Hello 大家好，我是乌鲁木齐房市主编小何。
土地作为城市发展重要的“原材料”，具有经济、社会、生态价值，土地资源价值内涵的演化与城市发展阶段关系密切相关，也深刻影响着规划格局和走向。
就在刚刚结束的六月，乌鲁木齐房地产市场又传来重磅消息，多宗地块面世，同时主城核心地段亮相，还有央企中建拿地，城市后劲十足！
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水磨沟区南湖板块今年价值集中爆发
亮出核心区域地块！
其实总体来说，自2020年下半年以来乌鲁木齐的土拍市场并不算太热络，主要因为主城之内土地断供，大量土地都在城北片区、经开区二期等地。
2021年以来更是缺少让人眼前一亮的“王炸级”地块面世，所以土拍市场不温不火之余，也再次应征了主城价值的重要性。
时间进入到2022年，乌鲁木齐的房地产市场可以说是开局即引爆，短短半年之内，共有7批土地挂牌出让公告，共计挂牌72宗土地，其中22宗地块为住宅用地。
而仅仅5月至今2个月内，就有4次挂牌。今年城市更新的动力可见一斑。
更关键的是：这其中不乏主城核心地块！
比如说，在第六次土拍之中亮相的天山区团结路以北地块、天山区幸福路以北地块还有水区南湖西路以南地块。
- 均为老城核心地块，其周边也已经鲜有新盘面世。而起拍价格同样也都不菲：
- 天山区团结路以北地块起拍价为1.68亿元
- 天山区幸福路以北地块面积近5000㎡，但起拍价达到了5600万元
- 水区南湖西路地块起拍价为1.76亿元。
一般来说，这样的核心地块大概率已经有多个开发商青睐。但是最后会花落谁家？相信最近也有水落石出。
但是有一点是毋庸置疑的：绝对的地段价值下，必定又是下一个焦点红盘。
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央企中建时隔多年再次出手拿地
落子城市核心！
就在昨天（6月30日），中建新疆玖居房地产开发商有限公司成功斩获乌鲁木齐水磨沟区南湖片区2022-C-118-A、B地块。
据了解，这两宗地块位于南湖西路以南，宗地面积约为10591㎡，容积率为4.35，为住宅二级、商业二级用地。土地使用年期为住宅70年，商业40年，起拍价为1.76亿元。
我们再把目光聚焦在地块上：
这两宗地块位于乌鲁木齐南湖西路（克南高架）与安居南路交汇处。
从区位上看，交通路网非常便利：临近克南高架，据华凌市场立交桥、河滩快速路的距离不足600米。
同时，距离南湖北路约500米左右。同时临近地铁1号线南湖广场站、新疆城建大厦、南湖市民广场。
地块北面则是乌鲁木齐市第十九中学，同时周边还有乌鲁木齐第59小，该校亦是目前水磨沟区塔尖小区。
根据2021年乌鲁木齐第59小的学区划分情况来看，该宗地块在学区范围内。教育实力同样毋庸置疑。
(乌鲁木齐第59小学2021年学区划分示意图）
目前，南湖板块的新房还是非常少的，该地块周边同样属于乌鲁木齐的高端住宅聚集区，临近的鸿瑞豪庭、水清木华等小区都是大平层属性，虽然至今房龄已经有10年左右，但是二手房价格依然在1.1-1.6万/㎡不等。
此次央企中建拿下该宗地块，势必也将打造城芯的高品质改善住宅。届时是否能够重新刷新乌鲁木齐的房价天花板？值得关注。
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水区新兴街板块同样亮出新地块！
临近红山、时代广场！
近两年，乌鲁木齐的土拍地块大多都集中在城北片区和会展片区、经开片区等新区。城市中心的天山区小西门板块、水区红山板块，几乎是毫无动静。
同时在第七次土拍公告中，我们也发现有一宗水磨沟区新兴街以西地块。这无疑也给土拍市场丢下了一颗重磅王炸。
该宗挂牌编号为2022-C-132的地块位于水区新兴街以西，宗地属性为城市住宅用地、商务金融用地，宗地面积为5941㎡，容积率仅为2.1。
为住宅二级、商业二级用地，使用年期为住宅70年，商业40年。虽然仅有5000余㎡，但挂牌起始价为5800万元。为此次土拍之中楼面单价最高的地块，甚至有望成为2022年的年度地王。
该地块临近红山公园、红山体育馆、乌鲁木齐第四十一小、乌鲁木齐第二十一中、老华凌市场、时代广场。
区位优势非常明显，该地块也已经处于高度饱和状态，此次出让新地，是即将有拆迁动作？还是城市更新改造？我们也会持续关注。
由于宗地面积相对比较小，容积率较低，很有可能打造的是小社区。未来将花落谁家？我们也会持续关注。
写在最后：
其实从今年3月份以来，乌鲁木齐整体的城市变化还是非常大的：
无论是落户政策、拆除栅栏、发展经济、兴办夜市等等，我们都能够感受到城市在强劲发展的动力。土地出让，新地块面世，是城市更新的一部分，也是房地产发展的长足后劲。
从5月份以来的多宗核心地块释放，配套建设，很大程度上也是城市发展的新动作。
高价地频出，乌鲁木齐的房价会不会也再往上走一走？乌鲁木齐房市团队也会持续关注！
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