崇明【东滩云墅】
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中国花卉界的“奥林匹克”
第10届中国花博会5月即将开幕
崇明东滩 世界生态岛
上海首个性价比超值的大师墅品
「东滩云墅」真心不错
容积率0.8低密纯别墅住区
在建地铁4站到金桥 10站到陆家嘴
招商&碧桂园&仁恒 联手钜作
上海崇明「东滩云墅」
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户型图
▼约90㎡上叠
▼约90㎡下叠
▼ 约90㎡联排
▼约110㎡联排
▼ 约110㎡合院
▼ 约140㎡合院
东滩国际别墅区 一线直达陆家嘴
「东滩云墅」位于崇明东部陈家镇东滩国际别墅区，比邻东滩湿地公园——长江口最大、保持最完好的原生态湿地，也是国 内唯一一处与候鸟保护区相邻的湿地公园，堪称天然大氧吧，是整个东滩的生态屏障。
项目邻近轨交崇明线陈家镇站（在建），届时地铁4站可至金桥，10站抵达陆家嘴，并可在申江路站换乘12号线、金吉路站换乘9号线。
此外，项目周边还有36洞海岛高尔夫、 国际赛事级马球场、国际豪华游艇码头等国际级休闲运动资源。
示意图
1.轨交+自驾+北沿江高铁
东上海的后花园
来看东滩云墅解决第一个问题：交通。东滩云墅位于崇明的东滩。相比去西上海动辄5、60公里的直线距离，东滩距离宝山、杨浦以及浦东节点性板块的直线距离都在30公里左右。
这个距离非常适合“住+假”的居住模式。在后疫情时代，这样的生活模式，被越来越多的人所接受。
再者，崇明的交通，将在今年，迎来质变！首先是备受各界关注的北沿江高铁项目，北沿江高铁将在崇明区境内设崇明站。按照现在的方案，这条高铁将在今年年底全线开工建设。
来源（@上海崇明）抖音截图）
另外，崇明线的建设也已启动。
也就是说，崇明即将迎来“轨交时代”，崇明岛正式被纳入上海轨交体系之中。对于东滩云墅来说，未来四站直达金桥。
也正是因为这样的、正在质变中的交通格局。在崇明的十四五规划中，我们能看到这样的几点发展定位：
随着崇明线、北沿江高铁、上海第三机场（南通）落地，处于机场群中轴的崇明。未来的崇明将成为长三角的枢纽岛，担负起世界第六大城市群北翼枢纽的重要角色。
2.崇明王冠上的红宝石
名校旁的纯墅区
来看东滩云墅解决第二个问题：现有配套+未来前景。项目位于上海进入崇明的门户入口，长江隧桥进入崇明的第一站：东滩。这里是崇明大发展开启的“先头部队”，尤其是东滩的揽海路：
这里是目前整个东滩核心区域，早就吸引了大批的知名开发商入住（如：金茂、保亿、览海高尔夫等），这些均是千万级的豪宅。
而经过多年的开发，高品质生活氛围已然成熟。周边东滩湿地公园、高尔夫俱乐部、金茂凯悦酒店、喜来登酒店、马术俱乐部、自行车公园、景观大道……。
还有上海实验学校附属东滩学校、上海市东滩思南路幼儿园、上海新纪元双语学校等全龄化教育资源在附近；
基本参数介绍：
地址：崇明区揽海路3350弄
开发商：招商蛇口&仁恒置业&碧桂园
建筑面积：90-140平
在售价格：274万-557万 (实际价格以具体一房一价表为准)
产权年限：70年
绿 化 率：35.1%
滩云墅——上海·崇明芯
开发商：招商蛇口&仁恒置业&碧桂园
产权年限：70年
绿 化 率：35.1%
容 积 率：0.8
车位配比：1:1.2
总 户 数：784套，一期207套，二期140套，三期305套
物业管理：碧桂园物业，国家一级资质
物业费：叠墅4.8元/平/月；联排5.8元/平/月
可售房源：70套
建筑面积：90-110平 叠加/联排
在售价格：274万-448万 (实际价格以具体一房一价表为准)
得房率：约80%
交房时间：2022年12月31日
剩余房源情况:
90上叠 套均274万
90下叠 套均292万
90联排 套均330万
110联排 套均420万
『每个户型约15套』
容 积 率：0.8
车位配比：1:1.2
物业管理：碧桂园物业，国家一级资质
物业费：叠墅4.8元/平/月；联排合院5.8元/平/月
可售房源：305套
得房率：约80%
交房时间：2022年12月31日
【轨道交通网】
崇明轨交线陈家镇站（已于2019年12月11日开工）
【公交线路网】
申崇线等多条公交线路，畅达上海市区
【高速公路网】
G40沪陕高速、沪崇高速（规划）、长江隧桥连接上海
【高速铁路网】
沪崇启铁路（规划）
【水路船运网】
吴淞码头、石洞口码头、宝杨路码头等连接堡镇和南门
教育配套：
（区域内重点学校）
上海思南路幼儿园崇明分园
上海实验中小学附属东滩学校
新纪元双语学校
东滩云墅均价约35010元/平。这是一个什么概念呢？
大家都知道临港很远，距离最近的张江直线约56公里，比东滩距离张江更远。
而临港的高层均价约3.25万/平米。不止是浦东，还有其他的区域，例如嘉定的安亭、奉贤的金汇，这些板块内的高层均价，都在3.5万/平米左右。换句话说，均价约3.5万/平米，只能去临港、奉贤金汇、嘉定安亭这些远郊板块买一套高层产品。
但同样的价格，东滩云墅卖的是怎样的产品：
先看社区，东滩云墅的容积率只有0.8！在2010年，上海就已经全面叫停了容积率低于1的土地供给。所以这块尚存的0.8容积率的地块，在目前的上海，是卖一套少一套的珍藏品。
并且，这2年的崇明几乎清一色的：别墅+洋房的配置。而东滩云墅为纯别墅社区，产品包含叠加+联排+合院。这样的社区，不仅天际线干净、低伏，而且整体品质和客户群体都是趋同的。
上海崇明「东滩云墅」
开发商售楼处电话：400 110 7220【售楼中心】
郑重承诺：开发商售楼处直销，绝不收取任何费用，中介勿扰！
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