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广州买房,置换买房正确姿势应该是这样!

原标题:广州买房,置换买房正确姿势应该是这样!

我是羊叔,拥有多年广州房产研究和投资经验,长期持续关注广州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容,来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问:

提问:羊叔,你好,在番禺附近工作,有一自住房,但这里环境不太好,想给孩子一个好的环境,想要买一改善盘自住,不知道应该在哪里买房呀?和樾府怎么样?不希望离得太远。

羊叔:你好,实际上,番禺整体来说还是很不错的,毕竟这里有地段优势、交通便利、商业发展基础不错。特别是最近番禺有多个高品质新盘要面世,这些会改善万博的形象。毕竟在番禺附近工作,不妨考虑一下附近的楼盘:里仁洞最近正在旧改,预计会在番禺大道加上盖做成市政公园,连通万博-里仁洞- 长隆,三个区域。这一举措将会释放核心区的好的地块,在提升城市形象的同时,升级周边价值。未来,万博板块的价格还会再上一个台阶。总而言之,买房就是买地段,买到核心的地段的适宜的产品是相当重要的,就不要在意太多了。

提问:羊叔,你好,夫妻婚前各自在从化的郊区购房,一套雅居乐小院流溪148平米精装修(装修60万)自住两年,一套逸泉映翠毛坯96平方。房子都是14年入手,均有贷款,目前出手价格低,自住的200万也出不了,毛坯的大概95万,下半年大概率继续降。目前夫妻均在从化工作,无法调动,家庭收入4万/月,手上积蓄20万。孩子2岁,想换个学区房。想请教,现在是不是置换房的时机,是卖一换一(从化区内置换),还是卖二换广州市区的老房子?如果广州,有什么推荐?孩子还有几年才上小学,目前双减及学区房政策下,是不是缓一缓再考虑这个问题?还是考虑直接送广州的民办小学,在小学附近购公寓或租房?外婆在海珠区江南西居住,可以接送孩子。

羊叔:你好,1.建议置换,换市区房子,从化不限购,限购的东西才有价值,14年到2021年,都经历几轮上涨周期从化的房子没怎么大涨,足以说明问题了。2.400万左右天河黄埔海珠优先、次选番禺白云荔湾。3,孩子不着急读书的买家可以先观望政策的变化,如果孩子马上要读书,建议不要买那种溢价过高的老破小,买一个学位中上的次新房是最保险的选择

提问:羊叔,你好!刚需,无房,两口子和一个小婴儿,我们想买房解决住的问题,有孩子了再租房也不太合适,买在市区的话只能买到楼龄20年以上的房子,是不是不好?老破小没有升值潜力,应该选择郊区新房吗?

羊叔:你好,15年到20年的房龄是次新房,不用担心卖不出去的问题,广州有很多这样房龄的房子。买20年以上的房龄的买房人,不用太在意出手的问题,应该先解决居住问题。中国人喜欢住新房,其实没必要太看重新房与否,农行规定减少20年以上步梯楼按揭成数,很多人觉得20年以上的房子没有未来,不用这样想,农行只是因为贷款额度紧张,其他银行依然可以申请贷款。银行会保护群众利益,老破小不会价值崩溃,那样对社会会造成负面影响。担心楼龄问题的话,可以选择不买老旧宿舍和港式楼,这类房子流通性不好,上车建议选择步梯商品房或次新房。总的来说,预算不多的话,买一个市区的老房子也是可以的,首套房不要追求完美,投资的话,可以偏向次新房或新房。

提问:羊叔,你好,预算200万左右,最好有好学位,自住用,新房二手房都行,二手房的话最好是次新房,在哪里买比较好呢?

羊叔:你好,这个预算想要比较好的学位的话,其实可以选择面比较小,不过可以看看亚运城的房子,这里的房子楼龄较新,整体楼盘品质高,周围环境优美,教育资源雄厚。亚运城其实一直也是别很多购房者忽略的地方,虽然说这里交通不便,大部分亚运城楼盘远离地铁站,对于上班族来说通勤不是很便利,但是亚运城附近整体楼盘的供应量较大,可以很好的满足需求,亚运城内的各项配套比较成熟,自住还是合适的。

提问:羊叔,你好,坐标广州南沙,在附近工作,想要在这里买房,南沙的发展前景一派光明,有很大的发展潜力,请问这里已经到达天花板了吗?还有升值潜力吗?适不适合现在入手?

羊叔:你好,南沙目前人口数量翻倍,发展前景光明。南沙定位是大湾区国际科技创新中心重要承载区,不断吸附着全国各地的高端人才,许多城市资源,也不断倾斜这里。但是还是有一些需要忧虑之处:第一南沙教育程度全市最低;第二年龄结构不均衡。简而言之,南沙紧缺人才。但南沙的区域发展,总归还是处于红利阶段。南沙目前的角色定位是城市副中心、科技创新地、城市之间的联动发展纽带。总而言之,南沙有很大的发展潜力,但还是有需要考虑的地方。返回搜狐,查看更多

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