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土地热线 | 合生关联收购珠江投资上海黄浦地块 合肥9地收金37亿

原标题:土地热线 | 合生关联收购珠江投资上海黄浦地块 合肥9地收金37亿

合生创展拟7.9亿收购珠江投资上海黄浦地块 计划建40座中式别墅

8月3日,合生创展集团有限公司发布公告称,全资附属公司上海合博房地产咨询有限公司与出让方上海珠江投资集团有限公司(合生创展关连公司)订立协议,据此,珠江投资同意出售而上海合博同意以7.9亿元的现金对价收购目标公司上海博祯置业有限公司的100%股权。

据观点新媒体了解,上海博祯于2017年取得了上海市黄浦区豫园街道复兴东路69号234A-01地块(即目标地块)。

在取得目标地块后,目标地块的容积率由4.15降低至1.3。作为补偿,该项损失的土地开发权益可以转移到上海其他区域的属同一方拥有(或最终由同一方拥有)的土地上。

珠江集团(即出让方所属的集团)目前于上海市无可供该项损失的土地开发权益转入的土地,但合生创展于上海市杨浦区有可供该项损失的土地开发权益转入的土地。

据悉,目标地块的面积约为7,523平方米,仅可作住宅用途。根据2017土地出让合同,目标地块的容积率为4.15,并有地上建筑面积31,200平方米。其后,上海市规划和自然资源局发出的《控制性详细规划设计任务书》指,目标地块的容积率由4.15降低至1.3,相应的地上建筑面积亦由31,200平方米降低至10,582平方米。

根据杨浦区规划和自然资源局及杨浦区旧区改造指挥部办公室委聘的估值公司所出具的报告,容积率降低导致的土地使用权市场价值为16.04亿元(该项损失的土地开发权益)。于本公告日期,预计该项损失的土地开发权益将透过该转移安排予以补偿。

于本公告日期,预计目标地块房屋征收工作将于2022年第四季度完成。合生创展计划把目标地块发展成为40座中式别墅,目标客户为正在寻找最高端质量物业(处于顶级地段且拥有厚重文化底蕴)的人群。于本公告日期,预计开发项目的施工将于2023年3月或前后开始,并于2024年5月或前后开始预售。

对于此次交易,合生创展表示,目标地块处于上海老牌核心区域“豫园”,属于上海最优质地段之一,且是低密度住宅,更属于非常稀缺的房源。由于该类地块的稀缺性及中国金融中心上海富有阶级的扩张,房地产市场的高端住宅物业需求维持稳定。根据目前的市场及合生创展合理预测结合该项损失的土地开发权益转移至该公司上海杨浦区其他土地及目标地块的预期回报,该公司认为该收购能带来非常可观的收益,从而提升公司的资产净值。

渝太地产终止收购四川达州两期地块 将退还4.51亿元

8月3日,渝太地产集团有限公司公告表示,终止收购位于中国四川省达州市的土地使用权。

观点新媒体了解到,渝太地产全资附属公司已与达州市自然资源和规划局订立解除协议,根据解除协议,投标人已支付的一期代价和二期代价的该等部分,即4.51亿元,将退还予投标人,及根据土地归还程序,地块将交还予达州市自然资源和规划局作为土地储备。

据悉,于2021年4月,渝太地产间接全资附属公司透过拍卖成功竞得四川达州两期土地,代价合共为9.03亿元。

其中,一期地块由位于四川达州马踏洞片区中心服务区的两幅编号分别为08-02b及08-04a并作住宅及商业用途的地块,以及一幅编号为13-01b并作商业用途的地块组成,总用地面积9.75万平方米。

二期地块由位于中国四川省达州市马踏洞片区中心服务区的两幅编号分别为08-01b及08-03b并用作住宅及商业用途的地块,以及两幅编号分别为11-03b及12-04a并用作商业用途的地块组成,总用地面积13.3万平方米。

