| 成都华建·锦院项目实拍
今年7月，位于成华区崔家店板块的华建·锦院举行了双城院落品牌发布会。自此，成华区又一块2021年出让的双限地，即将正式面市。
据了解，初入成都的江苏华建地产，在2021年9月成都第二次集中供地中，以13700元/㎡+31%一类人才公寓+6%二类人才公寓比例，竞得该宗容积率2.0的68.22亩双限地块，耗资12.28亿元。该双限地要求清水限价20600元/㎡、精装限价2000元/㎡，也就是说精装单价不到23000元/㎡。
该宗地地处东中环外侧，地铁7号线双店路900米范围，距离成都理工大学（南校区）约1.3公里、距离杉板桥公园约2.3公里。
| 成都东中环实拍
近期，成都地产界对该项目进行了实地走访了解。整体来看，华建·锦院项目地理位置优渥、交通便捷、国企承建开发、周围土地待出让、界面待升级。
据介绍，首批次预计8月份取证，推出洋房1-3、6、15号楼和小高层4、7、8号楼，特别说明，其中15号楼（洋房）为楼王楼栋。产品定位为89㎡、116㎡、117㎡、137㎡三居四居小高层和洋房。
首推近400套房源，人才占比37%，最低门槛价约200万元起，同时，华建地产在2000元/㎡精装限价基础上，诚意地全配了中央空调、地暖、新风三大件。建议主城东刚需、刚改客群置业可重点关注。
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华建·锦院是江苏华建在成都独立开发的首号作品，但不是在成都首个承建的项目。那么，江苏华建是谁？
公开资料显示，江苏华建全称是江苏省华建建设股份有限公司。在国内建筑业，它有“扬州建筑神兵”的美誉，在深圳，它是半城地标的缔造者。公司承建工程以高层、大体量为主，2021年公司完成建筑业总产值458亿元。此外经营领域还涉及房地产开发、建筑金融、旅游餐饮、工程设计、监理和检测检验等行业。
1980年，中国改革开放的第一个经济特区深圳特区成立，1982年5月，应深圳特区的邀请，江苏华建（前身：江苏省建筑安装工程公司）便开始了浩浩荡荡的特区建设之旅，同频特区发展，成为“深圳速度传承者”。
据了解，风风雨雨四十载，江苏华建如今脚步已遍及深圳、海南、北京、上海、珠海、成都、扬州、海外等八大区域，至今累计打造鲁班精品工程24项，位居江苏第一、全国第八；是全国首批43家房屋建筑施工特级资质企业之一，更有国家优质工程奖、AAA级安全文明标准化工地、中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖等诸多荣誉。
截至目前，其先后主编了4部国家和行业标准、取得5项国家级工法、170项省级工法、31项发明专利、160项实用新型专利，共创7项国家级新技术应用示范工程、130项省级新技术应用示范工程。
在成都，早在2010年12月江苏华建成都分公司已成立，以施工承建方身份服务于老客户（花样年地产、佳兆业地产、中朗诗地产等），同时拓展新客户（中海地产、深业地产、置富地产、天慧地产、星河地产等）。据官网7月底最新消息，日前，公司先后中标成都温江星河科创城1号地块消防工程、中海地产成都公司2022-2023年度施工准备工程、招商成都天府项目58号地块施工总承包工程和中海天府麓湾项目施工总承包工程等四项目，中标总金额约4亿元。
可以说，于江苏华建而言，成都早已不再是开疆拓土之新地。
而今，旗下华建地产确是第一次来到成都，华建地产起源于扬州，并是在扬州、盐城、徐州、广安岳池、成都、重庆等两省六市独资、控股、参股开发了20余个项目，开发面积逾500万平米。
资料显示，华建地产由江苏华建控股85%、扬州建工控股15%，实则是隶属于扬州建工控股的国有房地产开发企业。
| 华建·锦院实拍
本次首入成都，华建地产成立了成都分公司——成都华建益锦置业有限公司，并由江苏华建地产持股65%的扬州华景置地有限公司100%全资控股。
华建地产并未像珠海华发、广州越秀等国企一样，先与本土或深耕成都多年的房企联合开发，而是采用全资独立开发，力争打造入蓉作品级项目。同时，还邀请国内建筑一线设计团队上海天华、旭辉物业等共同助力。
