《和谷山汇城》
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基础信息 ：
开发商：深圳市和谷投资有限公司
总建筑面积：177972.09㎡
项目占地面积：约23342.5㎡
楼层总面积:1380-1600㎡
5栋总层数22层，3梯11户
开盘均价：
39-104㎡公寓，均价3万
224-242㎡写字楼，均价2.5万
产权年限：50年 （2017-2067年）拿地：2017
购买方式：公司名义
产权：独立红本
容积率：6.0
绿化率：≥30%
建筑覆盖率：≤50%
建筑高度：99.8/109.5米
停车位：1037个，双层地下室
排水系统：户户带上下水
电梯品牌：通力电梯
物业公司：万科物业
物业费：3.98元/月·㎡
项目优势
1、区位价值—粤港澳湾区核心枢纽+大空港一级辐射区+◆光明科学城一级辐射区◆粵港澳湾区核心枢纽：位处粤港澳城市群中心，广深港科技创新走廊中轴，占位粤港澳湾区核心枢纽；
◆大空港一级辐射区：斥资超千亿打造以深圳国际会展中心、国际会议中心、科技馆为核心的空港产业新城，将改变福永、沙井片区的产业结构，实现产业转型升级，作为大空港一级辐射区，项目将享受其带来的产业外溢效应；
◆光明科学城一级辐射区：光明科学城北起深莞边界，东部和南部以光明区辖区为界，西部以龙大高速和东长路为界，规划总面积99平方公里。将建设高端科研、高等院校、高尚社区、高新产业 、高端人才集聚的全球科技创新高地，最终建成竞争力影响力卓越的世界一流科学城；
2、交通价值—四维一体交通，半小时城际生活圈，速通全球
◆双免费高速:5分钟直达南光&龙大高速，双高速免费通行，快速贯穿深圳六区，打造广深港一体化生活圈,30分钟可抵达机场以及深圳北站枢纽；
◆地铁：深圳地铁规划动工中的13号线公明北站位于项目周边,13号线是连接深圳湾口岸与公明的市域快线，线路跨南山区、宝安区、光明区，线路连接后海、科技园、留仙洞总部基地、石岩、公明、光明等地，覆盖中部偏西地区南北向交通需求走廊，并将预留北延至松山湖，该条地铁线路已于2018年1月正式开工，预计2021年试运营
3、生态价值—三大公园环伺，自带生态中心公园及生态前庭广场
◆三大公园环伺：罗田森林公园、燕川湿地公园、松山湖公园三大公园环伺，举步即达
◆4、旧改价值—大型房企云集，旧改助力区域转型升级
◆大型房企云集：碧桂园、卓越、满京华等大型房企纷纷进驻，对片区未来充满信心；
◆区域转型升级：目前已知区域规划城市更新项目23个，更新建筑面积超400万m，主要以常规综合体和产业综合体为主，未来将极大促进松岗发展，改善片区形象，助力区域全面升级
◆碧桂园旧改：与项目毗邻的碧桂园罗田项目更新体量约40万㎡，未来将与本项目一起为区域形成一定的产业规模，使罗田成为区域的产业核心地带，同时该旧改项目规划有约4万m商业体量，将为区域内带来巨大的人流量 6、产品价值—绝版产品，空间百变，满足个性化5求
◆绝勢层高：4.5米创想空间，灵动布局
◆稀缺产权：未来深圳同类项目将朝着产业运营化发展，红本产权将异常稀缺
◆绝势价格：“2字头”单价全市极度稀缺，超高性价比；
🚘 南光高速，龙大高速0距离
南山中心30分钟，光明中心15分钟，龙华30分钟，福田40分钟
🚄 地铁口：11号线.6号线.13号线.26号线
🏢 学校：第十三高级中学，燕罗学校，燕川学校
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❇️户型：40㎡-52㎡-62㎡-104㎡，精装修交楼
1#楼商务办公产品
面积约224-242㎡，均价2.6万元/㎡
总价约550-650万
（1#楼标准层户型图）
产品性质：产业研发
标准层面积：1380.26㎡
标准层层高：4.5米
总层数：22层
总套数：132套
使用率：78%
电梯：通力高端电梯，5部，速度2.5m/s
在售楼层：高区
亮点：户型方正、高使用率、户户上下水、超长采光面、三面环山
2#楼灵动空间（整栋出售）
整栋面积23528.93㎡
单价约2.75万元/㎡，总价约6.48亿元
（2#楼标准层户型图）
产品性质：产业研发
户型面积：约199-245㎡
标准层面积：1082.02㎡
标准层层高：4.5米
总层数：22层
整栋面积：23528.93㎡
总套数：109套
使用率：73%
电梯：通力高端电梯，4部，速度2.5m/s
亮点：偏心筒结构，南北通透；户户上下水，户型方正，超长采光面，北面看山
3#楼商务办公
面积：约227-332㎡，均价：2.5万元/㎡
（3#楼标准层户型图）
产品性质：产业研发
户型面积：约227-332㎡
标准层面积：1592.28㎡
标准层层高：4.5米
总层数：21层
套数：91套，1-6层为政府持有
使用率：77%
电梯：通力高端电梯，5部，速度2.5m/s
亮点：带二层平台花园，超高使用率，户型方正，高使用率，超长采光面 ——————————————————————————
4#楼商务办公
面积：220-267㎡，均价：2.4万元/㎡
（4#楼标准层户型图）
产品性质：产业研发
户型面积：约220-274㎡
标准层面积：1717.4㎡
标准层层高：4.5米
总层数：22层
套数：43套
使用率：78%
电梯：通力高端电梯，5部，速度2.5m/s
亮点：带二层平台花园，超高使用率，户型方正，高使用率，超长采光面
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