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关于全装修,最令人揪心的事发生了……

原标题:关于全装修,最令人揪心的事发生了……

以上为广告,以下为正文

◎来源丨温州房哥

◎文/编丨房哥团队

作为温州实施全装修以来,全装修标准最高的项目——多弗绿城·翠湖里(装标4000元/㎡、6000元/㎡)的全装修品质一直备受关注。

▲交付时项目实景

交付之时,翠湖里的全装修就已经备受业主吐槽房哥平台曾以《园林顶级存在,豪装“一地鸡毛”,翠湖里让业主们很糟心……》(点击可以查看历史文章)发文。当时还有7#等部分楼栋还在全装修赶工之中,尚未完全交付

截至目前,翠湖里各个楼栋已经陆续交付,是时候给温州最贵全装修标准房一个全面的评价了。一起来看看……

古语有云:

窥一斑而知全豹,观滴水可知沧海。

咱们就以第二批交付的7#某户为例,花费全装修总费用约为75.85万元,为现代风格。来看看赶工的全装修是啥品质。

需要提醒的是,我们平台以前的验房文章,所展示的都是一个楼盘几十套甚至几百套房源的质量问题集锦,而今天下面所展示的,是一套房子出现的质量问题

验房主要问题集锦

“改无可改”系列

A

大理石裂纹等问题频发

最受业主诟病的是大理石问题。客餐厅大理石色差明显:

还有多处有长裂纹:

多处污染:

大理石台阶处有明显拼接痕迹,让业主“大跌眼镜”:

B

多处石膏吊顶带有锈斑

多个房间顶面出现黄色锈斑,究其原因在于石膏板内螺丝钉生锈。

后期若重新粉刷涂漆仍无法根治,仍有可能再次出现锈迹。

此外,多个房间吊顶还存在开裂情况:

C

厨房上框与顶不平行

即右侧红圈处左高右低(歪斜),整改难度较大,可谓是“逼死强迫症”

逼死强迫症系列

A

户内门带有划痕等,关闭后晃动等问题频发

入户防盗门内侧:合页有胶痕,门扇有污染和明显划痕,关闭后晃动

入户防盗门外侧:也“不甘示弱”,外侧门套污染,划痕,磕碰,门扇磕碰,上插销孔破损

除此之外,户内木门启闭时晃动也普遍存在,甚至个别门把手随着门一起“摇摆”!

还有部分户内门安装偏位,关闭时与门框刮擦,上框与顶贴合不密实:

B

户内木门磕碰,门套下口明显拼接

户内木门、门套普遍存在磕碰、划痕:

更令人气愤的是,每个门套下口都有明显拼接的痕迹。可真应了那句“别低头,皇冠会掉”:

C

玻璃门窗安装偏位等

一次卧玻璃门窗安装偏位,上大下小,个别把手无法上锁

D

主卫次卫天花板未作油漆

主卫、次卫的天花板等尚未涂抹油漆,令人咂舌

E

多处开关面板安装松动,不严密、不平齐等

F

窗台、地面、墙体等多处空鼓

G

木地板跑灰、松动

5个房间3个房间木地板不同程度跑灰、松动:

还有多处存在短缺、破损等

H

柜体掉漆、与内筒不平齐、缺阻尼等等

渗漏系列

A

漏水、渗水

厨房水槽下水管处“滴滴答答”:

卫生间台盆下水管渗水,次卫龙头热水大冷水小:

小结

翠湖里本幢全装修的工艺质量,从上面这套房的问题集锦可窥其冰山一角。套用部分业主的话就是:

金玉其外,败絮其中;

鸡肋鸡肋,食之无味,弃之可惜!拆也不是,不拆也不是~

别提饰面材料上的感官问题,仅仅是功能性问题和工艺工法上的细节问题就不少啊!真的是“大开眼界”!

也许,你会说,“管中窥豹,可见一斑”,一套房并不能说明什么问题

那么,来看看房哥验房大数据。关于翠湖里,目前,房哥验房了120多套房源,相较而言,还是比较有参考性。

将翠湖里约115套房验房数据进行汇总分析,可以发现,从数据表中,每户平均问题约105.6项,主要问题分布在饰面砖工程、木门窗工程、卫浴工程、木地板工程等。

问题出现的频率、问题严重程度,显著多于/强于同期交付的楼盘

A

饰面砖工程

从验房数据来看,翠湖里比较常见的问题是墙地面砖、大理石等存在空鼓、开裂、破损等,这也是交付之时业主反映最为强烈的一大点!

