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合肥买房趁早!合肥两日土拍火爆,成交38宗地揽金超247亿元!

原标题:合肥买房趁早!合肥两日土拍火爆,成交38宗地揽金超247亿元!

我是合肥买房参谋吴哥,211大学毕业, 十余年房产经验,熟悉合肥买房政策、区域规划与学区,成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。

以下为“合肥买房参谋”公众号精选的内容资讯。

2022年6月23日24日两日,合肥市区与三县分别举行了土地拍卖,整体上非常火爆的,奠定了合肥下半年楼市的基调。

1、合肥整体市场还是很火热的。从土拍就能看出,开发商拿地热情高涨;开发商普遍看好合肥楼市。好几块土地,进入了多家竞品质阶段,市区土地最多的有11家竞争,肥西土地最多12家竞品质。

2、土地拍卖节点巧妙。这次拍卖安排在合肥新站瑶海放松限购,其他区域半年社保即可。而且在合肥学区地图公布之后。

因为放松限购,合肥市场火爆明显,滨湖打新摇号项目400多套住宅,2000多人参与。新站某楼盘5月份备案433套,创造我所指导的新站单月成交新记录。

另外,学区地图公布之后,尤其是新站区168学区扩大,对于新站拍地算是利好消息,开发商也有信心拿地。

在新房买方市场火爆时候,开发商拿地当然更有信心!地价嘛,能低么?

3、不用任何怀疑与质疑,未来合肥新房价格整体上还会上涨。新站区房价破2万,高新要3万将会成为现实。不管从包河区楼面价上涨,还是新站楼面价上涨一千多,肥西楼面价上涨了2000多。面粉涨价了,面包会下跌么?再次说明合肥新房价格不会下跌。

4、国企拿地积极,凶猛!比如央企招商地产参加了很多土地,也拿取了好几块地,合肥本土的国企皖投、滨投也获地不少!

5、这次土拍,为半年后的合肥房产市场提供了多一些土地。但是按照合肥目前的供需关系,与合肥每年的销量,只能说,勉强满足合肥新房销售的量,远远达不到供大于求的状态!

合肥市区第二轮集中供地26宗地全部成交揽金197亿元!

6月23日,合肥市市区26宗地块全部成交,其中商品房住宅18宗,揽金197亿。其中9宗进入竞品质阶段。地块信息分别如下:

包河区

包河BH202208号地块皖投、招商、保利、和顺、建发、文一6家房企竞品质,单价1955万/亩,总价约8.9亿元,居住楼面价14662.5元/㎡,溢价率13%。

包河区BH202209号地块华润、招商、保利、国贸、皖投、和顺、伟星、龙湖8家竞品质,最高限价1915万元/亩,总价18.22314亿元,楼面价12489.07元/平米。

包河区BH202210号中海、龙湖、伟星、皖投、招商、华润、保利、和顺、国贸、邦泰、联发11家房企竞品质,最高限价1775万/亩,总价11.1亿,楼面价13312元/㎡。

招商以单价1842万元/亩,总价12亿元竞得包河区BH202211号地块,楼面价12012.98元/平米,溢价率12.32%。

滨湖投资集团连获包河3子,分别为包河区BH202212号地块、包河区BH202213号地块、包河区BH202214号地块。

经开区

招商以单价1520万/亩竞得经开区JK202207号商住混合、幼儿园用地,总价约34.029332亿元,地块一楼面价11400元/㎡,地块二楼面价10363.64元/㎡,溢价率1.33%。

经开区JK202208号地块招商、皖投2家房企进入竞品质,最高限价2025万元/亩,总价126975.95万元,住宅楼面价15187.5元/㎡,溢价率14.73%。

皖投以2015万/亩竞得经开区JK202209号地块,总价13.26678亿元,住宅楼面价15112.5元/㎡,溢价率14.81%。

经开区JK202210号地块地块位于雄安路以北、虹桥路以东,面积99.31亩,居住用地,其中保障性租赁住房72.5亩,商业26.81亩。

新站区

意禾&金茂竞得新站区XZ202203号地块,面积71.19亩,最高限价980万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格14422元/平方米。

乐富强以1111万元/亩竞得新站区XZ202207号地块,总价47561.91万元,楼面价8332.5元/㎡,溢价率4.32%。

合肥市液化石油气有限公司竞得新站区XZ202208号地块,地块位于魏武路以南、九顶山路以西,面积约12.55亩,供燃气用地。

高新区

高新区GX202209号地块进入竞品质阶段,华地、新华、伟星、龙湖、徽创、邦泰竞品质,单价1570万元/亩,总价9.002648亿元,住宅楼面价9812.5元/㎡,溢价率14.60%。

