷塘路、北至汲桥路,占地87.02亩

其中居住分为A(29.59亩)、B(41.56亩)两个小地块,以及15.87亩城镇社区服务设施用地,居住A为2.0,居住B为2.2。按要求,商品房毛坯均价16472元/㎡,若精装备案预计会在1.8~1.9万/㎡

04

瑶海

瑶海区YH202203号位于丰乐亭路以南、通达路以东,占地35.94亩,为商住混合用地,其中住宅计容建面不超过总建面85%。

该地块去年也曾挂牌出让,为YH202110号地,商品房毛坯均价也是15753元/㎡,但同样的无人报名而终止,此次再次挂牌,较去年住宅计容70%有所增加,也就是说减轻了拿地房企开发的成本,增加了住宅销售货值

瑶海区YH202202号位于高亮路以南、雨山路以东,占地130.96亩,其中居住96.03亩,商业22.79亩,幼儿园12.14亩。

按要求,该地块商品房毛坯均价15505元/㎡,加精装备案预计达到1.7万/㎡左右

05

新站

新站XZ202201号地块位于淮海大道以北、护城路以西,属于职教城板块,该地总面积114.23亩,为居住、幼儿园用地,毛坯限价14843元/㎡

该地块东侧和北侧为空地状态,西侧邻近保利罗兰香谷项目,南侧距离禹洲嘉誉尚里、金辉锦绣云庭不远,此外,周边还有美的金科郡、文一郎书轩等项目。

从该地块的毛坯限价来看,预计入世后的价格或将达到1.7万/㎡以上。

新站XZ202202地块位于梅冲湖路以南、大众路以西,位于少荃湖板块,该地总面积111.06亩,为纯居住用地,容积率1.8,毛坯限价13718元/㎡。

地块周边均为空地,目前还处于待开发状态,周边的配套设施还需要进一步完善。不过从卫星地图上看,能看到合肥幼儿师范新校区以及乐富强湖光秋色项目。

该地块距离少荃湖北段比较近,少荃湖片区作为新站重点发展的区域,随着168北校也落位少荃湖,未来发展还是值得期待的。

地块毛坯限价13718元/㎡,如果拿地房企加装修卖的话,预计会卖到1.6万/㎡左右。不过按照目前市场热度来看,加装修可能没有职教城、少荃湖西岸等几个楼盘好卖。

在本次新站供地中,烈山路板块将有4宗地计划拍卖,而且各宗地之间相互连接。

相较而言,新站05、06号地块周边就要荒凉一些,四周基本上都是以空地为主,在地块的东北角为融创邦泰云起星辰项目,金辉锦绣云庭、禹洲嘉誉尚里等与地块的距离也相差不远。

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