《搜狐财经地产周报》，纵览一周地产圈大小事（6.27-7.03）。本周看点：①杭州武汉宁波三地今年第二轮集中供地收官；②上半年百强房企销售额同比下降48.6%；③恒大遭房车宝投资人连氏家族呈请清盘；④米哈游、莉莉丝疑“被割韭菜”；⑤袁春辞任弘阳行政总裁,曾焕沙接任。
政经谈
发改委:鼓励民营企业参与盘活国有存量资产
7月1日，国家发改委发布关于做好盘活存量资产扩大有效投资有关工作的通知。
通知明确，支持金融资产管理公司、金融资产投资公司以及国有资本投资、运营公司等参与盘活存量资产。鼓励银行等金融机构按照市场化原则为回收资金投入的新项目提供融资支持。
盘活存量资产时应对各类市场主体一视同仁，鼓励民营企业根据实际情况，参与盘活国有存量资产，积极盘活自身存量资产，促进实现持续健康发展。
住建部:提高建设工程进度款支付比例
6月30日，住建部、财政部联合发布《关于完善建设工程价款结算有关办法的通知》。
《通知》明确，自8月1日起，提高建设工程进度款支付比例。政府机关、事业单位、国有企业建设工程进度款支付应不低于已完成工程价款的80%；同时，在确保不超出工程总概（预）算以及工程决（结）算工作顺利开展的前提下，除按合同约定保留不超过工程价款总额3%的质量保证金外，进度款支付比例可由发承包双方根据项目实际情况自行确定。
在结算过程中，若发生进度款支付超出实际已完成工程价款的情况，承包单位应按规定在结算后30日内向发包单位返还多收到的工程进度款。
郑州国资平台将收购市区存量房源，优先考虑知名房企
7月1日，据郑州地产集团消息，其下属全资公司——河南郑地住房租赁有限公司将在郑州市区范围内收购存量房源，用于人才公寓。
郑州地产集团成立于2003年，2011年，由郑州市国资委出资组建郑州地产集团有限公司，纳入国资监管体系。
目前，《河南郑地住房租赁有限公司收购存量房源用于人才公寓项目（第一批次）公告》已经政府有关部门批准。
根据招标要求，拟收购项目须四证齐全，要在郑州市主城区范围内，周边交通便利，临近地铁口、公交站，基础设施、生活配套等设施完善；房源项目须为整栋未售，可实现封闭管理，整院优先；优先考虑收购知名房企开发的高质量项目，重点把控项目设计水平、房屋质量、园林景观、物业服务品质等因素，确保拟收购项目的房屋品质。
深圳每套房可省5元印花税
6月27日，深圳市不动产登记中心官微发布关于终止收取5元按件贴花有关事宜的公告。
公告称，根据《中华人民共和国印花税法》规定，权利、许可证照不再属于应税凭证，7月1日起对发放给不动产权利人的不动产权证书不再收取5元按件贴花。 《中华人民共和国印花税法》将于2022年7月1日起实施，《中华人民共和国印花税暂行条例》同时废止。
土地一线
杭州第二批集中供地揽金557.2亿元
6月30日，杭州2022年第二批集中供地落下帷幕。
据悉，本批次共集中拍卖45宗宅地，起拍总价529.5亿元。
从结果来看，杭州本轮供地以底价成交为主，45宗地中，有23宗底价成交，占比达51%；有4宗溢价成交；12宗地块达到中止价，占比为24%。
第二轮供地中，滨江集团狂揽12宗地（含联合拿地），拿地金额高达近225亿。
宁波二轮供地收官，半数地块底价成交
6月29日，宁波2022年第二批集中供地落幕，21宗地块全部成功出让，揽金161.2亿。其中，9宗地块溢价成交，7宗地块达到“熔断”进入摇号阶段，12宗地块底价成交。
武汉二轮供地揽金113亿，国企唱主角
6月29日，武汉2022年第二批集中供地落幕，共有18宗地块成交，成交土地总面积约59.92公顷，揽金113.11亿元。
据悉，武汉本轮供地原计划推出22宗地，并对住宅用地采取地价“熔断”后“摇号”直接确定竞得人的方式。但于开拍前，有2宗延期出让，2宗因故撤牌，剩余18宗地于6月29日揭牌。最终，有5宗土地溢价成交，2宗触顶“熔断”。
此次土拍的主角依然是国企。武汉城建以76.27亿元独揽3宗地，占据本次土拍总成交额的半壁江山。武汉金融街投资控股集团以底价8.155亿元竞得江汉区兴业路一宗纯住宅用地。
中指院:上半年百强房企拿地规模同比下降60%
