中山房子值得投资吗 哪些区域投资的价值要大些？首先中山房子值得投资。以前的中山有多强，你知道吗？可能年纪稍微年长一些的朋友才有过亲身体验。没错，曾经八十年代，中山和东莞、顺德、南海并称为广东四小虎。如今，东莞已是逼近万亿GDP的全国新一线城市；顺德和南海成为了佛山的区级单位，在2019综合实力百强区中分别排名第①、第二位，而相比之下，中山却显得有些"默默无闻"。用个好听一点的称呼，中山就像个没落的贵族。而这个局面在现在，或是未来有机会被打破。因为，他临深了。在以前，中山求发展，只能自己一块默默努力。要知道惠州、东莞这些城市能够发展起来，其实里面有深圳的一部分力量。如今，深中通道把中山和深圳地理上连接了起来，由此打开了珠江东西两岸经济往来的局面。而中山的房子再次走入大众的视野，受到了外部市场的重视。说中山的房子值得投资，其实有迹可循。
1、产业优势：投资房产要看经济和产业，中山的特色远近闻名，镇镇有产业，镇镇有特色。古镇的灯饰、小榄的菊花、港口的游艺、火炬的高新产业等等，这些产业的发展空间和走向，对区位的价值影响是很大的，毕竟经济不好的区块，房价想要升值少了支撑，发展房价，本来就是共荣共衰的。
广东省在“十四五”期间将高起点谋划发展10个战略性支柱产业、10个战略性新兴产业以及多个未来产业。这20个战略性产业集群中，共有19个布局中山，数量在全省仅次于广州、深圳、佛山、江门，与珠海、东莞并列。在5万余字的《广东省制造业高质量发展“十四五”规划》中，共有68处内容直接提及中山，主要为各重点产业细分领域空间布局。可见，中山这座城市已经受到省级领导的重视，再也不是没娘亲没爹爱的孩子。政策的东风有机会往中山身上吹一点，中山往后的发展都不得了。
现在中山市正大力推动产业结构优化升级，打造新一代智能家居、电子信息、装备制造、健康医药等五大高端产业集聚区。积极融入珠三角经济都市圈，承接广州、深圳高端产业的转移，依托粤港澳大湾区的平台，再次实现中山的二次腾飞。因此，中山的前景其实是很好的，只是房价还站在湾区的末端。这样的房价终究会被理性投资所抬高。
2、人口优势：据第七次中山人口普查数据公布的441.81万人口，相比2010年第六次普查312.08万人，中山人口十年增长率达41.56%，排名全省第4，仅次于深圳、珠海、广州。同时，中山15-59岁人口占比为75.44%，在全省排名第3，成为广东省“最青春”的城市之一。
很多深圳、广州、珠海的购房者来中山买房，说明中山的潜力很大。目前的中山正在走向繁荣复苏、在重振虎威，马鞍岛依照深圳前海标准来打造，深中通道的加快建设、广州地铁18号在中山设多个站点；岐江新城、华侨城欢乐海岸的规划建设……。
随着各个镇区都在大力开展产业新模式。其实更多出外打工的年轻人都愿意回来中山这片熟悉的土地。而外地过来工作的成年人，占了多数都愿意留在中山这片热土上生活。中山其实是一个具有亲和力的城市。有人口支撑的城市，房价要走低，也难。
在人才补贴上，政f更是下足了功夫。近期，中山市举办特聘人才政策解读新闻发布会，从政策内涵、意义、优势、评定流程、待遇五方面对特聘人才政策进行了解读，其中，特聘人才可获得专门的经费补贴支持，其中A档200万元、B档100万元、C档50万元、D档20万元，分三年发放。如果一位人才连续两次入选A档特聘人才，将可获得400万元支持。据说，很多人对生活和工作的满意度，是可以用钱来进行衡量的。钱到位了，工作辛苦一点也是值得的。钱不到位，啥工作都是一种煎熬。
3、房价优势：中山的房价目前依然是价格洼地。根据统计，在湾区9城中：深圳房价位居榜首、广州次之、肇庆较便宜，而中山处于中间偏后，但环境配套却处于偏上水平！大湾区是一个共赢的规划，11个城市都可以获得红利。靠近核心城市而房价仍较低的中山，区域潜力毋庸置疑。其中，深中通道带来的房价上涨，可以以2017年立项作为分水岭，中山房价上涨一倍左右，而且在深中大桥开通之前，这里的房价仍然还有比较大的增涨空间！
今年，中山市还没过完第二季度，楼市政策的利好就接二连三的出现。尤其是“430”新政，对房产市场的集聚效应zui为明显。中山自此大规模放宽限购区域，购房贷款首付更是低至2成。
这不禁让众多投资者摩拳擦掌，想在中山楼市上大干一番事业。从现状来看，住宅的成交量显著上涨，市场流动性得以提升。开发商真金白银的购房优惠力度加大，部分购房客也开始趁此时间择机入市。趁政策利好托举，市场信心有所恢复，部分楼盘底气充足，挂出“即将”涨价的大海报。按照目前发展势头来看，中山房价上涨自有他过硬的底气。
过去，伶仃洋这道“天然的屏障”把深圳、中山分割成两个部分；后来，深中通道来了，它将飞架珠江口东西岸，把深圳与中山连接起来。深中两城的车程将由2小时缩短至30分钟，中山或成珠江口西岸利好最先兑现的城市。
除此之外，8月13日下午，深圳城规院副院长释放了一个重要信号：“深圳将规划400辆大巴，未来每天往返深中通道”。可见，官方已经“开启了交通上的对接”。“便捷的交通”将加速深中融城，有利于中山享受到深圳发展利好辐射，以及产业发展，更好承接深圳人口外溢。另外，强烈的两岸价格差，也促使在宝安、前海买不到房子的深圳人，过来中山买房。这是他们的首选，也是优选。
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博主总结分析：
