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楼盘微观察

1、摇号结果总是出乎意料 ，2022年北京第二批集中供地结束了！附：土拍列表及地块分布图（全14）

2022年2批集中供地压轴的是关注度最高的昌平平西府地块。

5家开发商参与现场竞拍，之前报名的有8家。中建玖合拿了太阳宫已经拿了太阳宫，这个现场就没有来；绿城在今年的首批地中拿了三块：崔各庄的晓风印月、亦庄的桂语听澜、刘娘府的西山燕庐，还没开盘；还有一个中铁建未到场，他已经和中粮一起拿了平坊村的地。

平西府 竞买企业号牌分别为：

53 华润+葛洲坝

36 建工

79 招商

12 中海

2 首开

平西府土地上限为44.16亿，现场竞拍从39.4亿开始。招商开场，接下来是首开和华润+葛洲坝的对战，然后是中海和华润+葛洲坝的较量。

不出意料，竞到最高价，转入竞现房环节。

仅 中海 和 华润+葛洲坝 进入竞现房销售面积程序。

起始面积为1000㎡，上限为3.8万㎡。

到了现在，其实两家可以和解的~~

最终 华润+葛洲坝 以44.16亿、1000㎡现房销售面积 竞得平西府地块。

近日，该项目案名官宣：北清橡树湾。

橡树湾是华润开发大盘成熟的产品系，有北京海淀有一代神盘清河橡树湾，在马驹桥有亦庄橡树湾、在西红门有西红门橡树湾。

平西府地块临北清路，因此叫北清橡树湾。

小道信息项目面积在70-130平之间，有小户型，指导价6万/m²，开盘有优惠。

该项目位于北七家镇，四至范围，东至平西府中路，南至平西府南路，西至平西府西路，北至规划绿地，距离8号线平西府地铁站约1.6公里左右。

直线距离地铁不远，走着过去不是特别近，需要小黄车。

用地规模50073.341平方米，地上建筑规模125183.353平方米，容积率2.5，限高60米，绿地率30%。

项目执行套内70/90政策，且不再配建保障性住房。

预计周末开放售楼处。

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