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开领!台州一地征迁居民可在三年内凭“票”购房

原标题:开领!台州一地征迁居民可在三年内凭“票”购房

温岭“热点”房票,已经开始领取了!

【房票领取地址】

根据温岭发布相关信息,征迁房屋腾空验收合格后,房票使用人及共有人携带本人身份证,凭房屋拆迁协议书、腾空验收合格证,到位于溪滨佳苑(东门南路16—22号)的温岭市房票服务中心领取房票。

图:掌上温岭 样票正面标有房票号码、房票编号、电子防伪码、房票使用人、身份证、房票金额、有效期、共有人、最大可提现金额等

【房票注意事项】

1、按照《温岭市太平街道旧城改造房屋征收补偿市场化安置实施细则》,房票实行实名制,对象为被征收房屋的所有权人,不得转让、买卖、赠与。

2、房票有效期为36个月,自房屋腾空公告载明的搬迁期限截止日开始计算。房票使用人应在房票到期日前购房支付,逾期未使用的票面金额,视同房票使用人自行放弃市场化安置,由房屋征收实施单位按票面剩余金额的50%兑现

3、供房票购买的房源类型为政府商定商品房和政府(含市属国企)提供的市场化安置房源。政府商定商品房指房地产开发企业同意以房票结算的尚未出售的商品房。

选择购买政府商定商品房的,不限制购买套数、不限制购买面积、不限用途类型。可供房票购买的房企项目汇总表,房屋征收实施单位应当至少每半年公布更新一次。

选择购买政府(含市属国企)提供的市场化安置房屋的,采取一房一价公开摇号,选购房屋的总价不得超过选房时所持有的房票票面金额的150%。

【房票使用方式】

购买政府商定商品房的,由房票使用人直接与房地产开发企业签订商品房买卖合同,房票使用人购买的商品房总价超过房票金额的,超出部分金额由被征收人与房地产开发企业自行结算;房票使用人购买的商品房总价少于房票金额的余额部分由房屋征收实施单位在房票有效期内重新开具房票。余额在原房票总额的20%以内且少于50万元的,房票使用人可在房票有效期内向房屋征收实施单位申请直接兑现。

购买政府商定商品房或者政府(含市属国企)提供的市场化安置房屋的,根据房票使用人申请予以拆票,拆票金额由房票使用人按照商品房买卖相关付款金额确定,但购买同一套商品房仅限一次拆票。拆票后,房票有效期保持不变,房屋征收实施单位收回原发放的房票。

政策解读

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政策背景:今年,温岭全市启动城村两改“三年清零”行动。为改善旧城区基础设施和居民住房条件,保障被征收房屋所有权人(以下简称被征收人)的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《浙江省土地管理条例》等法律法规和政策规定,结合太平改造区块实际,制定房屋征收补偿方案。此次补偿方案中,首次引入市场化安置(房票安置)方案。

出台目的:此次房票安置方案出台,政府主要基于以下四方面考虑:

(一)有利于促成旧城改建签订的征收补偿协议生效。

按照法律法规规定,在旧城改建的房屋征收过程中,房屋征收实施单位应当与被征收人签订附带生效前提的协议,这个前提往往是签约率,浙江省规定的最低比例是80%,县市区人民政府一般会根据法定授权确定90%甚至更高要求的比例。房屋征收实施单位通常会考虑,如果在征收改建范围内剩下几户哪怕一户未签约未搬迁,都会导致整个区块无法实施复建,并且引发大量被拆迁群众住房未能及时解决、安置逾期违约等诸多问题,一般会非常谨慎地宣布所签订的协议生效,很有可能就会致使旧城改建计划落空,绝大多数群众的意愿因个别户的原因而没能实现。采用房票安置,特别是不在改建区块承诺安置产权调换的房屋,那就可以更具灵活性,一旦签约率符合政府规定的比例,哪怕还有几户影响改建复建规划的被征收人未签约,县市区人民政府一般也会考虑绝大多数群众的利益,公告宣布协议生效,这样已签约的被征收人就可以按协议得到政府的补偿安置,不会因少数的未签约户而受牵制。以前不少地方就是因为这个原因,导致多年多次旧城改建签约不成功。

(二)有利于缩短过渡周期、实现尽早安置入住。

如果选择产权调换安置的期房,从拆迁征收、办理土地手续再到勘测、设计、建设、验收,安置房建设周期较长。特别是选择需要完成全部拆迁才能开工建设的安置小区,完全可能因为前面所提到的原因,即受到个别未签约户的影响,导致整个项目无法供地、开工,更无法在三年内完成安置入住。

(三)有利于最大可能满足被征收人的购房个性需求。

有些地方安置小区的配套设施比不上房企开发的商品房小区,不少被征收人对此颇有意见,尤其是安置房屋的套型,一般会因为产权调换的政策限制而难以挑选到满意的户型。采用房票安置,打破传统单一的统筹建设安置小区安置模式,转向被征收人自主购房安置模式,拓宽了安置产品和安置空间,给被征收人提供了更多的选择。只要在政府规定的期限(一般3年内)和指定的楼盘,被征收人可以自行选择房屋地段、户型,更能满足个体的需要,而不是一刀切的补偿方式。

(四)有利于保障被征收人将补偿金先用于改善住房。

如果完全采用货币补偿方式,则无法保证补偿金用途真正用于购房、用于改善住房条件。一些拆迁户可能花光了钱却没房住,甚至极个别的拆迁户拿到货币补偿款后去赌博、去过度挥霍,这便违背了党委政府改善群众居住环境的初衷。另外,现在大部分地方政府在制定政策时,将房票的价值设定为明显高于货币补偿价值,这对被征收人来说,同样是件好事。

重要举措:在征收拆迁补偿中,房票安置,是指房屋征收实施单位比照原地建设安置房屋实行产权调换的政策,安置的房屋被转化为货币房票形式给予到被征收人。

按照公示方案,房票安置的征迁户可凭市场化安置购房凭证(房票)三年内在温岭市范围内向房地产开发企业(已与我市政府部门签订同意使用房票协议的房企)购买其尚未出售的商品房(含住宅、商业用房等),或者选购政府(含市属企业)提供的市场化安置房屋。

来源:温岭发布、温岭市人民政府网-太平街道 返回搜狐,查看更多

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发布于:浙江省
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