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1.252亿!温州一知名酒店拍卖成交!还有房源继续流拍

原标题:1.252亿!温州一知名酒店拍卖成交!还有房源继续流拍

万万没想到,之前以1.53亿元流拍的新南亚大酒店今天居然吸引到两位大佬的青睐,不仅成功出让,并且经过23轮竞价后才分出胜负,最终以1.252亿元成交,比上次流拍价低了近2800万元。

常规的房源法拍市场一如既往,低迷依旧。今天共成交3套房源,流拍2套房源,面积段都偏大。

广信大厦和月湖小区相隔一座九山湖,面积段、起始价相近,处境却相差不小,一个高溢价成交,一个无人问津致使流拍。

尽管云泰锦园是特殊楼层的安置房,但依托于外国语学校、瓯海中心区的各项配套,成功出让。站南商贸城万字头都无人出价,有点意料之外。洞头这套房源是立地栋,属地关联性偏强,略有特殊。

一起来看下,部分房源的具体信息。

1

关于温州市鹿城区东游路4号房地产、机器设备及商标等资产(新南亚大酒店)

该标的物起拍价1.23亿元,共吸引了2人报名,58人设置提醒,7400次围观,最终经过23轮竞价,最终成交价1.252亿元,溢价率1.7%。除此之外,竞得者需另付软件服务费50万,对于成交价来讲多了个零头。

该标的物曾经流拍过一次,撤回过一次,起拍价也从1.53亿下降至本次的1.23亿元。

①房产与土地使用权

新南亚公司所有的位于温州市鹿城区东游路4号的土地使用权以及房产不动产,其中土地使用权证号温国用(2013)第1-300512号,使用权面积为5280.24平方米,房产建筑面积为34851.13平方米。

土地使用年限剩余10余年,到期后或需补交一定的土地出让金。

该房产为原新南亚大酒店。新南亚公司成立于2002年7月16日,开业于2004年,这是一家按国家四星级标准设计建造的现代化商务旅游饭店,酒店处于温州市中心区域,东临车站大道,南临东游路,西临近东游新村,靠近温瑞大道,北临东瓯游泳池,近温州市游泳小学;

周边有天盛公寓、灰桥新村、锦玉园、香榭丽花园等住宅区及智慧谷等综合体,人流量较大,商业氛围较好。

目前酒店拥有各类设施齐全的客房202间(套),设备设施配套完备的多功能厅与各种类型的大小会议室共七个。

上述新南亚大酒店的资产评估总价约2.16亿元,本次成交价为1.25亿元,几乎等于半价出售,也难怪会有两位大佬轮番出价。只是以当下的经济行情、疫情状况来看,餐饮、酒店行业的资产没流拍已经是万幸了,期待这座曾经辉煌一时的酒店焕发新的面貌。

2

广信大厦5幢2106室

该房源建筑面积约137.06㎡,起拍价216万元,起始单价1.58万元/㎡,共8人报名,338人次设置提醒,25489次围观,经过49轮竞价,最终成交总价为281万,成交单价约2.05万元/㎡,溢价率30%。

这套房源也挺特殊,去年10月曾以335万成交,当时并未提及“自杀事件”该项特殊原因,随后在今年7月,新增了“自杀事件”的特殊原因,最终以269万元流拍。

看来去年那位竞得者应该是反悔了,并可能因特殊原因放弃该房源,导致该房源再次出现在法拍平台。不过本次竞得者的成交价还要高于7月份流拍的价格,难道这位朋友在竞拍过程中上头了?

广信大厦位于鹿城区信河街189号(九山公园东北侧)

区位条件不错,紧挨着禅街-五马街,周边商业配套繁华且密集,西南方向不远处即为九山公园,日常休憩也有去处,甚至从阳台望出去就能看到九山公园和净光塔。不过小区南面有教堂和医院,南面楼幢受影响较大。

房屋内部为简装,较为整洁。

房源实景图

广信大厦的义务施教学校为温州八中+建小小高桥校区,认可度不高。

(来源:鹿城教育发布,最终以当年官方发布的招生范围为准,仅供参考。)

该房源于2013年9月发生过跳楼自杀事件;可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。

广信大厦优势点在于生活便利性,老城区齐全的商业、休闲配套能带来舒适的生活体验。可惜对应的教育资源一般,广场路以北就是六中的施教区,而广信大厦在广场路以南。

目前广信大厦133方房源挂牌价约2.7-3.1万元/㎡,受楼层、是否直面医院和教堂的影响较大。

本次成交价远低于市场价,只要时间冲淡特殊事件带来的阴影,竞得者获利空间不小。

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发布于:浙江省
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