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温州万科世纪公元售楼处电话400-861-0709转6789丨万科世纪公元24小时在线客服

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温州万科世纪公元

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地块区位图

这宗宝地就是温州市城市中央绿轴区域G-13地块,位于鹿城区南汇街道,由三友路、东垟路、十二涧桥河(惠民路东)、月乐东街围合而成。该地块出让面积近104亩,为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地,另划拨为公园绿地,起拍价32.57亿元。

该地块总建筑面积近21.5万方,其中兼容的零售商业、餐饮、商务金融功能控制在4.4-6.45万方之间。该地块限高150米,且住宅控制在24-80米之间。也就是说,该地块很可能建设一幢高150米的地标商务楼。

地块红线示意图 据省土地使用权网上交易系统

地块内需设置垂直于中央绿轴的公共开放空间,南北向宽度不小于40m,具体边界可适当调整,用地面积不小于7500平方米(其中绿地面积不少于50%),并设置部分供市民游憩活动的公共设施。

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事实上,该地块原先为上田220KV变电站,为户外布局,不仅占用土地,而且不利于中央绿轴重点地段的城市形象。因此,2017年,该变电站启动易地改造,转移至十二涧桥河以西的惠民路旁,实现全户内布置、全电缆出线。今年5月,该工程完工并投用。

变电站易地改造示意图。据温州楼盘网

这样的易地改造,节省了用地面积,减少了电离辐射影响,美化了中央绿轴区域环境,也腾出该地块进行整体开发建设,经济效益、社会效益都非常明显。

不过,一河之隔就是变电站,对于高端豪宅来讲,似乎也有一些抗性。对岸的户内变电站,到底有没有、有多少电离辐射,我也不清楚,但很多人宁可信其有。

变电站实景图 据温州楼盘网

除了变电站这一点不确定有无影响的因素外,该地块周边则是满满的利好。地块东侧是世纪公园,这是当前世纪公园旁唯一的东向看公园楼盘,此前仅有品质低劣的安置房。另外,地块西侧是十二涧桥河,可谓东西双景。

世纪公园 据温州新闻网

地块以北就是S1线惠民路站,这是S1沿线知名度最高的车站,但当前周边非常荒凉。该地块或将成为短期内离惠民路站最近的一个楼盘,过马路就到。大家都说S1线客流量不大,有些冷清,但今年沿线土地出让非常给力,相信三年后会大为改观。

S1线惠民路站。 据温州都市报

在该地块商业规模有限的情况下,世纪公园两侧的温州万科中心,旗下的印象城MEGA、万科1924风情商业街,距离该地块均仅三四百米,绝对是步行范围内。

印象城MEGA效果图 据温州房产圈

2001年那一轮行政区划调整,原计划鹿城、瓯海以铁路为界,但最终按旧村村界实施管理。从而,该地块即使位于铁路以南,也属于鹿城区。虽然这几年瓯海区发展势头非常好,但鹿城区在公立义务教育方面依旧领先全市,成为非常显著的优势。

因此,该地块的住宅,今后或将享受市府路小学、实验中学府东校区的优质教育配套。

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当前,该地块周边在售楼盘有大发·都会道1号、万科·翡翠天地、中梁·鹿城中心,待售的还有旭辉世茂招商·鹿宸印、中庚首开项目、万科中心区项目等。可以说,周边的竞争,还是有些小激烈。

地块实景图 据省土地使用权网上交易系统

其中,该地块与中庚首开项目非常类似,地块方正,规模较大,以住宅为主,含商业地标。同时,万科·翡翠天地与该地块隔世纪公园相呼应。

不过,综合S1线惠民路站、世纪公园一线景观、鹿城区地界内(或将双学区)等因素,只有该地块集齐三项,综合优势领先其他项目。

地块前期意向图 据温州城投

当前,万科·翡翠天地销售均价超过3万元,旭辉世茂招商·鹿宸印拿地楼面价约18000元/㎡,周边多个项目也奔着3万元的目标而来。

接下来,中央绿轴区域一线公园景观地块,仅有该地块以南尚未出让,其余地块均已开发完毕,可以说非常稀缺。不过,待老金温铁路拆除后,S1线两侧腾出的地块将推向市场。

地块前期意向图 据温州城投

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发布于:浙江省
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