中山的房子值得投资吗？哪些区域投资的价值要大些？首先整个中山是比较大的，总共是有1700平方公里，那分为了六区，18个镇，所以中山的房子值不值得投资这个问题，本身就是有问题的，因为中山它整体城市的发展是以轻工业为主，所以他并不是每个镇区的房子都有投资价值，大部分的房子都只有居住的属性，投资主要还是靠近东部这边，马鞍岛、火炬开发区，南朗这些地方，因为它是依托深中通道的发展，后期会有深圳的产业和人才的外溢，所以这些地方是有投资价值的。
除此之外，像中山的市区，东区这边本身是有良好的教育资源和它的行政中心，所以这些地方它的房子，虽然说投资价值没有像马鞍岛那么大，但是它有它的价值所在，就是它的配套和它的学区。
像其他镇区，如果说买来自己住是没有问题的，现在这个房价也处于这几年的低位，如果说想要投资，就没必要去考虑了。
中山的房子值得投资。其实从整个粤港大湾区的地理位置上面来说，中山的区位优势是比较明显的，作为大湾区的中心城市，其实它的价格还算是属于大湾区的一个价格洼地，但并不是说每个城市的任何板块都是值得投资，比如说中山，其实从18个五个区里面来划分呢，它可以分五大板块儿。
比如说西北部板块，然后东北部板块，中心板块和南部板块，以及东北组团这五个区域，那如果说是考虑在中山这边买房投资呢，首先要考虑自己的购房的需求是怎样的，如果说考虑孩子读书，肯定是首选就是中心组团这边，比如说西区的或者说东区，这边从省①级的幼儿园一直到省①级的高中，在整个广东省这边的排名都是比较好的。
那如果比如说外地，或者中山人考虑投资，肯定是着重考虑东部组团，东部组团包含了马鞍岛，火炬开发区，南朗，包括这个东区的边缘部分，也就是在博爱路这边统称为东部组团，为什么呢？因为这一块呢，最主要的产业，人口经济学校方面是比较集中的，然后中山比较重大的规划就是深中通道，那么深中通道从这个建筑意义上面来说，最主要就是拉进了中山和深圳两地的外溢资源。
深中通道按照目前的建设速度，预计在2023年底或者2024年就会通车，通车之后从深圳的宝安开车，大概25分钟之内可以直接到马鞍岛，30到35分钟左右之内也可以直接到火炬开发区这边，深中通道在中山是有五个出口，第一个出口是在中山的马鞍岛，马鞍岛目前的均价大概在两万三到两万八左右。
基本上的户型也就是79、89、90、110、120、140、160、190都有，所以最主要就是看需求，是想要多大的户型面积，最主要的问题就是考虑这个预算大概多少，因为这边的首付方面来说呢，基本上都是在35万起步，然后到40万，然后再高一点，后期像雅居乐有可能会推出两百四两百二的这种户型，然后目前的在卖的楼盘也是比较集中的，而且开发商品质也都是比较有保障，比如说像万科和粤海、然后保利、招商、雅居乐，基本上都是本地的国企和央企单位为主。
那么像开发区这边，如果说考虑自己住，可以考虑博爱路，或者说德龙湖公园，也就是在会展中心附近的均价，会展中心的均价基本上在一万五到一万八九左右，基本上也在装修。目前比较有代表性的楼盘，就是招商禹州云鼎府，还建发越秀以及大龙地产的裕龙君悦，均价也是在一万六到一万八九左右，着重可以考虑就是兼顾投资和自住的区域。
那么像博爱路这边，他靠近东区，所以商业跟教育和医疗方面，以及交通方面其实是比较集中的，而且博爱路这边在中山这边是属于主干道，然后它是东西走向的路，从博爱一路一直到博爱七路，博爱七路这边是有一个深中通道的第二出口，也就是说，从后期从博爱路这边开车走高速大概也是在35分钟到40分钟之内可以直接到深圳，目前博爱路整体均价大概在一万九到两万三左右。
那么有个别的楼盘，比如说华鸿景悦轩，嗯，本地开发商，但是作为现楼出售的豪宅标杆均价来说，基本上在三万五到四万左右，也都是带装修为主，其次呢，如果说考虑在中山养老，其实可以考虑一下西北部组团，或者说是南部组团。
就比如说像三角港口，或者说是五桂山南区这边，为什么？因为这几个区域板块，它的产业跟人口的居住的范围呢，是分开来的，所以呢，基本上环境也都是比较好的，因为中山这边它是常年也是比较宜居，而且常年的温度基本上也是在23度左右，所以比较适合老人家过来居住，养老生活。
那么像中山这边，其实有几个区域是投资不能碰的，就比如说像三乡，或者说坦洲，板芙，阜沙呀，或者说是偏远一点的镇区，这些呢，是不建议买的，还有神湾湾，为什么？因为这些区域的话，它的人口，产业经济，其实历年来都一直是倒退，如果说是考虑投资呢，这几个区域肯定是都不用考虑的，就是不管说再便宜的房子，在每一个城市便宜的房子到处都有的，但是并不一定便宜的房子，它就是有价值的，越有价值的东西，他越是核芯的东西，越核芯的东西，它的价值往往是最贵的。
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结语：在中山买房，投资属性很明显，升值空间大。为什么这样说？因为中山的房子有三个利好：第①，深中通道的开通，会改写中山的城市发展局面。第二，中山市是宜居城市，环境好，空气优，关键是价格还便宜。第三，限购政策大范围内放宽，外来投资者对中山房子的需求，助推中山房产市场稳步向前。因此，放眼目前，中山仍然是房产投资的可靠板块，短期内不变，再往后就难说。
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