4月12日核心看点
重磅：苏州放松限售、限购
3月房企融资大幅增加
中国3月CPI同比上涨1.5%
美联储可能需要加息至4%以上
焦点
积极信号频现 3月房企融资大幅增加
在政策暖风的影响下，3月房企融资额大幅增加。
业内人士指出，目前政策端重点满足房企合理的融资需求，因此未来的相关金融政策可能得到一定的放松，房企的融资环境会继续优化。
房企融资上升 境内融资成本下降
3月4日，央行在2022年金融市场工作电视会议上提出，要稳妥实施好房地产金融审慎管理制度。
3月16日，关于房地产企业，国务院金融委会议指出，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
同日，央行、银保监会、证监会、外汇局、财政部纷纷表态，支持防范化解房地产市场风险，积极推动房地产行业转变发展方式。
在政策暖风的影响下，中国房地产住宅信息服务平台统计的数据显示，2022年3月，100家典型房企的融资总量为878.39亿元，环比上升138.7%。
（来源：CRIC）
从融资成本上来看，今年1月至3月，100家典型房企新增债券类融资成本为4.50%，较2021年下降0.78个百分点。
此外，境内债券融资成本为3.23%，较2021年下降0.83个百分点。在境内融资成本下降的情况下，更多企业进行了境内发债。
（来源：CRIC）
结语
易居企业集团CEO丁祖昱表示，房地产金融政策应当从去杠杆到稳杠杆，适度控制去杠杆节奏和力度。
支持房企的合理融资需求，支持优质房企开展并购贷款融资，有序引导企业销售、购地、融资等经营行为逐步回归常态。
不动产
房企将迎来拿地“窗口期”
近日，《中国证券报》消息，进入二季度，多城将展开新一轮集中供地，房企迎来拿地“窗口期”。
业内人士认为，虽然房地产行业信心仍在修复过程中，短期偏谨慎态度难以逆转，但那些资金较充裕的企业，可考虑在竞争压力较小阶段积极获取优质地块，为未来发展储备土地。
机构入场“抄底”民企地产债
日前，《中国证券报》记者调研了解到，不少债券私募机构和一些高净值个人正在入场“抄底”民企地产债。
业内普遍认为，近期部分民企地产债确实存在着阶段性的投资价值，而且可能也是今年以来为数不多的高收益投资机会。
苏州：放松二手房限售、限购
4月11日，财联社等多家媒体从苏州房地产市场和交易管理中心获悉，苏州从11日起调整二手房限售政策，二手房由限售5年改为限售3年，新房仍然执行限售3年的政策。
（来源：财联社）
另外，自4月11日起，苏州市还放松了限购政策，非户籍居民家庭购房需要的社保年限要求从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。
在放松限售、限购之前，苏州已经下调了房贷利率。近日苏州首套房贷款利率最低至4.6%，跟5年期LPR利率持平。
上海：受疫情影响公积金贷款不作逾期处理
近日，上海公积金管理中心发布通知，受到疫情影响，2022年3月至4月期间不能正常归还住房公积金贷款的，经认定后不作逾期处理。
北京：新房、二手房成交显著回暖
日前，北京市住建委数据显示, 北京二手房市场3月网签17085套，环比激增106.8%。中原地产数据显示，北京3月新房市场成交情况、推盘量、登记量等回升明显。
资阳调整公积金政策：首套房最低首付比例为20%
四川资阳近日发布《关于调整我市部分住房公积金使用政策的通知》。《通知》明确提高公积金贷款额度，最高贷款额70万元。同时，《通知》称，首套房最低首付款比例为20%。
财富
中国3月CPI同比上涨1.5%
4月11日，国家统计局数据显示，中国3月居民消费价格（CPI）同比上涨1.5%，前值0.9%。工业生产者出厂价格（PPI）上升8.3%，前值8.8%。
（来源：国家统计局）
国家统计局城市司高级统计师董莉娟解读数据时表示：
3月，受国内多点散发疫情和国际大宗商品价格上涨等因素影响，CPI环比持平，同比涨幅有所扩大。
受国际大宗商品价格上涨等因素影响，PPI环比上涨，同比涨幅继续回落。
建设全国统一大市场意味着什么？
近日，《中共中央 国务院关于加快建设全国统一大市场的意见》发布。
（来源：中国政府网）
浙商证券李超宏观团队认为，全国统一大市场的构建是双循环战略的重要抓手，有助于提高经济潜在增速，未来或有更多具体政策出台促使其落地，中长期利好经济及资本市场。
房地产超额行情正向产业链扩散
自3月16日地产行情反弹以来，地产ETF累计涨幅高达32%，居沪深两市500多只股票ETF第二位！
安信证券称，“低估值”笑傲A股，房地产超额行情正向产业链扩散。
（来源：安信证券）
声音
上海：超2万人核检结果异常
11日，上海疫情防控新闻发布会通报，截至4月11日上午8时，共核酸采样2512万人，已完成检测2152万人，其中结果异常25996人，还有一部分混管阳性人员的复检工作正在进行中。
上海各区划定了第一批“三区”名单，其中封控区7624个、管控区2460个、防范区7565个，具体名单将陆续公布，后续“三区”名单将及时划定并公布。
盛松成：房地产需求端调控可适度继续放松
近日，中国人民银行调查统计司原司长盛松成在署名文章中指出，目前房地产领域合理的资金需求正在得到满足，继续从需求端边际放松是现实的举措。
高盛：美联储可能需要加息到4%以上
日前，高盛首席经济学家哈祖斯表示，美联储可能需要将利率提高到4%以上，才能为过热的美国经济降温。
END
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