7月1日，中指研究院发布的《2022年1-6月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，滨江集团、华润置地、中海地产，分别以392亿、392亿、355亿位居上半年拿地金榜单前三名。
榜单显示，上半年，TOP100企业拿地总额6594.7亿元，拿地规模同比下降60.0%，降幅比上月收窄4.7个百分点。TOP100门槛值为20亿元，较上年同期下降17亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为44.3%。
观楼市
中指院:上半年百强房企销售额同比下降48.6%
6月30日，据中指研究院最新公布的数据显示，2022年上半年，受各地疫情反复、需求预期偏弱等不利因素影响，房企销售业绩呈现负增长。其中，TOP100房企销售额均值356.4亿元，同比下降48.6％，相较1-5月，降幅持续收窄，房企销售业绩边际性改善。
销售百强门槛则由去年同期的177.7亿元下降至今年的70.3亿元。
广东揭阳:公积金贷款买首套房最高可贷60万
7月1日，广东省揭阳市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知。
通知指出，缴存职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，一人最高贷款额度40万元，二人及以上共同申请贷款最高额度60万元。
为改善职工住房条件，再次购买普通自住住房且符合揭阳市贷款相关规定的，一人最高可贷30万元，二人及以上共同申请贷款最高可贷45万元。
资本圈
6月29日晚间，国际评级机构标普发布报告称，由于绿地控股（600606.SH）已完成对其5亿美元高级无抵押票据展期一年的计划，故标普决定将绿地控股长期发行人信用评级由“SD”上调至“CCC-”，并将绿地控股担保的高级无抵押票据的长期发行评级由“C”上调至“CC”。
米哈游疑“被割韭菜”背后:五矿信托一年759亿元投向地产，两笔涉房信托已展期
“米哈游、莉莉丝诉五矿信托一案”在游戏圈、金融圈、房产圈、信托圈引发了不小的关注，还引得一众网友围观。
市场上盛传，或因这两家公司均认购了五矿“鼎兴系列”，该信托资金用于受让深圳市五顺方商业保理有限公司买断持有的供应商，对世茂集团旗下项目公司的应收帐款债权。
五矿信托为五矿资本（600390.SH）的控股子公司，后者同时还控股五矿证券、五矿经易期货，并参股安信基金、绵商行等金融机构，主营业务包括金融租赁、证券、期货、基金、商业银行等业务。
五矿信托的经营模式主要是通过各类信托业务获取信托报酬，并通过固有财产的投资获取投资收益。
截至2021年末，五矿信托信托资产规模8174.05亿元，其中主动管理类资产规模7123.35亿元，占比高达87.21%。以投向行业来看，分布在房地产行业的资产约为759.08亿元，占比9.29%。
穆迪下调弘阳地产评级
6月30日，穆迪投资者服务公司宣布将弘阳地产集团有限公司的企业家族评级从“B3”下调至“Caa1”，并将其高级无抵押评级从“Caa1”下调至“Caa2”。评级展望维持“负面”。
穆迪方面表示，评级下调反映出弘阳地产运营现金流疲软、流动性减弱，以及未来6至12个月有庞大的债务到期等因素导致该公司再融资风险上升。负面展望则反映出，在资金紧张的环境下，该公司解决再融资需求的能力存在不确定性。
恒大地产一笔境内债展期获得通过
2022年6月29日，恒大地产在上交所公告称，恒大地产于2022年6月28日至2022年6月29日召开了恒大地产公开发行2015年公司债券（第二期）（品种二）2022年第一次债券持有人会议，会议审议通过“15恒大03” 展期议案等。
公开信息显示，“15恒大03”于2015年7月8日完成发行，发行规模82亿元，票面利率6.98%，债券期限为7年期，附第5年末发行人上调票面利率选择权及投资者回售选择权。
根据恒大地产此前公告，“15恒大03”申请将本期债券本金及于2021年7月8日至2022年7月7日期间的利息支付时间，调整至2023年1月8日完成支付。
