2022年二批次土拍地块之 平坊村低密地块， 硅谷one的南侧邻居， 近日，案名已流出——宸悦国际。
为什么马老师这么早的时候，就拆解这个项目呢，因为它有一个别人没有的特点——
低密度，容积率1.6！
就像，
马老师在视频中透露的一样，这个盘和现状北清路的上的项目都不一样，只有它是低密度！有基础条件可以做出好产品，所以，更期待。
案名由来，是两家开发商各自产品系的组合， 国际，中铁建产品系； 悦，中粮产品系。
股东方，中铁建地产和大悦城控股，双央企联合开发项目。目前，项目信息还不多，在有限可释放信息范围内，马老师尽量给大家更多。
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宸悦国际和周边项目的位置关系
我们讲到宸悦国际是硅谷one的邻居，那我们就知道了，宸悦国际的位置也是立汤路西侧，北清路北侧，紧邻王府公寓和王府花园。
如果你还不清楚位置，那就看看下面的项目位置图。
- 宸悦国际位置图
下面这张图，则，更清晰的反应了宸悦国际和硅谷one， 和王府花园和王府公寓的位置关系。
- 宸悦国际和硅谷one的位置关系
宸悦国际的组织出行
宸悦国际及硅谷one东侧和南侧是建成区，这些小区规模庞大且小区和小区之间没有保留道路，出行情况不容乐观。新出让地块已经认识到这个（规划缺陷），在新地块重新出让的时候，已经在努力修正补充出行道路。
昨天，在马老师团队地块实踩当中，也看到了北京建工正在积极组织道路出行。
下面是北京建工的（道路修建）工地，在工地门口悬挂有道路规划图。
根据工程概况，王府花园东一路，王府花园东二路，王府花园中一路都将在2023年5月通车。
到时候，宸悦国际的出行，向东可以到立汤路，向北可以走王府花园中二路到海白路。
- 北京建工积极组织道路出行
所以，现在（新出让地块）做小型社区，讲究道路微循环是有道理的，虽然开放式社区目前执行情况并不好，但是社区在变小是不争的事实。
比如，硅谷one和宸悦国际内部将来都会有新建城市支路。昌平区在针对规划短板，补充出行道路上，不可谓不努力！
- 开发商还要修建一条路
宸悦国际东侧立汤路，规划为城市快速路，道路红线宽度80米； 北侧规划王府花园中一路，规划为城市支路，道路红线宽度20米。
- 宸悦国际未来的道路出行
宸悦国际容积率和产品
一个低密的容积率，才能做出来洋房的产品，而洋房产品，大概率有比较高的得房率。
宸悦国际项目容积率1.6，限高18米，未来就是5-6层的洋房。
面积从57平米到139平米上跃，还有下跃产品（面积未定）。
57平（一居室，纯南，南北）
72平（两居室，南北通透）
88平（两居室，南北通透，双卫）
100平（三居室）
120平（四居室）
139平（上跃）
……
得房率75-83%，
项目比较大，建面90113平，楼栋20+，1000多套房……
- 宸悦国际的容积率和限高
产品比较有调性，没有东西楼栋，精装修交付， 大开窗比……
而且，价格上还有惊喜和期待，虽然销售指导价是54000元，但是，有可能开盘做到51000元左右 （小道消息，仅供参考）。
项目信息还比较前期，马老师没有打听到 项目外立面材质。
预计8月20号左右，开放样板间和售楼处，看到位于中东路的选址，想起来，马老师原来每个周六发团东小口奥海明月和奥森one的日子。
纯商品房，洋房产品，据说88平米三居室面宽能到4200mm。 昨天直播，有粉丝表示，本来瞩目其它项目，宸悦国际来了，马上动心了，哈哈……
来，截图为证！
- 宸悦国际低密度产品，你动心吗
宸悦国际 地块实踩
宸悦国际地块实踩，未来内部有东西两个地块，还有一个教育用地。现场绿化情况非常良好，除了蛙叫还有蝉鸣！（也说明马老师团队在攻坚克难的踩盘这件事情上是认真的，此地若非人迹罕至，就不会有如此和谐的蛙叫蝉鸣！）
遗憾，随着地块的开发，这一切都会结束了。
欣喜， 更好的人居环境，也将会马上到来了。
现状，地块内部道路泥泞，缺乏通行条件，止步在王府公寓东北角。
- 宸悦国际地块实踩
宸悦国际东侧有一条很宽的绿化带，树木高大，降噪效果比较好。
左图，绿化带的树木和院墙内的绿化地。
右图，马老师团队地块实踩中，南侧的白色房子是王府公寓。
- 宸悦国际地块实踩中
宸悦国际 已取 规划证
7月28日，宸悦国际项目取得工程规划证。
开发商是中国铁建地产&大悦城控股，双上市央企开发，官方发文，央企速度，实力护航。
据称，开发商拿地后即开启7*24小时工作模式，以天为单位设计排期，提升图纸调整效率，第一时间争取到了报审条件，昌平优越的营商环境保障了审批顺利开展。
你还有什么想知道，欢迎跟马老师交流。返回搜狐，查看更多
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