合肥土拍:9宗地收金约37亿元 合肥城轨、合肥北城产投落子

8月3日,合肥成功出让9宗地,出让总面积为608.69亩,总收金约37.26亿元。

观点新媒体了解到,肥西县FX202249号由肥西县紫云湖产业园发展有限公司以底价3627万元摘得,单价为180万/亩,该地块规划为商务金融用地,出让面积20.15亩,容积率为3.0-4.0。

此次土拍,肥西紫云湖产业园以3.79亿元摘得2宗商务用地;合肥城轨14.9亿元摘得肥西三宗宅地;安徽邦泰&红达地产9.35亿摘得肥西一宗宅地;安徽合建置业7419.61万元摘得高新区地块;合肥北城产投及合肥城建分别以4.35亿元和3.95亿元摘得长丰县17号、18号地块。

济南二批供地:23宗商业用地共吸金17.66亿元 最高溢价29.27%

8月3日,济南2022年第二批次集中拍卖商业用地结果出炉。此次供地出让23宗商业用地,成交总额17.66亿元,除一宗地溢价成交外,其余地块均以底价出让。

观点新媒体获悉,位于历城区花园路以南、嘉馨大厦以东、洪家楼西路以西的饮食服务公司地块经过30轮竞价,最终以1.28亿元成交,折合成交楼面价6563元/平方米,溢价率为29.27%。该地块出让面积5136平方米,容积率为3.8。

另悉,根据挂牌条件,该地块定位为以商业、金融、科创为招商载体的商业商务区,历城区政府拟打造智慧商圈及市级夜间经济聚集区。洪楼商圈为济南重要的老商圈,商业氛围浓厚。

据了解,该地块后期设计和产业业态须符合产业要求并与周边商业环境、商业业态相结合,以及须无偿配建40个社会停车位并移交交管部门运营管理。

太原本土四房企兜底土拍 14.45亿元成交4宗地块

8月2日,太原市规划于自然资源局公示了7月31日4宗土拍地块结果。4宗地块分别由太原新时代草坪置业有限公司、太原新时代启航置业有限公司、太原市龙城发展投资集团有限公司、太原市高铁置地有限公司竞得。

据观点新媒体了解,4宗地块成交总价14.4548亿元,最低楼面价为2536.74元/㎡,最高达1.38万元/㎡。

就具体情况而言,太原新时代草坪置业有限公司4.319亿元拿下三给片区SP-2204地块,楼面价2536.74元/㎡,该地块出让面积为88.06亩,用途为住宅、商业、幼托。太原新时代启航置业有限公司5.302亿元摘得三给片区SP-2215地块,楼面价2625.44元/㎡,该地块出让面积104.46亩,用途为住宅、商业。

太原市高铁置地有限公司以1.975亿元将迎泽区油墨厂25.31亩商住用地收入囊中,楼面价5572.91元/㎡,该地块用途为住宅兼容商业。太原龙投以2.8588亿元摘得杏花岭区五一路31.12亩综合用地,楼面价1.25万~1.38万元/㎡,该地块用途为住宅兼容商业。

另悉,太原新时代草坪置业有限公司、太原新时代启航置业有限公司均为太原国投旗下公司。

江苏徐州底价10.84亿元出让4宗涉宅地块

8月3日,江苏徐州集中出让5宗涉宅地块。根据最终结果显示,除一宗地块中止出让外,另外四宗地块全部底价成交,成交总价约总额约10.84亿元。

据观点新媒体了解,2022-39海郑里A地块由徐州市九里区房产开发有限公司以底价31600万元摘得,出让面积18412.10平方米,楼面价14302元/平方米。

铜山区XT2022-15汉沟C地块由徐州广沣置业以底价33600万元摘得,出让面积47575平方米,楼面价3363元/平方米。

铜山区XT2022-16号汉沟D-1地块有徐州广沣置业以底价27600万元摘得,出让面积39164平方米,楼面价为3356元/平方米。

贾汪区2022-8号新工区周边拆迁地块四由江苏昌达置业以底价15662万元摘得,出让面积44436平方米,楼面价为1711元/平方米。

浙江台州4宗宅地7.6万㎡将拍 总起价12.64亿元

8月3日消息,截至2022年7月30日统计,浙江省台州市已知有4宗涉宅地块将在8月出让,预计出让面积7.6万㎡(约144.24亩),总起价12.64亿元。

据观点新媒体了解,临海市大洋街道协成路北侧、国庆安置房二期西侧(六角井未来社区2-1号)地块出让面积3.45万㎡,起价5.98亿元,起始楼面价8660元/平,保证金1.8亿元。预计于8月18日出让。