当代置业债务重组计划获法定所需大多数债权人批准
6月30日，当代置业发布公告称，根据计划召开令，计划大会已于2022年6月29日正式召开及举行。
公告称，合共373名持有本金总额约12.8亿美元的计划索偿（占未偿付计划索偿总值96.01%）的计划债权人（亲身或由委派代表）出席计划大会并于会上投票，合共370名持有本金总额约12.7亿美元的计划索偿（占未偿付计划索偿总值94.78%）的计划债权人投票赞成计划。
因此，计划已获得法定所需的大多数计划债权人批准。计划将有待法院其后批准及认许后，方告作实。
房企圈
6月28日，中国恒大（03333.HK）发布内幕消息称，Top Shine Global Limited of Intershore Consult （Samoa）Limited（呈请人）于2022年6月24日向香港特别行政区高等法院提出对本公司的清盘呈请，涉及本公司的财务义务金额为8.625亿港元。
这次向恒大提出清盘呈请的人，并不是恒大海外债务的相关债权人，而是恒大昔日为旗下房屋交易平台房车宝引入的一名战略投资者——佳盛环球有限公司，实际控制人为连浩民。
去年3月，恒大为房车宝引入17家战投，投资额高达163.5亿港元，并对赌一年上市；佳盛环球作为战投方之一，出资7.5亿港元，获得房车宝0.459%的股权。
按照战投协议，若房车宝一年内未完成在美上市，则每一个投资方均有权要求恒大及房车宝等相关方，以该投资方支付的原始代价加溢价15%的总代价，回购该投资方所持有的房车宝股份。
据此计算，佳盛环球可要求恒大及房车宝以8.625亿港元的总代价，回购其手中持有的房车宝股权。
6月30日晚，雅居乐发布公告称，其与首创置业间接全资附属公司首金新创置业签订框架协议，拟以7.64亿元的总对价向后者出售其旗下项目公司重庆雅锦。
这笔交易达成后，雅居乐年内资产出售累计变现总额将达到54亿元。
但雅居乐的偿债资金缺口高达近300亿元，虽然雅居乐年内积极处置旗下资产，但仍难弥补这巨大的资金缺口。
6月28日，新城控股旗下新城云漾滨江项目推出“西瓜换房”活动。
活动形式为，新城云漾滨江将以10元/斤的价格从购房者手中收购西瓜，并用于冲抵房款，每套房收购上线为1万斤，最高可抵扣房款为10万元。
据悉，新城云漾滨江项目位于南京市江宁区滨江新城， 房天下数据显示，新城云漾滨江项目于2021年初陆续开盘，并预计将于2023年10月交付。该项目目前销售均价为17000元/平米，略低于周边楼盘。该项目目前共有75平、85平、86平、100平以及125平五种户型在售，最低参考售价为127.5万一套。
金茂拟2.1亿收购金茂览秀城项目公司余下32%股权
6月30日，中国金茂(00817.HK)发布公告，拟收购青岛方虔置业有限公司余下32%股权，对价2.1亿元。
其中，金茂间接全资附属公司兴茂置业向豪吉置业收购项目公司青岛方虔置业有限公司14%的股权，对价为人民币9257万元。
此外，兴茂置业透过北交所举办的公开挂牌程序成功投得中海发展所持项目公司18%的股权，对价为人民币1.19亿元。
据悉，青岛方虔置业由兴茂置业、豪吉置业及中海发展分别持有其68%、14%及18%的股权，为金茂的间接非全资附属公司。于豪吉收购及中海收购完成后，该公司将成为金茂的间接全资附属公司。
袁春辞任弘阳行政总裁,曾焕沙接任
6月30日，弘阳地产发布公告称，袁春因将分配更多时间于个人事务上，已辞任执行董事、本公司行政总裁及董事会薪酬委员会成员，自6月30日起生效。
同时，弘阳地产宣布，执行董事兼董事会主席曾焕沙已获委任为行政总裁，自6月30日起生效。
弘阳地产表示，袁春辞任后不会于本公司及其附属公司持有任何职位。袁春先生的辞任不会导致董事会成员低于法定最低人数，亦不会影响董事会的正常营运。
（结合各部委官网信息、省市区政府官网信息、企业公告整理，部分综合焦点财经、21经济网消息及中指研究院数据，编辑/叶子沛）返回搜狐，查看更多
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