焦点研究院·房地产市场每日动态
监测时间：2022年04月13日
宏观政策：
1、上海市：临港新片区优化人才住房政策操作口径，有效期调整为12个月
4月12日，上海市临港新片区管委会组织对临港新片区人才住房政策操作口径进行了优化调整。本次将原《购房资格确认函》调整为《临港新片区人才住房政策认定函》，有效期由原6个月调整为12个月。根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求，经综合评定，形成了《2022年临港新片区人才住房政策重点支持单位清单》，将按需组织更新并公示。2022年重点支持单位中工作的人才，“须在新片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月，其余条件仍参照《临港新片区人才住房政策适用范围及操作口径》执行。
2、重庆市：出台城市更新规划设计导则，涉及老旧小区、商业区等区域更新
近日，重庆市规划和自然资源局印发《重庆市城市更新规划设计导则》。此次出台《导则》重在对顶层设计的有效传导，充分发挥规划设计在城市更新工作中的引领作用，切实优化城市结构，完善功能配套，提升城市品质，引导各类更新项目彰显更新特色。该《导则》聚焦老旧小区、老旧商业区、老旧厂区、老旧街区四类重庆市最具代表性的更新区域类型，分类提出各具特色的规划设计导则。针对老旧小区更新和老旧厂区更新提出了具体的指导原则。
3、甘肃省：2023年起全面实现新建商品房“交房即交证”
4月12日，甘肃省自然资源厅消息，为化解国有土地上已售城镇住宅历史遗留“登记难”问题，2023年1月1日起甘肃省全面实现新建商品房“交房即交证”。此次改革将实现商品房预售、竣工验收备案、房屋交付使用、不动产登记办理等流程优化整合，构建起政府主导、部门监管、企业主责、购房人配合的房地产规范管理机制。改革明确2022年县市区城镇规划区范围内有新建商品房交付的，5月底前至少确定1个项目开展“交房即交证”改革试点。8月1日起，嘉峪关市、金昌市、兰州新区城镇规划区范围内推行新建商品房“交房即交证”改革，其他市州选择1个县市区推行。
融资动态：
1、大悦城：50亿元中期票据获准注册发行
4月12日，大悦城控股发布公告称，其50亿元中期票据获准注册。该注册额度自《接受注册通知书》落款之日起2年内有效，由中信证券股份有限公司和中国工商银行股份有限公司联席主承销。大悦城在注册有效期内可分期发行中期票据。
2、保利发展：拟注册发行25亿元中票，用于偿还债务融资工具
4月13日，据非金融企业债务融资工具注册信息系统披露信息显示，保利发展拟注册2022年度第二期中期票据。本次拟注册发行25亿元，期限3年；票面利率为固定利率，由集中簿记建档结果确定；发行价格100元，按面值平价发行；拟用于偿还发行人银行间市场发行的债务融资工具。
3、华润置地：拟发行80亿元ABS，项目状态为已反馈
4月13日，中信金石-华润置地万象1-5期资产支持专项计划项目状态更新为已反馈。本期债券拟发行金额为人民币80亿元，债券类别为ABS，发行人为中信金石基金管理有限公司，承销商为中信证券股份有限公司。本期债券受理日期为2022年3月25日，更新日期为2022年4月12日。
4、富力地产：19.5亿元公司债本金将分期兑付，展期内利率维持6.7%
4月13日，富力地产公布“16富力04”公司债券后续转让安排。债券原为6年期，计息期限为2016年4月7日至2022年4月6日。根据持有人会议决议，调整为2022年7月7日兑付本金15%，2022年10月7日、2022年11月7日、2022年12月7日、2023年1月7日、2023年2月7日、2023年3月7日分别兑付10%，2023年4月7日兑付25%。本期债券兑付展期期间，“16富力04”票面利率保持不变，继续按照6.7%计算利息。本期债券兑付展期期间每期新增利息，随每期本金偿付金额同时支付，利随本清。于上述本期债券兑付展期期间，发行人有权选择提前兑付本期债券或全部或部分本息。
投资动态：
1、四川省成都市：2022年度计划供地商品房700万平方米，保障房220万平方米
4月12日，成都市各区2022年度国有建设用地供应计划出炉。2022年度各区国有建设用地供应计划总量控制在4400万平方米以内。2022年度成都各区国有建设用地供应计划总量中，商服类用地300万平方米，占比6.7%；商品房用地700万平方米，公租房等保障型住房用地220万平方米，合计占比21%。两类用地集中在环城生态公园周边、商品住宅销售周期较短或在合理区间及商业用房库存量较小区域。
2、江西省南昌市：2022年计划供地25280亩，商品住宅用地供应4741亩
