我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，有一套两房住，想把父母接过来，想换成大一点的改善房，最近常听人提起吴中城南，印象中城南不是老旧小区吗？比较破败的地方，现在好像是十四五规划比较好呢？，请问城南未来发展会怎样呢？
苏叔：你好，吴中城南的发展变化是很明显的，城南在04年从城乡结合部向城市转变，它的开发时间很早，老旧小区多，城市面貌不佳，但它所处的位置很好，随着地铁通车，产业入驻，人口经济都有了很大提高，成为了现代新城。其次，吴中城南潜力很大，有大量土地供应，规划有教育、商业、体育、公园等多种配套，宜居程度在未来会得到显著提高，在“十四五”规划中城南将会被打造成苏州的南中心，有这些新的规划：一是5条地铁线路交汇，形成交通网络，方便出行；二是规划有多所中小学，教育升级；三是规划有六个商业区，提升配套；四是产业融合，汇集人才。城南的楼市情况，土地拍卖竞争激烈，新房剩余不多，有七块优质地块被推介，容积率很低，会被打造成改善产品，值得关注。
提问：苏叔，你好，目前在上海工作，但家在苏州，但上海房价太贵，目前社保年限还差2年，于想在苏州靠近上海的区域里先买套房，预算在300-450万，可以帮忙推荐一下吗？
苏叔：你好，苏州靠近上海的有园区、吴中区、吴江区，再加上有高铁加持，相城区也算比较近的。吴江是长三角一体化示范区，八城公积金联动包括吴江，可以在上海提前公积金在吴江购房还贷。其中汾湖最靠近上海，均价1.9w/平有不少产品为品牌房企开发；运东产业正在经历省级，有地铁4号线经过，规划了商业、教育等，在售楼盘均价不到2万；吴江太湖新城是其核心板块，有很多楼盘面向湖区，景观、环境宜人，均价2.6万。
吴中区主要看看甪直板块，既是长三角示范区，又有园区后花园区位加持，成长空间很大，在售楼盘均价2.2万。与甪直隔河相望的园区胜浦的产业、住区、学校等也不断升级，均价已达3万，离上海也不远，自驾的话也可以考虑。相城如今也有很大的发展机遇，多条轨交交汇，随着未来城际铁路的建设，交通网络将进一步扩大，可能15分钟直通上海虹桥，房子均价2.7万。
提问：苏叔，你好，计划今年和女友结婚，今年买房，请问有没有必要现在买入学区房？
苏叔：你好，一直以来学区房受到不少投资客的青睐，与家长们焦虑的心态分不开。拼学校、拼补习，家长们好像一直处于焦虑当中。从预期上来看，并不建议目前入手，未来学区房有较大不利因素存在，可以暂时缓一缓。从全国的方式调控结果来看，未来苏州热点学区房限价没跑了，重点学校划片的政策说不定也会尽快落实。总之，鉴于房市的不确定性，不建议现在就购入学区房。
提问：苏叔，你好，想入手一套新房投资，想在吴江太湖新城买房，能不能详细推荐一些这里的性价比高的项目？
苏叔：你好，吴江太湖新城属于吴江的CBD，价格比吴中要高出3千左右，吴江太湖新城目前没有像样的楼层可以挑选，要不然就是新房尾盘，要不就是加推房。目前，吴江太湖新城板块内值得一看的项目房源也不多。东边沿湖板块还有加推项目，也可以看一看。新城沿湖板块可以说是吴江城建最好的区域，地标建筑也多，部分房源周边就是东太湖音乐喷泉，仅仅是内部房子的差价就能够达到40-50万。返回搜狐，查看更多
责任编辑：