文丨崔桂忠
近日，多地烂尾楼业主纷纷强制停贷引发热议。
据天目新闻不完全统计，截止到7月13日，全国至少有18个省份100个烂尾楼业主强势要求“停贷”，涉及城市包括河南省的郑州、商丘、新乡、南阳、周口，以及山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多省份内的城市。
在这些楼盘中，有的是已经延期交付多年、实打实的烂尾楼，有的则是还没到交付时间，但因房企资金紧张、至今难以复工的停工盘。其中，很多断供项目，主要发生在已经违约的房企项目上，包括恒大、世茂、阳光城等知名房企。
看来，这并非一个个孤立事件。随着多地业主们选择强制停贷，这种做法有着蔓延的趋势。事情若不得已妥善解决，更大风险在于，可能引发更大规模、全国蔓延的停贷断供潮，届时银行金融体系压力将巨大。
很多人选择停贷也是无奈之举。“我家住在烂尾楼。”凤凰网视频号发布的一则视频中，众多业主哭诉他们的经历，“买房11年，烂尾8年，300名业主无奈搬入烂尾楼自救。”
“我们也不想成为‘异类’，成为别人眼中的维权人，但现在两个孩子每月幼儿园支出5000元、加上房租和贷款压力，工作也出现波折，生活实在支撑下去了。如果全部停掉，银行可能会起诉，直接拍卖房子、征信也会受影响，但我没办法。”郑州名门翠园一位业主表示。
在这些“强制停贷告知书”中，业主们将矛头直指银行，认为银行方违规发放贷款、资金未转入开发商监管账户、未尽到专款资金监管义务，这些违规行为最终造成楼盘停工烂尾局面。
银行方面则认为房子烂尾与银行无关。“不按时还款会影响自己征信记录，如业主真的停贷，银行或将诉诸法律。”一位国有大行工作人员如是说。
值得注意的是，烂尾楼项目频现的大背景，是房地产行业近几年的持续低迷，知名房企纷纷暴雷；“停贷潮”出现的最根本原因则在于，由于房企风险事件不断蔓延，已经出问题的房企，在风险处置方面至今仍无法真正落地，导致各地项目出现大面积“交付难”，久拖不决，进而项目停工、烂尾。
总体来看，如果更多楼盘陷入停工和烂尾状态，从而引发业主大范围停供，对房地产的影响将是极为负面的。可以说，无论是业主、银行还是开发商，在这场对局中没有赢家。
业主强制停贷不能直接解决烂尾楼问题，但这警醒了政府监管部门、银行必须严格把关和进一步强化购房款的监管和专款专用制度，从而降低因为购房款被挪用而导致的项目烂尾的发生概率。
没有人管，没有人问，矛盾就会越积越多，怨气就会越来越大。各级政府要积极盘摸所在城市项目开工情况，对于烂尾和表演式复工情况严查，以了解相关项目牵涉的购房者房贷情况。同时，要从维护购房者权益的角度出发，从稳定社会大局的角度入手，最大限度地化解消极因素，重视此类问题，防范问题发酵和民怨增加等。银行有必要帮着购房者督促开发商承担建房义务、确保按时交房，保障购房者的合法权益。开发商更要想方设法把房子建起来，特别是头部企业，不能砸了自己的招牌。
让“烂尾楼”活起来，早日交付才有利于千家万户的稳定。
☆作者简介：崔桂忠，曾任某部队政治委员，海军上校军衔。现任大连市旅顺口区委办公室二级调研员。
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