本地新政在万众期待中如期而至，安阳楼市是否升温？
安阳新政落地，市场走向如何？
开发商们怎么想？对购房者影响几何？
新政之下
大家最真实的想法是？
01
对于购房者，继续观望还是抓紧上车？
5月24日，安阳出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，共12条。其中契税补贴、促进贷款利率适当下行、调整公积金额度等，对于购房者来说，都是可以省钱的好消息。
从一些在售楼盘案场了解到：
最近利率下行对于刚需购房者来说是实实在在的利好，月供减少，从而减轻了负债压力，但由于利率连续多月持续下调，刚需置业观望情绪拉高。
利率下调激发了部分改善置业需求，月供的减少使得原来预算购买刚需小面积的，转而选择品质较高、面积较大的改善房。
首付降低、公积金额度上调影响不大，因为更少的首付，意味着有更多的贷款，后期月供过高，势必会影响生活品质。所以，尽管首付降低，贷款额度上调，大家还是会选择在能力范围内会选择多支付一些首付。但对于刚需置业者，首付比例降低了购房者入市的门槛和成本，有助于提高购房者的资金杠杆，撬动更多住房消费。
02
新政实施下，安阳房企影响几何？
去年和今年上半年由于疫情，各行各业乃至城市经济深受影响，房地产市场一度低迷，各大楼盘销售情况不温不火。
安阳新政颁布后，六月份各售楼处相对之前到访量明显增多，有的在售楼盘周末到访约30组，周平均到访量约100组，但成交套数并无太大变化。不过因为六月初有端午节，楼盘各种营销活动搞起来，对比五一惨淡现场，端午假期三天成交套数有明显提高。
合泰臻园端午节活动
在售案场销售情况：
新政内契税补贴受众人群范围较小，一些楼盘推出“免契税”“免维修基金”等补贴政策，借助新政影响的东风，使购房可以享受一定实惠，助推了一波销售小高潮。
有的售楼处则打出免2-5年物业费等优惠政策。
由于利率下调，销售回款情况较之前有所改观。
土拍市场是房地产市场的风向标，随着新政的颁布，下半年土地市场能否好转？
分期缴纳土地出让金，新取得的土地可不配建公租房，延缓缴纳城市基础设施配套费......新政中涉及土地有这些利好政策。对于后半年的土拍市场是否能起到积极作用？
（如上图所示，截止5月20日，安阳土拍市场共成交5块住宅用地和一块教育用地）
另外，新政在信贷融资和建设项目审批方面对开发商加大支持力度。安阳一些前期准备项目均可受益。
相关部门实施竣工联合验收，加快项目手续办理，大力推进商品房“交房即办证”的举措，不仅是对开发商的政策支持，更省却了购房者落户、子女入学、资金周转等诸多麻烦。
03
开发商、购房者，大家有以下想法......
对于已发布的本地房地产相关政策，购房者讨论较多的是契税补贴以及房贷利率。
房贷利率下调的消息一度成为各大业主群的讨论点，对于只调整新购住房的房贷利率，大家都比较希望已买房的高利率也能相应降低。疫情三年，各行各业不景气，使众多背债一族资金压力加大。对于已经签约的商贷，只能等每年固定时间的LPR调整。
开发商更希望能出台对促进住房消费有直接推动作用的购房补贴或购房消费劵政策，当然对于购房者这也是实打实的优惠。比如给予留安人才、进城务工人员、周边乡镇户口、医务人员等行业群体的购房补贴。
今年，大力推进商品房“交房即办证”。大家希望能解决之前已交房却迟迟没办理不动产证的小区办证问题。
元泰京华园交房即发证现场
04
接下来的市场会如何？
6月8号，我市出台《安阳市贯彻落实稳住经济一揽子政策措施实施方案》，再次强调要促进本地房地产消费以及支持房地产企业健康发展等。无论今后政策如何，都将围绕这些方面。
虽然从目前售楼处到访和销售情况来看，新政的实施对其影响还没显示出来。但由于房地产行业周期长，加之政府“稳”字当头的政策，后半年安阳楼市情况如何？拭目以待。
最后建议：无论是刚需还是改善置业，能选到自己相对合适的住房，再加上目前政策利好，就不失为买房好时机。
来源：安阳信息网房产频道
整理发布：安阳信息网
安阳买房就上安阳信息网房产频道，房价信息足不出户全掌握！返回搜狐，查看更多
责任编辑：