安徽中安创谷竞得高新区GX202210号地块位于望江西路以南、孔雀台路以东,面积243.15亩,商业服务业用地,体量比较大。

瑶海区

文一以1185万/亩竞得瑶海区YH202205号地块,总价42565万元,住宅楼面价9875元/㎡,溢价率0.42%。

瑶海区YH202206号地块进入竞品质阶段,文一、置地、名邦、源陆、33号房企5家竞品质,单价1136万元/亩,总价34261.76万元,住宅楼面价12171.43元/㎡,溢价率14.98%。

瑶海区YH202207号地块位于白龙路以西、凤台路两侧,面积131.21亩,A居住102.19亩,B居住29.02亩,房屋建成后将用于瑶海区被拆迁居民回迁。

瑶海区YH202208号地块位于小板桥河以东、程士范路两侧,面积144.88亩,A居住49.41亩(其中居住41.31亩,幼儿园8.1亩);B居住72.95亩;C居住22.52亩,房屋建成后将用于瑶海区被拆迁居民回迁。

蜀山区

蜀山区SS202207号地块进入竞品质阶段,龙湖、旭辉、邦泰、泽信、新华5家竞品质,单价960万元/亩,总价64818.4万元,住宅楼面价7200元/㎡,溢价率14.29%。

蜀山区SS202208号地块进入竞品质阶段,新华、乐富强、龙湖、邦泰、泽信5家竞品质,单价990万元/亩,总价69182.7万元,住宅楼面价7425元/㎡,溢价率14.45%。

庐阳区

庐阳国投以底价1035万/亩摘得庐阳区LY202207号地块。楼面价8624.96 元/平米,总价33699.60 万元,溢价率0.00%,商品住宅(毛坯)平均备案价格15498 元/平米。

庐阳区LY202208号地块进入竞品质阶段,和昌、乐富强2家竞品质,单价1085万元/亩,总价59685.85万元,住宅楼面价10850元/㎡,溢价率14.81%。

庐阳区LY202209号地块位于杨岗路以南、古城台路以东,面积146.83亩,居住、幼儿园地块,建成后将用于三十岗乡被搬迁居民回迁。

庐阳区LY202210号地块地块位于杨建安路以南、古城台路以东,面积122.79亩,居住地块,建成后将用于三十岗乡被搬迁居民回迁。

合肥三县土地成交 肥西火爆,揽金超50亿元

6月24日,合肥三县土拍收官,12宗地块全部卖出,其中肥西3宗地块达熔断价竞品质,揽金超50亿;肥东、北城地块也基本由国企托底,稳定成交。

具体结果如下:

肥西县FX202234号地块进入投报高品质住宅方案,共7家房企参与竞品质,分别为越秀、华润、中海、保利、新华、皖投、安徽建工,竞得人待定,成交单价1455万/亩,总价151320万,居住楼面价10912元/㎡,溢价率14.9%。

肥西县FX202235号地块进入投报高品质住宅方案,共12家房企参与竞品质,分别为越秀、华润、中海、龙湖、保利、建发、联发、新华、皖投、华地、安徽建工、振兴,竞得人待定,成交单价1455万/亩,总价116225万,居住楼面价10912元/㎡,溢价率14.9%。

肥西县FX202236号地块进入投报高品质住宅方案,共5家房企参与竞品质,分别为保利、中海、皖投、越秀、振兴,竞得人待定,成交单价1427万/亩,总价144398万,居住楼面价10702元/㎡,溢价率15%。

龙湖竞得肥西37号地块,单价1442万/亩,总价96838万元,居住楼面价10815元/㎡,溢价率13.9%。

肥西县城乡建设投资(集团)有限公司竞得肥西县FX202238号地块,总价42427.385万元。

安徽鼎建以单价800万/亩竞得肥东07号地块,总价 63704万元,居住楼面价6000元/㎡,溢价率0%。

伟星以单价800万/亩竞得肥东06号地块,总价83277万,居住楼面价5454元/㎡,溢价率0%。

合肥城改以单价684万/亩竞得长丰09号地块,总价71817.9万元,居住楼面价5130元/㎡,溢价率0.15%。

合肥城改以单价683万/亩竞得长丰CF202210号地,总价70861万元,居住楼面价5122元/㎡,溢价率0%。

长丰CF202211号地块,结果待定,据此前招标消息,该地块被为合肥工投工业科技拿下,为合肥城建全资子公司。

长丰CF202212号地块,结果待定,据此前招标消息,该地块被合肥城建投资控股拿下,即合肥城改。

合肥城建以单价单价667万/亩竞得长丰CF202213号地块,总价56887万元,居住楼面价5558元/㎡,溢价率0.15%。

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发布于:安徽省
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