万万没想到，之前以1.53亿元流拍的新南亚大酒店今天居然吸引到两位大佬的青睐，不仅成功出让，并且经过23轮竞价后才分出胜负，最终以1.252亿元成交，比上次流拍价低了近2800万元。
常规的房源法拍市场一如既往，低迷依旧。今天共成交3套房源，流拍2套房源，面积段都偏大。
广信大厦和月湖小区相隔一座九山湖，面积段、起始价相近，处境却相差不小，一个高溢价成交，一个无人问津致使流拍。
尽管云泰锦园是特殊楼层的安置房，但依托于外国语学校、瓯海中心区的各项配套，成功出让。站南商贸城万字头都无人出价，有点意料之外。洞头这套房源是立地栋，属地关联性偏强，略有特殊。
一起来看下，部分房源的具体信息。
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关于温州市鹿城区东游路4号房地产、机器设备及商标等资产（新南亚大酒店）
该标的物起拍价1.23亿元，共吸引了2人报名，58人设置提醒，7400次围观，最终经过23轮竞价，最终成交价1.252亿元，溢价率1.7%。除此之外，竞得者需另付软件服务费50万，对于成交价来讲多了个零头。
该标的物曾经流拍过一次，撤回过一次，起拍价也从1.53亿下降至本次的1.23亿元。
①房产与土地使用权
新南亚公司所有的位于温州市鹿城区东游路4号的土地使用权以及房产不动产，其中土地使用权证号温国用（2013）第1-300512号，使用权面积为5280.24平方米，房产建筑面积为34851.13平方米。
土地使用年限剩余10余年，到期后或需补交一定的土地出让金。
该房产为原新南亚大酒店。新南亚公司成立于2002年7月16日，开业于2004年，这是一家按国家四星级标准设计建造的现代化商务旅游饭店，酒店处于温州市中心区域，东临车站大道，南临东游路，西临近东游新村，靠近温瑞大道，北临东瓯游泳池，近温州市游泳小学；
周边有天盛公寓、灰桥新村、锦玉园、香榭丽花园等住宅区及智慧谷等综合体，人流量较大，商业氛围较好。
目前酒店拥有各类设施齐全的客房202间（套），设备设施配套完备的多功能厅与各种类型的大小会议室共七个。
上述新南亚大酒店的资产评估总价约2.16亿元，本次成交价为1.25亿元，几乎等于半价出售，也难怪会有两位大佬轮番出价。只是以当下的经济行情、疫情状况来看，餐饮、酒店行业的资产没流拍已经是万幸了，期待这座曾经辉煌一时的酒店焕发新的面貌。
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广信大厦5幢2106室
该房源建筑面积约137.06㎡，起拍价216万元，起始单价1.58万元/㎡，共8人报名，338人次设置提醒，25489次围观，经过49轮竞价，最终成交总价为281万，成交单价约2.05万元/㎡，溢价率30%。
这套房源也挺特殊，去年10月曾以335万成交，当时并未提及“自杀事件”该项特殊原因，随后在今年7月，新增了“自杀事件”的特殊原因，最终以269万元流拍。
看来去年那位竞得者应该是反悔了，并可能因特殊原因放弃该房源，导致该房源再次出现在法拍平台。不过本次竞得者的成交价还要高于7月份流拍的价格，难道这位朋友在竞拍过程中上头了？
广信大厦位于鹿城区信河街189号（九山公园东北侧）
区位条件不错，紧挨着禅街-五马街，周边商业配套繁华且密集，西南方向不远处即为九山公园，日常休憩也有去处，甚至从阳台望出去就能看到九山公园和净光塔。不过小区南面有教堂和医院，南面楼幢受影响较大。
房屋内部为简装，较为整洁。
房源实景图
广信大厦的义务施教学校为温州八中+建小小高桥校区，认可度不高。
（来源：鹿城教育发布，最终以当年官方发布的招生范围为准，仅供参考。）
该房源于2013年9月发生过跳楼自杀事件；可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。
广信大厦优势点在于生活便利性，老城区齐全的商业、休闲配套能带来舒适的生活体验。可惜对应的教育资源一般，广场路以北就是六中的施教区，而广信大厦在广场路以南。
目前广信大厦133方房源挂牌价约2.7-3.1万元/㎡，受楼层、是否直面医院和教堂的影响较大。
本次成交价远低于市场价，只要时间冲淡特殊事件带来的阴影，竞得者获利空间不小。
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