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高新冲击3万/㎡!伟星竞品质拿地!保利连夺包河2宗地!

原标题:高新冲击3万/㎡!伟星竞品质拿地!保利连夺包河2宗地!

合肥市区9宗竞品质地块结果公布!

伟星首进高新,拿下高新地块;保利竞得包河08、09号2宗地;新华连下运河新城2宗地。

NO. 1|壹

合肥9宗竞品质地块结果出炉

上周四,市区26宗地土拍大战,最终9宗地块进入竞品质阶段。

今天,这9宗地的买家也公布了。

伟星竞得高新区GX202209号地块,最高限价1570万/亩,总价9亿,楼面价9812元/㎡。

保利竞得包河区BH202209号地块,最高限价1915万元/亩,总价18.22314亿元,楼面价12489.13元/㎡,溢价率14.67%。

保利竞得包河区BH202208号地块,最高限价1955万/亩,总价89281万元,楼面价14662.5元/㎡。

皖投竞得包河区BH202210号地块,面积62.54亩,居住最高限价1775万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格21239元/平方米。

皖投竞得经开区JK202208地块!居住最高限价2025万元/亩,总价12.7亿,楼面价15187元/㎡,溢价率14.73%。

新华竞得蜀山区SS202207号地块,居住最高限价960万元/亩,居住楼面价7199.96元/平米,商品住宅(毛坯)平均备案价格15307元/平方米!

新华竞得蜀山区SS202208号地块,最高限价单价990万元/亩,总价6.9亿元,楼面价7424.96元/平米,溢价率14.45%。

兴港&和昌竞得庐阳区LY202208号地块!总价5.97亿,成交单价1085万/亩,楼面价10850元/平米。

名邦竞得瑶海区YH202206号,单价1136万元/亩,总价3.42618亿元,楼面价12171.37元/平米,溢价率14.98%。

NO. 2|贰

伟星首进高新拿地!保利、新华、皖投各拿2宗地

今天保利、新华、皖投是最大赢家,各自竞品质拿下2宗地。

1

伟星首进高新区拿地

伟星不出意外,再一次拿地了,这次是高新区蜀西湖黄金地块。

目前,伟星已在合肥拥有了15个项目,涵盖高新、蜀山、瑶海、庐阳、肥西、肥东等多个区域。

今天拿下的这宗高新地块,位置是非常不错的,蜀西湖板块、2号线南岗站地铁口、龙湖光年大商业综合体,配套可以说是应有尽有,而且还是高规格的。

地块毛坯限价24806元/㎡,预计未来房价将突破2.9万-3万,与滨湖旗鼓相当。

目前高新区仅高速信达·时代星河一个纯新盘,高层最小户型105㎡、洋房最小户型为125㎡,最大户型在180㎡左右,预计后期售价在2.6-2.7左右。

地块上市,也算是略微地缓解了一下高新区房荒的压力。

2

保利连拿包河2宗地

今天保利很猛,竞品质连续拿下包河2宗地块。

包河区BH202209号地块,最高限价1915万元/亩,总价18.22314亿元,楼面价12489.13元/㎡,溢价率14.67%。

包河区BH202208号地块,最高限价1955万/亩,总价89281万元,楼面价14662.5元/㎡。

另一宗10号地块,则由皖投拿下。

从位置上来看,08地块位于包河老城区,旁边就是包河苑、万泓中心、5号线义兴站地铁口,配套可以说是非常醇熟。

不过,地块毕竟处于老城区,城市面貌、环境稍微差了些。

当然,现在保利拿了地,还是会有不少客户冲着品牌买单的。

毛坯限价21582元/㎡,竞品质出让后,后期上市预计会卖到2.5万/㎡。

09号、10号地块是连体地,位于淝河板块,距离合肥在建的超级工程骆岗中央公园也比较近。

这个板块内,目前已经聚集了金地时代领峯、翡翠天际、锦绣龙川、兴港和昌云庭等多个小区,未来居住范围是不错的。

2宗地块毛坯限价都在2.1万/㎡,预计未来上市,房价也会达到2.5万/㎡左右。

3

皖投连夺经开、包河地块

皖投今天除了包河地块,还竞品质拿下了经开08地块。

与经开08地块一路之隔的09地块,也是皖投拿下的。

2宗地块位于尚泽大都会附近,配套自是没得说。

地块毛坯限价均在21412元/㎡,单毕竟出生的命运不同,竞品质入市的08地块,预计价格会高一些。

不过皖投品质一般,在肥西、新站几个项目交付都有一定问题,今天竞品质拿地,希望品质能得到改善。

4

新华连夺运河新城2子

自新华都汇中心之后,新华今天再次在运河新城拿下2块地,并且都是竞品质拿下的。

蜀山区SS202207号地块,居住最高限价960万元/亩,居住楼面价7199.96元/平米,商品住宅(毛坯)平均备案价格15307元/平方米!

蜀山区SS202208号地块,最高限价单价990万元/亩,总价6.9亿元,楼面价7424.96元/平米,溢价率14.45%。

地块毛坯限价都在1.5万+/㎡,如果全部竞品质出让,未来房价预计会达到1.8万+/㎡。

这2宗地块位置相邻,不远处就是龙湖怡康湖城大境,作为运河新城首个满分竞品质的项目,首开非常火爆。

主销户型99/107/130㎡,精装高层成交价1.76-1.87万/㎡。

该盘为竞品质项目,层高3.1m、绿建三星、公建化立面、装配率65%,地源热泵嫁接中央空调与地暖盘管,整体品质不差。

截止上周末,首开卖掉400套+。

新华竞品质的项目,想来未来热度不会差。

NO. 3|叁

明天肥西3宗竞品质地块买家公布

肥西3宗竞品质地块的结果,将在明天公布。

肥西县FX202234号地块,有7家竞品质越秀 华润 中海 保利 新华 皖投 安徽建工厮杀角逐,最高单价1455万元/亩,总价15.13200亿元,楼面价10912.45元/平米,溢价率14.93%。

肥西县FX202235号地块,有12家竞品质越秀 华润 中海 龙湖 保利 建发 联发 新华 皖投 华地 安徽建工 振兴对决,单价1455万元/亩,总价11.62254亿元,楼面价10912.45元/平米,溢价率14.93%。

肥西县FX202236号地块,有5家房企竞品质保利 中海 皖投 越秀 振兴,单价1427万元/亩,总价14.43981亿元,楼面价10702.45元/平米,溢价率14.99%。

另外一宗37地块,则由龙湖拿下,楼面价10814.95元/平米。

这对于肥西市场,有着风向标意义。

龙湖本身是民企中的龙头代表,在合肥也打造了多个标杆作品,此次首进肥西,带来的产品也必然是颠覆性的,且超越目前肥西在售的几个楼盘。

前3宗竞品质地块,如果最后也被顶级房企拿下,那这个片区,必然就形成了品质的角斗场。

这种场景,想必是购房者及业内都想看到的。

4宗地位于明珠广场,位置之好不再多说了。

参考旁边的保利拾光年及振兴湖境,可以预计未来4大项目上市,热度也会非常高!

不过要注意的是,这四宗地块毛坯限价均为17490元/㎡。对比保利拾光年及振兴湖境的15199元/㎡毛坯限价,已经上涨了约2300元/㎡。

所以可以预测,未来4大项目备案价可能都会达到2.2万/㎡左右,如果再捆绑一些产品销售,实际的成本可能不必经开区市区的楼盘低。

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发布于:安徽省
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