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◎来源丨温州房产圈
日前，温州市住建局发布《全市城市有机更新和保障性住房建设行动方案》。
根据方案，2022年要完成12个重点任务，这些任务分成城市有机更新和保障性住房建设等两大方面。
其中城市更新方面，包括老旧小区改造、未来社区建设、美丽城镇建设、城市内涝治理提升、城镇生活污水处理提升、城镇燃气管道更新改造等。
保障性住房建设方面，包括保障性租赁住房建设、持续推进公租房保障、探索共有产权住房制度、推进人才住房保障、稳妥推进棚户区改造等。
1、城中村拆迁
2025年，完成市区核心区及近期重点建设区域剩余的78个城中村拆迁改造。
这78个城中村，应当还是指2021年发布的《温州市区城中村改造攻坚五年行动（2021-2025年）清单》中提到的78个拆迁类。
2、不拆迁的老旧小区怎么办
将 老旧小区改造和未来社区建设一体谋划、统筹推进，重点关注加装电梯、“一老一少”，建设高质量发展促进共同富裕的基本单元。
改造后的横河南小区，来源温州商报
年初，同样是由温州住建印发的 《关于打造住房城乡建设高质量发展市域样板推进共同富裕示范区建设行动方案（2021-2025年）》，已经提到“到2025年， 实施520个老旧小区改造。”
该文件还提到，老旧小区改造将按照“能改则改、愿改尽改”原则和“最多改一次”要求，重点对2000年前建成的城镇老旧小区实施综合整治类改造。
3、构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系
公租房为“兜底”性政策，致力于保障城镇低收入困难家庭的住房需求。
保障性租赁住房主要解决新市民、青年群体 阶段性的住房需求。
到2025年，全市建设筹集保障性租赁住房13.1万套，其中市区57188套（来源于《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》）今年，将先筹集保障性租赁住房4万套。
目前，市区已有保障性租赁住房地块挂牌，譬如南洋未来社区二期地块、南北村A-04地块（住宅为保障性租赁用房）。
共有产权房主要针对城市夹心层，为有一定经济能力但难以支付商品住房的个人或家庭提供相对廉价的改善性住房。
此外，针对特定人群的“人才房”，还将调整和完善人才住房租售并举实施细则，同时提到探索实施人才住房租售申请常态化。
目前，龙湾区已率先实施人才住房租售申请常态化，做到随时申报，即时审批。
其他区域目前是定期集中受理，通常是“一年一次”。
配建政策性住房（人才住房）的商品房小区陆续迎来交付，人才房的常态申请，未来可以让人才及时入住人才房，减轻房租负担，在利好人才之外，也加速了配租人才房的使用效率、配售人才房销售回款。
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