玉环市芦浦镇西塘区块BLP031-0509地块出让面积1.47万㎡,起价5940万元,起始楼面价1841元/平,保证金1780万元。预计于8月17日出让。

温岭市中心大道北侧、西塘大厦东侧XQ040205地块出让面积2.23万㎡,起价6亿元,起始楼面价1.08万元/平,保证金1.2亿元。预计8月4日出让。

仙居县田市水阁村东侧地块出让面积4663㎡,起价690万元,起始楼面价1138元/平,保证金140万元。预计8月19日出让。

深圳:2022年度全市城更和土地整备规模195公顷 居住用地120公顷

8月1日,深圳市规划和自然资源局发布关于印发《深圳市2022年度城市更新和土地整备计划》的通知。

据观点新媒体了解,计划显示,2021年全市共完成城市更新用地供应规模320.07公顷,目标完成率106.7%;2021年全市计划完成土地整备任务1011公顷,实际完成土地整备任务1880.05公顷,目标完成率为186.0%。

2021年全市通过城市更新和土地整备完成直接供应用地规模193.79公顷,目标完成率107.7%;其中完成居住用地直接供应规模123.97公顷,目标完成率112.7%。2021年全市新增城市更新单元计划规模为665.6公顷。

2022年度计划任务包括,全市通过城市更新和土地整备实现直接供应用地规模195公顷(通过城市更新供应不少于150公顷),其中,居住用地直接供应规模120公顷。

2022年全市通过城市更新和土地整备实现用地保障规模1000公顷,其中,通过拆除重建类城市更新移交入库公共利益用地不少于100公顷,通过土地整备完成不少于900公顷。

居住用地供应、公共住房和配套宿舍规划筹集、规划统筹实施基础教育规模和新增“工改M0”类城市更新单元计划调控等指标,完成排名前三的区可在前述计算规则基础各上浮3%。

依据城市更新单元计划流量管控机制,2022年全市新增城市更新单元计划规模不超过595公顷,超过新增计划规模上限的项目将暂缓计划备案(重点更新单元不受规模上限管控)。

另外,2022年度通过城市更新和土地整备规划统筹实施基础教育设施用地面积53.5公顷,学位53500座。

加大住房保障力度,严格落实公共住房配建政策,满足不同层次、多样化的居住需求,2022年度全市通过城市更新和土地整备规划筹集公共住房和配套宿舍34000套。持续加大居住潜力用地的整备力度,2022年度全市通过土地整备完成不少于250公顷的居住潜力用地。

严控新增“工改M0”类城市更新单元计划,2022年度全市新增“工改M0”类城市更新单元计划拆除用地规模不超过68公顷。

加大旧工业区有机更新实施力度,2022年度全市完成高品质产业空间保留提升综合整治用地规模20平方公里。加快推进工业区连片改造试点项目进度,对各试点项目进度实行督办。加强先进制造业用地保障,2022年度全市完成不少于450公顷的工业用地整备任务。

此外,2022年度全市安排土地整备资金149.84亿元。

2022年度安排市本级房屋征收项目资金46.2264亿元。各实施主体根据已列入年度市本级房屋征收计划内项目的重要程度和推进情况,在切块下达的计划资金额度内,自行分配具体项目的资金安排。

计划安排新建土地整备项目35个,续建土地整备项目247个,共282个;计划安排新建土地整备利益统筹项目30个,续建土地整备利益统筹项目147个,共177个;计划安排新建土地整备安置房建设项目2个,续建土地整备安置房建设项目14个,共16个。返回搜狐,查看更多

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发布于:广东省
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