重庆「融创欧麓花园城博雅郡」
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项目亮点
品牌房企开发，品质有保障
由融创和葛洲坝联合打造，建筑品质值得信赖。
毗邻高端商业体，出门即达
约500米可达奥特莱斯，同时还有融创江南精彩汇、湖滨商业等商业综合体，足以满足一家人吃喝玩乐的需求。
立体交通网络，出行方便
毗邻轨道况家塘站只有350米，另到南坪商圈距离约10公里，到解放碑商圈约15公里，出行十分便捷。
适合人群
在售建面约99㎡装修高层，总价约115万元起，起步低，适合南区首次置业、预算有限的购房人。
价格分析
楼盘从2014年首次面世，连续多年占据重庆中心城区热销榜前十，说明该组团在购房者中备受青睐。博雅郡作为欧麓花园城全新组团之一，目前主要在售的为1号楼，为高层产品，三梯六户，户型建面约99㎡，套内面积约78㎡，预计总价在115-120万元/套之间，建面单价大约1.3万/㎡。
目前该区域还在售的新盘不多，板块新房成交均价1.3-1.4万元/㎡左右，二手房均价在1.2-1.3万元/㎡之间，博雅郡预计单价与板块房价水平持平。但对于购房人来说，在同等预算条件下，购买新盘尤其是像博雅郡这种由品牌房企开发的大盘，性价比更高，也更有质量上的保障。
融创欧麓花园城博雅郡且项目距离轨道况家塘站直线距离只有350米，周围的奥特莱斯，江南精彩汇等商业均已开业，距离高铁站——重庆东站只有5㎞，又是颇具名气的欧麓花园组团，未来具有可观的发展潜力。
同时，项目紧邻融创欧麓体育公园、湖滨公园（规划中），背靠南山、樵坪山，部分户型鸟瞰体育公园。此外，区域内还配备各种休闲场所，比如孙继海足球基地、青训基地、自耕农场、亲子幸福城堡、“麓鸣荟”社群平台、广阳岛智创生态城等。良好的居住环境，必将吸引高端人才来此入住，随着人口的增加和产业集聚，未来还会有很不错的提升空间。
评测师有话说：项目价格1.3万元左右，项目位于巴南区，巴南区价格在重庆市主城区来讲，处于低价区，所以，本项目的均价相对于整个重庆来说，价格优势很明显，竞争力很强。
楼盘规划
欧麓花园城由融创联合葛洲坝共同开发，打造约3600亩全业态生活居住区，业态涵盖高层、洋房、联排、独栋，还包括商铺。且因为项目体量足够大，分为多个组团开发，每个组团都可视为一个独立的项目，保证居住氛围的纯粹性。
博雅郡是融创欧麓花园城的组团之一，项目总建筑面积161799㎡，绿地率≥ 35%，共6栋楼，规划总户数1191户，目前主要在售的为1号楼。
沿用了融创新九府系的产品逻辑，集宫、苑、诗、画、园为一体，打造唐风府系别院。以“乔、灌、地被、草”的多层复合绿化打造，四季常绿，三季有花，走进小区就能享受到公园的清新放松。
空间营造上，打造了六大场景空间，包括约7000方超大共享中庭，共享廊架、阳光草坪、休闲吧台、林下棋牌、观影台等；约8000方绿地，包含生态草坪、轻氧治愈、有氧健身场所等；两大"无界架空层"进行室内外联动，打造颐养、健身、会客、儿童趣玩等主图空间；i游戏＋i探索设置家长看护区等人性化细节；i运动设置有各种健身器材，可以满足不同年龄段的需求；i智慧打造智能归家系统。
项目户型整体方正得体，功能布局科学。主卧独立套房设计，外部设立公共卫生间，私享空间互不干扰。动静分区明确，打造人性化居家空间。
户型分析
融创欧麓花园城博雅郡B户型建筑面积约98.79㎡，套内面积约77.90㎡。
独立入户玄关，业主和家人居住的私密性得以保障。21㎡餐客一体的通厅设计，厨房正对餐厅，这样的动线非常合理，朋友在客厅畅言，大人在餐厨区忙作，小孩在阳台嬉戏，打破家人朋友的交流壁垒，缩短人们的交流距离。
户该型约有8.1米奢阔景观阳台，最大的亮点在于采光面大，从厨房到客厅到卧室，都是朝向景观面，使得空间更显宽敞、气派，观景视野好。景观阳台直连双厅和次卧，客厅空间相对方正通透，采光效果好，视野开阔。在阳台可以种菜养花、置池造景，或者放一圆桌、藤椅，打造属于自己的空中花园都是不错的选择。
具体来看，融创欧麓花园城博雅郡A户型套内面积约77.9m²做到了三室两厅双卫，面积不算大，布局紧凑，功能齐全。
本户型的三个卧室以走廊相连，动静分明。其中紧邻客厅的卧室与景观阳台相连，采光通风效果好。主卧是套房设计，由卧室和卫生间组成，面积约15m²，并有接近3米的飘窗，足够的尺度让居住舒适度高。
评测师有话说：户型最大亮点-超大面宽景观阳台，连接客厅、厨房和次卧，在有限的室内空间里，打造着更加舒适的居住环境；动静分离的设计，保证各个功能区的功能性，互不打扰。
交通出行
轨道交通
本项目所在的鹿角板块坐拥3条轨道交通线路，分别为轨道6号线，轨道24号线（在建中）和轨道27号线（规划中），其中轨道6号线目前是正常运营状态，项目紧邻轨道24号线况家塘站（在建中），直线距离只有350米。
公共交通
融创欧麓花园城博雅郡周边有多条公交站点，有况家塘站、融玉路站等，目前已通车的公交线路有180路、396路、398路，3102路。其中况家塘站距离项目只有317米，步行大概需要5分钟。通过这些线路可以抵达嘉州、南坪、红旗河沟等区域。
自驾
从欧麓花园城出发到南坪商圈直线距离约10公里，到解放碑商圈直线距离约15公里，到就近的茶园商圈约3公里，未来在鹿角隧道修建完毕以后到杨家坪商圈车程约15公里以内。
评测师有话说：如今最主流的出行方式便是轨道交通出行，所以，周边有着轨道交通的盘，占据着绝大的优势。项目距离最近地铁站约500米，距离适中，优势很大。
周边配套
医疗配套
周边有4所医院，分别是重医附属第二医院分院、巴南区第四人民医院、东南医院和南岸区第三人民医院。其中附二院是三甲重点医院，多家医院汇聚于此，能为业主及家人提供完善的医疗健康保障。
商业配套
配备孙继海足球基地、青训基地、自耕农场、亲子幸福城堡、“麓鸣荟”社群平台、广阳岛智创生态城等休闲基地。
周边商业配套完善，西侧直线500米左右就是已开业的首创奥特莱斯和即将开业的江南精彩汇等商业体。
公园配套
周边生态资源丰富，紧邻融创欧麓体育公园、湖滨公园（规划中），部分户型鸟瞰体育公园。背靠南山、樵坪山，畅享鲜氧绿意。
评测师有话说：项目周边配套齐全，较为完善，成熟度还可以，所以，项目自身的优势加上周边配套的优势加持，项目的可购买性还是挺可以的。
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