“领证啦！”7月21日下午，桂林市临桂世纪家园房地产开发有限公司代表从临桂区不动产登记和房产交易中心工作人员手中，领到了66本鲜红的地下车位（库）不动产权证，并将其送到首个拿到地下车位第一批产权证的项目——桂林奥林匹克花园小区的业主手上。这是桂林市首批正式发放的车位不动产权证，这标志着桂林市城市车位（库）不动产登记工作取得了突破性进展。
▲桂林市临桂区房地产行业协会向临桂区自然资源局赠送锦旗。（临桂区自然资源局供图）
如今，随着城市的发展，越来越多的住宅小区选择修建地下停车场，既节省空间，也便于保证车辆安全。但对于地下空间的产权归属问题，一直没有一个明确的说法。随着私家车数量的迅速增长，业主对办理车位(库)不动产产权登记的愿望越来越迫切。
为此，2021年4月29日，桂林市人民政府下发了《关于印发桂林市城市车位（库）不动产登记办法（试行）的通知》（下称《办法》）。《办法》明确，城市规划区国有土地范围内利用地下空间建设规划的机动车车位（库）、地上架空层规划的机动车车位，可以办理不动产权证。
在城市车位（库）不动产登记工作推进过程中，临桂区自然资源局把“我为群众办实事”作为一项重要工作，用好用活绩效考评，更好地发挥目标管理绩效考核工作的导向激励作用，将“人民群众是否满意”作为衡量工作成效的“试金石”。用实打实的“解题”态度，立足本职，推进城市车位（库）不动产登记工作取得实效，从最困难处入手，从最突出的问题抓起，急群众所急，解群众所忧，用心解决群众的困难事、烦心事，不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。
办实事解难题
车位（库）不动产登记工作高效推进
多年来，桂林市小区车位、车库一直无法确权，无法办证。由于权属不清，归属不明，给行业发展带来了极大困扰，也成为房地产开发企业与小区业主矛盾纠纷的导火索，影响行业和谐和社会稳定。临桂多个小区也曾发生过因车位问题引发的小区业主与物业公司、开发公司的矛盾冲突。
近年来，关于地下停车场权属、利益保障等问题，群众的呼声比较高，车位能否办理产权证？如何办理不动产权证？没有不动产权证的车位能不能买卖？这样的疑问很多业主都有过。
困难摆在面前，但群众的需求迫在眉睫。为此，临桂区自然资源局把城市车位（库）不动产登记工作作为为民办实事的重要抓手之一，加快推进的速度与力度。
在市级《办法》出台后，2021年8月6日，临桂区自然资源局发布了关于《临桂区车位（库）不动产登记办法(试行)》起草说明和征求意见的公告，面向社会征求意见和建议。
在倾听和收集社会各方面意见与建议后，临桂区自然资源局多次召开专题会议，对意见和建议逐一研究，不断优化城市车位（库）不动产登记工作相关政策和办理举措。
最终，2022年4月14日，临桂区人民政府正式发布关于印发《临桂区车位（库）不动产登记办法（试行）》的通知，正式拉开了城市车位（库）不动产登记工作的序幕。
“车位也有不动产权证了！”一时间成为临桂区广大居民热议和关注的话题。
为了进一步优化登记工作，临桂区自然资源局会同住建局在自然资源局810办公室成立了临桂区车位（库）不动产登记工作专班办公室，抽调相关部门工作人员集中办公，受理各房地产公司关于车位登记的咨询和材料提交，实行一站受理，并联审批。同时，在试点开展桂林市临桂世纪家园房地产开发有限公司奥林匹克花园项目先行办理车位（库）不动产权登记工作中，不断优化办事流程和收件材料，解决部门间的工作衔接不畅问题，推动车位不动产权登记工作顺利实施。
经过3个月的准备，2022年7月4日，临桂区自然资源局公布了办理车位（库）产权的流程及首次登记所需材料。2022年7月21日，桂林市临桂区不动产登记和房产交易中心发出了桂林市首批地下车位（库）不动产权证。推进效率之高，彰显了“临桂速度”。
▲桂林市临桂世纪家园房地产开发有限公司喜获首批地下车位（库）不动产权证。（临桂区房地产行业协会供图）
临桂区自然资源局负责人表示，推进车位（库）不动产权登记工作之初，对于新事物，车位登记需核定车位是否按规划建设、涉及人防车位需住建部门配合调取历史档案并出具证明，因此收件材料复杂，影响工作效率。为此，该局会同区住建局成立临桂区车位不动产登记工作专班为群众指导办理，将办理所需材料中历史已有材料设置为部门内部提供。受理后，部分环节在各部门之间内部流转、同步办理，简化流程，提高效率。
多方受益
改革创新惠民生
如今首批车位不动产权证书已发放到业主手中，困扰桂林房地产行业多年的车位、车库不动产登记问题终于取得了重大突破。
作为政府部门与房企之间沟通桥梁和纽带，桂林市临桂区房地产行业协会全程参与了临桂区车位不动产登记工作的政策制定、问题反馈、沟通协调等工作。
7月28日，桂林市临桂区房地产行业协会会长康惠民将一面印有“服务企业解难题心系群众办实事”的锦旗送到了临桂区自然资源局。康惠民表示，临桂区车位不动产登记工作“摸着石头过河”，在推进过程中遇到诸多困难。好在此项工作得到了临桂区政府的大力支持，在区自然资源局等相关部门全力推动和密切配合下，不断攻坚克难，率先在桂林市取得了车位不动产权证办理的重大突破。
“车位不动产证的办理，可以为企业解决一项长期困扰其经营活动的难题，为行业消除了影响和谐稳定的重大隐患，也能让购买车位的业主吃了颗‘定心丸’。”他说。
不仅如此，临桂区自然资源局负责人表示，车位产权登记后，地下车位的市场属性和市场价值在法律上得到较为全面的支持和保护，可为日后处理产权纠纷、确认产权关系提供事实依据，科学合理地处理好地下车位（库）产权之间的矛盾，是理顺房地产产权之间的关系，促进房地产业打破单元式登记的局限，走向多样式、多元化发展和登记的关键，也对今后的房地产产权市场发展起到了积极推进的作用。此外，车位所有人持有权证，在享有停车保障的同时，还可作为个人资产，与商品房享有同样的法律保护和市场价值。
据了解，目前临桂区车位（库）不动产登记工作正在有序进行中。车位不动产权证由房地产开发商统一办理，不需要业主去申请办理。
车位（库）不动产登记工作是临桂区改革创新的一项重要举措，也是进一步规范临桂区居住小区地下停车场管理，维护房地产开发企业和购房业主的根本利益、维护社会和谐稳定的民生工作。对此，临桂区自然资源局负责人表示，该局将继续做好车位（库）不动产权登记工作，对各类历史遗留问题逐一研究解决，做到“应办尽办”。
来源：桂林日报
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