李嘉诚出资90亿求购许家印的香港恒大中心引起了很多人的关注。这栋大楼是恒大集团在2015年花了125亿从刘銮雄手上买下的。香港恒大中心前身叫做美国万通大厦，高达26层。多年之前被刘銮雄买下。
去年恒大资金出现问题，于是许家印就打算卖掉这栋大楼，当时恒大集团跟越秀集团谈了很久，从150亿谈到了105亿，不过最终越秀地产还是放弃了收购。
其实恒大自从去年到现在出售资产的速度跟计划一直不太顺利。恒大物业本来计划卖给合生创展，可是之后也因为不知道什么问题不了了之了。香港恒大中心也算是比较硬的资产，可是也一直没有顺利出售。
这次李嘉诚也是看准了时机，现在市场上有钱的公司不多了，大部分的公司都的人人自危，内地暴雷的地产公司是一家接着一家，而且其中不少都是顶级的公司。
于是李嘉诚在再三思考之后才提出了90亿的报价。这个90亿的报价比去年105亿的价格又低了15亿，比2015年恒大买入的时候更是低了35亿。如果李嘉诚抄底成功，那么就等于是打了一个六折。
以这栋大楼的位置、出租率、收租情况来看，其实还是值125亿的。不过市场就是这样，比如说最近腾讯市值大跌，过去这么多年，腾讯的市盈率一直都是在30倍左右，可是如今却只有10倍。你说腾讯现在是不是被低估了？不过理性是一方面，但是市场从来不是理性的，而是感性的。
哪怕这栋大楼还是价值125亿，可是现在市场没人有钱，那么价格自然要跌下来。市场有的时候有泡沫，有的是也会出现低估的情况，这些都是自然的情况。
不过既然现在有捡漏的机会，那么为何许家印的好友刘銮雄不出手呢？如果一样都是出资90亿，那么许家印肯定是优先把大楼卖给刘銮雄而不是李嘉诚，毕竟许家印跟刘銮雄的关系摆在这里。
这些年来，许家印跟刘銮雄之间的合作也非常多。2015年前后，恒大是接手了华人置业不少的项目。当年恒大上市的时候，刘銮雄就是投资者。直到恒大资金出问题之前，刘銮雄家族一直是恒大的第二大股东。
内地地产公司现在人人自危，有心无力，有的自身难保，有的想捡漏却不敢，有的现在也是在犹豫。刘銮雄却不一样，他跟李嘉诚一样，现在手里应该有不少的现金。
过去这十年，刘銮雄光是从华人置业拿到的分红就至少几百亿了。这些可都是现金，而且是进入刘銮雄个人口袋的现金。现在刘銮雄私人拿出100亿左右的现金，应该也不是难题。另外华人置业的总部就在这栋大楼里面。
刘銮雄现在把这栋大楼买回来，其实也是一笔不错的生意。那么既然如此，刘銮雄为何不出手呢？
第一个，刘銮雄或许有其他的考虑。刘銮雄前几年身体不好，于是他现在已经把生意交给了甘比去打理。华人置业现在已经是甘比在管理了。甘比也说，现在除非自己去问，不然刘銮雄已经是不管生意的事情了。可能刘銮雄现在早就没有心思了，那么可以赚钱，他也觉得无所谓了。哪怕多赚几十亿，或者少赚几十亿，他都不是很关心了，反正他现在有的钱也是几十辈子都花不完。
第二个，刘銮雄或许对投资重资产暂时不感兴趣。2015年前后，刘銮雄好不容易卖掉了大量的物业跟地皮，套现了很多现金。之后他也没有再买入新的物业，那么资金去了哪里呢？估计大概率都是流入了资本市场。
刘銮雄本来就是香港的股市狙击手，是香港资本市场有名的高手，所以他如今把重心放在资本市场也是正常的。如今买下这样的重资产大楼，虽然租金回报率还不错，但是资产的流动性太差了，刘銮雄可能不一定喜欢，他好不容易就套现出来，估计不会轻易回去。
第三个，刘銮雄在恒大吃亏吃怕了。几年之前，恒大市值非常高的时候，刘銮雄当时没有套现，如果在高位的时候套现，刘銮雄至少可以赚100多亿。可是之后恒大市值一路下滑。去年出了问题之后，恒大市值更是跌入了谷底。
之后刘銮雄也才套现，至少也是损失了近百亿的资金，如果算上了投资恒大物业跟恒大汽车的资金，损失早就超过了百亿。
另外去年以来，合生创展本来想要收购恒大物业，可是之后也不知道因为什么原因而停止了。或许刘銮雄是真的后怕了。所以现在他也不想再去蹚浑水了。
其实更大的原因应该还是跟刘銮雄的身体有关系，如今他身体不好，所以他的心思都不在生意上面，反正他的钱已经花不完了，所以他也几乎是失去了雄心壮志。对于他来说，多赚一两千亿，成为香港首富也好，或者损失几百亿也好，他都不在乎了。
当然还有一种可能，那就是甘比对这栋大楼不感兴趣，毕竟刘銮雄说了，现在生意交给了甘比去管理，如果甘比没兴趣收购，刘銮雄就是觉得应该收购，他也不会开口，既然交给了甘比，他就不会再开口了，除非甘比自己来问她。
去年甘比已经跟会德丰一起合作，在香港投资了70亿发展一个地产项目。其实刘銮雄现在更多是在历练甘比。毕竟刘銮雄年纪大了，而甘比的3个子女又太小。刘銮雄很早自己去教子女做生意的事情了。
所以刘銮雄就先把甘比培养起来，等甘比自己再去教育三个子女，所以现在不管甘比做对了，还是做错了，这些都不重要，最重要的就是要甘比在这个过程中去成长，这才是刘銮雄最关注的。返回搜狐，查看更多
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