深圳【晗山悦海城】好不好?到底值不值得买？楼盘详情！
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2021年11月16日晚，南园晗山悦海城获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案办公产品共846套，商务公寓共199套，均位于1栋的A、B座。
办公产品主推户型建面约37.5-101㎡，均价约10.5万/㎡，单价区间在8.3-12.3万/㎡，总价区间在313-1230万/套。
商务公寓主推户型建面约91-196㎡，均价约9.6万/㎡，单价区间在9.3-9.8万/㎡，总价区间在844-1925万/套。
部分办公产品备案价
部分商务公寓备案价
晗山悦海城项目位于南山区蛇口南海大道与工业八路交汇处西北侧。
项目规划为4栋高层，两栋办公及公寓，目前有两栋已经脱绿网。
蛇口，中国改革开放之起点，自贸区、总部基地环绕，周围亦尽是南山最繁华的地段；步入大南山，眺望深圳湾，山景怡人，海水蔚蓝，晗山悦海正是人间繁华里最闲静处。大南山与深圳湾之间，352公顷植被，13公里海岸，在风景绝佳之地，取景乎其上，得景乎心间。
▲ 蛇 口 ▲
晗山悦海 能在南山蛇口中闹中取静别有洞天 ，乃因都市人文 、生态 自然正于此巧妙交汇 。这里，生活气息浓烈 、人文历史感厚重 、繁华 与闲静 自然对接，这个地理 -生态 -景观 与人文 融合的宜居胜地 、它就是蛇口的城市之核 - 晗山悦海。
▲ 晗山悦海城项目效果图 ▲
01
晗山悦海城·项目简介
晗山悦海城 项目 位于南山区蛇口南海大道与工业八路交汇处西北侧。地处深圳南山区腹地 ，东眺深圳湾 ，南望蛇口港 ，西靠大南山公园 ，北接前海 、宝中 、后海 、科技园 、西丽等 多个经济发展区域 ，处于蛇口自贸区门户位置 ，是融国际视角、山水景观、人文底蕴于一体的复合生活圈 ，也是体现蛇口自贸区建筑艺术 、生态环境 、文化风貌的全新地标 。
晗山悦海城主要由4栋高层建筑、1栋幼儿园、5000㎡文化活动室、约2.5万㎡商业构成。 住宅 50000㎡ （含保障房1500㎡，以及大量回迁房）、商务公寓 26890㎡ ，办公楼 47760㎡ ，停车位 992个 ，绿化率 30% 。
01
A座：办公楼及公寓
189.1 米 ，43层，办公建面24432㎡+商务公寓建面13051㎡。
02
B座：办公楼及公寓
188.2米 ， 43层 ，办公建面 23328㎡ +商务公寓建面 13839㎡ 。
AB座建成后，将有望形成南海大道标志性商业项目。
03
C座：住宅
121.25米 ，30层，住宅建面17000㎡。
04
D座：住宅
135.75米 ，39层，住宅建面31500㎡+保障房建面1500㎡。
05
晗山悦海 · 幼儿园
建面2400㎡ ，高12.9米 ，设置了3个 地上停车位。据官方微信，幼儿园定位是高端国际幼儿园 。
项目规划房源共计1144套，含保障房的D座住宅不对外销售，可售的只有A/B座办公产品、C座住宅以及裙楼商业，主打大户型住宅，C座只有30层，预计总户数96套，住宅只有160㎡、180㎡两种户型，均是2梯2户设计，产权70年；商务公寓建面90-190㎡，不限购不限贷，产权40年；办公产品建面38-100㎡。
02
晗山悦海城·户型图
03
晗山悦海城·基本参数
基本信息
占地19341.92㎡建面154299.24㎡ 规划户数1144套 产权年限住宅70年，商务公寓40年装修情况毛坯，精装
（备注：以上数据以销售现场为准敬请留意）
04
晗山悦海城·优势价值
区位概况
项目区位得天独厚，依托粤港澳大湾区机遇，地处前海，蛇口，后海黄金三角位置，坐享两大自贸区、后海超总和深圳湾超总的资源配套，拥有城市豪宅配套及自然资源双重优势，距离科技园、宝中、西丽留仙洞总部基地等几个经济核心发展区域都不远，以高新技术企业为代表的南山区和以自由贸易港为代表的前海蛇口自贸区吸引了不少企业的目光，恒大、腾讯、招商、华侨城和中兴等一大批优秀企业纷纷聚集于此，带来了越来越多的高端住房需求。
交通情况
地铁
附近有在建地铁12号线设置站点“四海站”，项目未来应该有与地铁站点接驳的可能性，轨道交通出行较为便利。
自驾
项目地理位置较为不错，位于前海蛇口自贸区范围内，与科技园等经济核心区的直线距离较近，但片区内部路网较为密集，南海大道时常会出现拥堵。
公交
周边有设置几个公交站点，其中距离较近的是“工业八路西站”、“蛇口沃尔玛①站”。
距离最近的两个公交站点，线路并不十分丰富，未来地铁12号线开通之后会有明显提升和改善。
根据交委的交通规划，有对大南山隧道及月亮湾大道进行快速化改造，这些后期前海和蛇口片区的交通联系将进一步增强。
地铁12号线已于2018年1月份举行了开工仪式，在建的工程自左炮台站至海上田园东站，线路长40.54公里，设站33座，全部为地下站。
商业配套
项目对面即是蛇口花园城，还有大型商超沃尔玛，周边的社区都有很成熟的配套商业，紧挨着花样年美年广场写字楼，目前正在招租中。项目也自带约2.5万㎡商业，打造集特色餐饮、休闲娱乐、生活购物为一体的高端商业mall，出门即享，非常方便。
教育配套
蛇口国际学校众多，教育资源丰富：蛇口国际学校（SIS）、蛇口科爱赛国际学校（QSI）、韩国国际学校（KIS）、深圳日本人学校、深圳贝赛思国际学校（BASIS）。
晗山悦海城社区内配套了一所9班幼儿园，小学学区在育才三小的学区范围内，中学学区在育才二中的学区范围内，目前育才二中在南山区的学校排名里面较为靠前，在全市的学校排名当中，八大的录取率能够排到市里前20名。
休闲配套
背靠大南山、面眺深圳湾；3公里范围内包括四海公园、大南山、深圳湾等超600万建面的公园配套；
医疗配套
项目附近有蛇口人民医院，但作为发展较好的南山区来讲，整体的医疗资源还是较为充裕的，有南山区人民医院、南山区妇幼保健院、港大医院等，还有招商太子湾国际医院已开工，拟引进莱佛士国际医疗集团。
文娱配套
深圳湾游艇会、深圳蛇口海洋博物馆、海上世界文化艺术中心、蛇口希尔顿酒店、南山区文体中心、南山区博物馆、观复博物馆等等，招商也在蛇口建立了最高规格的养老院——招商观颐养老院。
不负所望，不负自己，晗山悦海城，全城静待。
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