4月12日，南昌市自然资源和规划局发布南昌市本级2022年度土地供应计划表。2022年，南昌市本级供地计划总规模为25280亩，与往年计划规模基本持平。其中，商服用地975亩，商品住宅用地4741亩，保障性安居工程用地1511亩。从商品住宅用地供应计划看，经开区最多，计划供应1089亩；红谷滩区计划供应855亩，位列第二；青山湖区计划供应617亩，位列第三，土地主要位于东站新城。为实现“精准出让”，南昌优先将优质地块和区位较好的成熟地块纳入出让计划，对库存较大、区位条件一般、基础设施配套不完善的区域适当核减了规模。鉴于当前南昌非住宅库存仍然较大，为有效减少库存去化压力，按照“按需定供”的原则，对商服用地计划规模进行适当核减。
经营动态：
1、龙湖集团：标普认为其未来将坚持稳健财务管理，并逐步改善杠杆率
4月12日，标普确认龙湖集团控股有限公司长期发行人信用评级为“BBB”。同时，确认龙湖集团高级无抵押票据发行评级为“BBB-”。“稳定”展望反映标普对龙湖集团在未来12-24个月将坚持稳健的财务管理，并逐步改善杠杆率的预期。龙湖集团评级确认反映出该公司平衡的运营模式应该会继续为其信用状况提供支持。该公司在保持强财务纪律的同时稳步扩张，将有助于在未来一到两年抵御不利市场环境的波动。龙湖集团一直以来保持着严格的财务管理。在过去的五到六年里，该公司平衡了增长与保持相当稳定的财务杠杆。这反映在公司过往的投资决策中，龙湖集团的投资决策是基于净负债率(净债务/股本比率)为60%的上限。
2、华润置地：一季度合同销售额459.7亿，投资物业租金收入49.5亿
4月12日，华润置地发布截至2022年3月31日止一个月未经审核营运数据。2022年3月，华润置地实现合同销售金额约208.9亿元，合同销售建筑面积约779,460平方米，分别按年减少19.8%及46.2%。同期，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约156.7亿元及952,960平方米，分别按年减少24.5%及46.3%。2022年前3个月，华润置地累计合同销售金额约459.7亿元，总合同销售建筑面积约2,465,324平方米，分别按年减少32.2%及34.1%。
3、中国恒大：珠三角公司63个在建项目已全面实现复工复产，复工率100%
4月13日，据恒大在珠三角微信公众号披露信息显示，目前，珠三角公司63个在建项目已全面实现复工复产，复工率100%。广州、佛山、惠州、清远、阳江、梅州等城市十多个项目复工人数达标率超100%。同时，佛山恒大珺庭、湛江恒大外滩、顺德恒大江湾、清远恒大银湖城、肇庆恒大西江名郡等多个项目陆续交付。
4、深圳市人才安居：首个保障性租赁住房REITs项目已报送国家发展改革委
4月13日，保障性租赁住房发行基础设施REITs产品取得突破性进展，深圳市人才安居集团项目近日已经报送到国家发展改革委，成为全国首个正式申报的保障性租赁住房REITs项目。2021年6月29日，国家发展改革委印发《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》，将保障性租赁住房纳入基础设施REITs发行的行业范围。据悉，国家发展改革委投资司高度重视这项工作，通过现场调研、座谈研讨、视频沟通等多种方式，对重点项目加强指导，协助解决推进中的难点问题。深圳市发展改革委主任郭子平表示，该部门积极协助国家发展改革委提前介入、工作前移，帮助人才安居集团在2个月内完成了项目申报材料从准备到定稿的全部工作。据了解，安居集团本次项目募集的资金将继续投资于深圳的保障性租赁住房建设，预计可新增保障性租赁住房2000余套。
5、新城控股：惠誉认为其流动性仍然充足，主要依赖销售收入偿还债务
4月13日，惠誉将新城发展的“BB+”长期本外币发行人违约评级，以及其持股67%的子公司新城控股集团股份有限公司的“BB+”长期外币发行人违约评级，以及他们的未偿债券和高级无抵押评级列入负面观察名单(RWN)。负面观察名单映了惠誉的观点，即如果新城发展和新城控股不能在短期内通过资本市场筹集资金，它们的资本市场渠道可能会恶化。惠誉认为，新城的流动性仍然充足。该集团维持着强劲的银行贷款渠道并拥有可产生100亿元人民币经常性收入的投资性地产组合，为其提供包括担保贷款在内的其他融资选择。
6、旭辉控股：穆迪下调其展望至“负面”，企业家族评级为“Ba2”
4月13日，4月13日，穆迪发布报告称，确认旭辉控股（集团）有限公司企业家族评级为“Ba2”，并确认其高级无抵押评级为“Ba3”，展望由“稳定”下调至“负面”。
穆迪称，负面展望反映了穆迪预计旭辉的房地产销售将在未来12-18个月内因经营困难而下降，这将削弱公司的经营现金流和信用指标。此次评级确认反映了穆迪对旭辉将保持良好的流动性和严谨的业务和财务管理方式的预期。返回搜狐，查看更多
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