如部分瓷砖没有收口、高低差,做工粗糙,部分入户门门框处墙面石材短缺、破损。

再如大理石断裂、色差、发黄等等也普遍存在:

▲近期交付一房源客餐厅大理石带有长裂纹

B

木门窗工程

翠湖里木门窗使用时晃动、收边收口粗糙、表面有划痕和破损等普遍发生,这也与上文的房源个案相呼应。

门框收边收口粗糙:

C

卫浴工程

浴室柜、坐便器等收边收口粗糙,浴室柜、淋浴间等使用功能异常,淋浴间漏水等发生不少。

部分业主家淋浴间渗水情况。

淋浴间渗水不是小问题,一定要仔细查验渗水原因,是淋浴屏渗水,还是挡水条渗水,再做相对应的处理。验房师也会对淋浴间进行闭水试验,闭水24小时后,可到楼下的业主家查看卫生间顶棚有无渗水现象。

D

木地板工程

E

金属门窗工程

F

墙饰面工程

翠湖里墙面为墙纸铺贴,但有较多墙纸存在污染、气泡等。

▲某户墙纸问题集中出现

软包普遍存在鼓包的现象。

硬包等普遍存在污染、钉眼和收口质量问题:

G

涂饰工程

翠湖里吊顶开裂、破损,表面观感较差等情况时常发生。

H

厨房工程

油烟机漏风现象大量存在:

部分业主家中橱柜存在多处松动、破损等问题:

I

卫浴工程

卫浴收边收口质量问题、使用功能异常和漏水情况较多。如某户淋浴屏玻璃松动,门与洞口尺寸不匹配,外开变成内开。

更令业主揪心的是翠湖里全装修的隐蔽工程问题

有多名业主称,因对翠湖里交付的品质“忍无可忍”,故进行了拆除,拆除后发现,电视背景墙、踢脚线等多处发霉

▲电视背景墙发霉。/业主供图

▲墙纸发霉。/业主供图

▲墙纸发霉。/业主供图

▲踢脚线发霉。/业主供图

有业主对发霉墙面进行了含水率检测,发现墙面含水率超过35%。这表明墙体可能发生渗水。

▲踢脚线发霉。/业主供图

造成这一问题的原因,在于温州多雨、多湿,开发商或因为赶工期的原因,在建工程往往还没有做好防水及窗洞封闭全装修施工就已经进场。还有墙体水分未充分挥发就做下一道工序等,这个时候,就容易出现墙体含水率过高,从而导致地板、木饰面、墙纸等材料发霉的问题出现

温馨提醒

渗水的墙体和地面,必须要等基层含水量达到正常标准内,才能进行饰面层施工。否则,只是徒劳无功,不仅自己增加施工成本,也给业主带来反复修补的麻烦。建议发现墙纸等发霉的业主,在墙体干透后在进行铺贴作业。

收房了的业主,也注意观察自己家墙面的变化,如果出现墙纸发霉、地面变黑、踢脚线起泡等现象,很有可能是湿度过高的原因导致的。此时,应该联系房开进行保修。(《建设工程质量管理条例》其中规定:基础保修2年,有防水要求的保修5年。)

最后,简单说两句。

房探简评

----由此,可以说,关于温州全装修住宅最糟糕的事情发生了。即,最高装标的全装修房没有好品质。翠湖里中式山水园林、西式建筑立面混搭,面子有了却没有里子

若后期,业主后期大范围拆除打了谁的脸?这既是资源的浪费,也有悖于全装修政策实施的初衷,令人揪心!

值得注意的是,翠湖里取得竣工验收备案时仍有多个楼栋房源全装修还在施工中龙湾住建部门在这种情况下核发竣工备案表,是否符合全装修房验收的相关规定?

----翠湖里全装修房问题频出大理石裂纹色差等交付感官性问题收边收口质量等工艺工法问题集中出现。这一方面是赶工期所致;另一方面也与开发商管控不到位脱不了干系

----相较而言,同期交付的万科、龙湖、绿城、滨江等有一定全装修经验的开发商全装修的交付品质相对好些。建议业主在购买高装标项目时,还是应当重点考虑有全装修经验的开发商

好了,今天就说到这!

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发布于:浙江省
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