实施城市更新，对提升城市品质、推动城市高质量发展，可谓意义重大。当城中村的低矮拥挤被青青草木、宽敞街道、现代高楼所代替，居民对美好生活的需求将得到更大满足。
在国家《“十四五”规划及2035年远景目标纲要》中，城市更新已被上升为国家战略。作为广州的老城区之一，海珠区近年来在城市更新方面的动作频频。
近日，《琶洲南区城市设计深化及控制性详细规划》（简称《琶洲南详细规划》）公示。规划提出，将遵循“生态优先、交通引领、产城融合、智慧创新”的理念，进一步助力琶洲地区高质量发展。
海珠湿地公园（图源：海珠发布）
城市更新尤为强调“以人为本”及生态文明建设，在城市建设已由“粗放式发展”转为“精细化运营”的当下，依托海珠湿地公园，生态资源得天独厚的琶洲南板块将交出怎样的城市更新答卷？
吹响城市更新号角
自从2021年政府工作报告明确提出要“实施城市更新行动”以来，全国各地均积极响应，纷纷加快城市更新步伐。随着广州海珠区城市更新工作的深入开展，琶洲以南珠江湿地圈层的高质量发展也在提速。
2021年8月，广州市住房和城乡建设局发布《广州市住房发展“十四五”规划》中提到，海珠要加快推动城市更新，重点推进赤沙村、沥滘村、石溪村、凤和村等13个区域的旧村改造进程；2022年2月8日，广州市发改委印发了广州市2022年重点项目计划的通知，海珠区5个三年计划项目中便包含了赤沙村，五年方案项目中有红卫村。
值得关注的是，在各项规划中，居于重要位置的赤沙村、红卫村、土华村均分布于海珠湿地群周边。目前，这些区块的城市更新号角已经吹响，方向已越发明晰。
其中，赤沙地块坐拥赤沙站，红卫地块则是海珠区规划重点打造的琶洲粤港澳大湾区数字经济创新试验区的重要组成部分，而土华区块附近规划了地铁石榴岗站。
海珠湿地周边，除了整体交通区位优势十分显著外，人文教育环境也在逐步提升。同时，伴随其他地块规划的不断完善，未来也将有更多城市资源在附近聚集。
提升湿地圈层发展
如何通过城市更新提升城市品质、满足人民对美好生活的需求，考验着政府和市民的智慧。目前，广州已形成了“存量与增量联动、产业与空间结合、文化与活力并重”的城市更新模式。
5月发布的《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划（草案）》明确，广州将把珠江沿岸打造成世界一流滨水活力区，以提升城市能级。海珠湿地群作为珠江水系重要组成部分，也将汇集重磅资源打造，有望成为全国超大城市中心区最大、最美的国家湿地公园，为市民提供惬意的生活栖息地。
远眺海珠湿地公园（图源：海珠发布）
据悉，《琶洲南详细规划》已将生态建设置于首位，将遵循“生态优先、交通引领、产城融合、智慧创新”的规划理念，打造一个创新融合拓展区。事实上，早在2021年，海珠区第十七届人民代表大会第一次会议就明确提出要构建“湿地+林荫大道+都市圈”发展布局，让湿地成为招商引资和创新创造的“绿色名片”。
今年5月发布的《广州市商务发展“十四五”规划》，更将琶洲以南的环海珠湿地纳入“城市新中轴”范围，将通过连片提升消费地标、景观节点，将城市新中轴拓展为时尚消费地标集聚地。
琶洲南区域，环绕于海珠湿地公园周边的区域，正随着城市更新的步伐蓬勃生长。不难预计，这一区域将在改造升级过程中，获得源源不断的产业及商业资源导入，形成更具活力的城市界面、更完善的公服配套，从而优化城市结构、完善城市功能，全面提高居民生活水平。
助力实现职住平衡
现阶段的城市更新已一改“摊大饼”模式，逐渐被精细化、高质量发展的有机城市更新模式所取代，国企也越发成为了城市更新的中坚力量。广州市住房和城乡建设局就曾于2021年8月发布文件，鼓励市、区国企参与城市更新改造项目。
国企补位或主导城市更新项目，可充分发挥其在融资成本、项目收并购等方面的优势，避免过度房地产化，从而推进城市更新项目顺利落地。
以保利发展为例，在城市更新道路上，已积累了26年的实战经验，城市更新业务版图涉及十余个省份、逾20座城市，跟进项目超130个。
广州保利湖光悦色效果图（图源：保利湖光悦色）
海珠琶洲，正是保利发展重点深耕的区域。继打造了保利天悦、保利天珺等优质住宅产品之后，保利发展在琶洲又全新推出了高品质住宅项目——保利湖光悦色。据悉，项目紧邻的海珠国家湿地公园，生态条件得天独厚，可深度满足人们在后疫情时代对健康、亲近自然的需求。
在城市“绿肺”的加持之下，保利湖光悦色更着力打造低密社区，使园林景观与周边水系自然相融。项目规划总建筑面积13.4万㎡，容积率低至2.83，绿地率达到35%，让居住者“住进公园里”。
广州保利湖光悦色效果图（图源：保利湖光悦色）
随着各项政府规划逐渐兑现配套，位居广州城市新中轴的海珠湿地圈层将形成完善的教育、卫生等公共服务设施配套，同时聚集丰富多元的时尚消费地标，成为市民亲近自然、放松身心、实现职住平衡的首选。 返回搜狐，查看更多
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