广州【珠光海珠新城】
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珠光·海珠新城
近日，珠光沥滘项目终于有新动作了！
首先，项目又换新案名，由去年的“珠光城”改为“珠光·海珠新城”（暂定名）！
而且，项目正式开放诚意登记，最快5月开卖，吹风7-8万/平，更流出5大户型图！
珠光沥滘项目原先暂定名为“珠光城”，最近居然换了个响当当的名字—珠光·海珠新城，格局一下子打开了。（根据收到信息，具体以官方最终公布为准）
项目将首推14#融资地块，该地块位于整个旧改项目东侧，占地面积3.4万平，建面约28万平。
14#地块一共规划了9栋住宅、4栋商墅和1所12班幼儿园，住宅层高32-39层，有2梯4户及3梯6户设计，预计收楼时间是2024年底。
其中高层住宅有95㎡三房、110㎡三房、132㎡四房，共三种户型可选，首期将推售靠近南洲路的1#、2#、3#栋。
约470万平海珠区大能级滨江综合体
根据资料显示，珠光·海珠新城将规划为建面约470万平的海珠区大能级滨江综合体。
在整体设计上，珠光集团聘请了美国SOM设计所和戴水道景观设计公司进行设计。
将打造成为集办公、商业、住宅等多元化业态为一体的南中轴滨水城市综合体，知名设计师加码，未来城市界面值得期待。
沥滘旧改范围涉及的61个地块中，2#、3#、25#等复建房用地已开工，而1#、14#、42#等多个融资地块也在建设阶段。
就在上月底，沥滘旧改官方发布的最新动态称，项目整体规划单元地块签约率超过80%，还存在有6宗未达90%签约率的地块，相关进度仍在加快推进中。
在景观上，珠光·海珠新城首发的14#地块虽然离江不远，但由于前方有越秀（最高51层）的遮挡，预计有很多单元的江景或将被挡住。
虽然看不到江景，但是首发地块毗邻海珠湿地公园、桥头公园等，宜居性较高。
更重要的是，14#地块内包含一所12班的幼儿园，目前已经封顶，另在该地块800米范围内还规划有2所小学、1所108班完全中学。
但需要注意的是，对于整个项目来说，由于旧改项目，目前周边除充斥大量自建房外，很多房子仍处于拆迁或者待拆状态。
规划是好的，但是兑现需一定时间，建议入手需要做好准备。
03
户 型 分 布
1栋户型
根据资料显示1#和9#两栋楼的户型，为建面约97-133平三至四房。
接下来可能先推出的1＃，1#为两梯四户设计，有两个户型，分别是97平三房和133平四房，朝向皆为南向，朝南洲路。
其中，建面约97平三房其中一个房间可为阳台及多功能室改造而成，采用经典竖厅设计，整体南北对流。
而建面约133平四房两户都是单边位，为横厅设计，通风采光效果佳。
9栋户型
除了1#之外，同时，还了解到9#的户型图，大家先一睹为快。
9#为3梯6户镜像设计，有三个户型，分别有建面约112平三房及建面约133平四房两个面积。
在朝向上，一半单元为南向，一半为北向，9#没有望园林景观的户型，朝向比较鸡肋。
6个单元都是采用经典的竖厅设计，建面约112平的户型比较常规。
建面约133平的两个户型优势比较突出，跟1#的133平户型一样也是单边位，格局方正且对流，阳台是加分项，采用双跨设计，但朝向也是一户北一户南，北向会有所减分。
从项目目前传出的户型来看，112平的户型相对中规中矩，133平的户型可圈可点，项目的开卖还是非常令人期待的。
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