02
华建·锦院的择址一定程度上诠释了其母公司江苏华建十余年来对成都城市发展的熟络。
突出的交通优势在开篇已有所提及，华建·锦院项目不仅坐拥主城成熟的交通路网及四通八达的地铁网络，同时，占据东中环与东进轴线交汇核心，坐享城市向东发展的红利。
生态方面，西南地区综合类全新文化地标“成都自然博物馆”（在建）、杉板桥公园、沙河城市公园、东郊记忆，皆在3km范围。
商业方面，3km内被东郊记忆、建设路、万象城3大百亿商圈环伺，距离项目仅500米有世茂茂立方、1公里还有成华奥园广场。
教育方面，十余所优质学校林立周边，包括金苹果蒙特梭利幼儿园、成都列五中学南华实验学校、成都双语实验学校和悦分校、成都市二仙桥学校、嘉祥外国语学校等，基本也在3km范围。
医疗方面，项目以东即成都新生堂妇女儿童医院，以北500米范围有成都东升医院及在建的成都第七医院，此外，2.5km内还有四川省人民医院东篱医院等。
| 崔家店片区土地控规图
虽然，该项目所在的理工大学板块崔家店东片区周围界面仍待升级，目前发展还不及杉板桥片区和二仙桥公园片区。今年初，成华区公开消息提到，将奋力打造“金色中环”为牵引的老工业区转型发展标杆，要把中环成华沿线建设成为现代服务发展、文化传承创新、时尚消费引领三个示范带。
再从控规图窥探，崔家店、双庆路周围多为住宅用地，且不乏商业、中小学等规划用地，现阶段崔家店片区也陆续着手推进拆迁协议工作，随着搬迁的推进，未来片区也会持续供地，或将形成新的住宅组团。
03
那么，率先打响崔家店东片区和泰路一带住宅新区的华建·锦院又将以怎样的产品入市，也很值得市场期待。
华建锦院占地约68亩，容积率2.0，绿化率35%，纯住宅，产品主要是小高层和洋房，共18栋（5栋小高层、12栋洋房、1栋物管用房），总户数793户，停车位948个，梯户比为小高层2T4、洋房1T2，小高层层高16-18F、洋房9-11F。
项目主力建面约89-137㎡，其中89㎡套三户型约165户，约占整个项目的21%；110-117㎡套三户型约352户，约占整个项目的44%；130-140㎡套四户型约276户，约占整个项目的35%。
另外，预计项目交付时间是2024年12月，观景阳台封窗交付。统一物业费用为2.9元/㎡/月。
| 华建·锦院总平图
整体规划上，4、7-10号楼为小高层、1-3、5-6、11-15、17-18号楼为洋房。项目以扬州四季园亭为肌底，一院两境，尊享门、园、亭、庭、府五进归家，打造超3万㎡全龄互动式景观园林，同时，以高窗墙比、深灰色金属漆和米黄色真石漆外立面构建现代极简建筑，融合扬州城与锦官城的城市建筑脉络。
步入和泰东一路正对的南大门，扬州式园林打造景观尤甚，将集合镜池、叠峰、石涧等亭院景致。
| 项目南侧洋房实拍
| 项目西侧小高层实拍
从现场看，即将推出的小高层4、7、8号楼，位于项目西侧，临近规划道路（已建成、暂未命名），一街之隔是待开发土地；洋房1-3号楼及楼王15号楼正对和泰东一路，呈正南北朝向，6号楼位于小区内部，呈偏东南朝向。
首推房源涵盖项目的4种户型，包括89㎡、116㎡套三小高层和117㎡套三、137㎡套四洋房。
小高层：入门级89㎡户型均朝向小区内儿童活动区，推荐最优楼间距的8号楼，户型为竖厅设计，动静分区明确。116㎡户型全部临小街，套内采光面超13米，端厅设计带7.7米观景阳台，干湿分区非常明确。
洋房：117㎡户型全为正南北朝向，同小高层116㎡户型相似，套内尺度略有不同，另外由于梯户比差异致实得面积也有差异。137㎡套四是华建·锦院的主力户型，采光面约14米，方厅设计，整个餐客厅动区面积超46㎡，推荐楼王15号楼。
最后，成华东中环崔家店区域内新房供应并不算多，誉浪东望还有少量，剩余户型基本在180㎡左右；而成都理工大学附近高庐紫云台、电建德商泷悦天玺、融创至和雅颂，户型建面段多为200-300㎡。所以，华建·锦院也因其小户型占比、相对可控的总价，在城东待售楼盘中关注度较高。返回搜狐，查看更多
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