中信城开红树湾位于深圳市福田区红花道与香樟道交汇处西北侧，本项目共1栋，总计预售建筑面积约32416.72m2，320套住宅产品（其中315套住宅产品建筑面积为约59-142平米，带装修交付；5套复式产品建筑面积为约206-233平米，毛坯交付）。
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中信城开红树湾
项目介绍：
2022年7月1日，中信城开华南公众号发布了原佳兆业航运红树湾的入市计划；日前被中信城开收购，现更名为中信城开红树湾。
项目位于福田区红花道与香樟道交汇处，总建筑面积66748.02㎡；计容积率建筑面积44638.62㎡；不计容积率建筑面积22109.4㎡；容积率约为4.7；绿地面积4428.63㎡；绿化覆盖率24.9%；总户数397，户型套内建筑面积＜90㎡370户。
规划有10座14-15层楼高的中高层物业，共有370套（户型建面＜90㎡），另有24套安居型商品房。据悉可售房源为300套；停车位共340个，整体车位比约1:0.85。
中信城开红树湾实景视频欣赏
主推户型为60-143㎡单位，其中小户型1-2房主要分布在H座、J座，从户型分布上来看，主力户型为102-119㎡的3房户型，135-143㎡的4房户型和60㎡的1房户型较少。目前交房标准尚未确定。梯户比方面，多为2梯2户、2梯3户，H座多为小户型则是2梯6户。
中信城开红树湾 平面图
中信城开红树湾周边配套：
交通：项目毗邻22号线(规划中)福保西站和3号线福保站，畅享全城密集地铁网络；坐拥福田口岸，皇岗口岸双口岸，广深港高速铁路、厦深铁路(深汕城际线)、穗莞深城际铁路(在建中)及快速路网，往来深港，畅达全城，商务会谈，高效抵达。
商超：楼下自带商业，目前距离比较近的益田中心广场，中港城的CTMALL。
医院：项目距离最近的是福田妇幼保健院。
公园：
航运红树湾坐拥福田红树林湿地公园、香港米埔自然保护区、新洲红树碧道环绕式等自然资源。
尤其是红树林湿地公园，是唯一深居城市中心的原生态自然保护区，人居价值被认为堪与纽约中央公园相比。
项目规划设有联通桥，未来前往红树林公园便捷，晚饭之后散步的好去处。
中信城开红树湾 地铁交通图
项目优点：
- 门槛：项目设计了核心区少有的小户型，因此上车门槛相对低，适合刚需。
- 学校：小学是福苑小学，普普通通；初中是福外南，作为一个新学校，几次考试成绩都还不错，可以算入二梯队名校之列。
- 低密：项目密度较低，总共规划了10座小高层。这种小高层低密住宅，在现在的大环境下显得相当难能可贵。
- 视野：整个保税区南部建筑都不高，因此项目南向视野都会相当不错，尤其西南向更有一望无际的红树林生态公园+海景，这种景观面很多豪宅也未必能做到。
总体而言，中信城开红树湾是一匹不错的上等马。自从指导价出来之后，深圳买房重心就从二手房变成了新房，而新房供应是不均衡的。区域上来说，福田供应最少；面积段上来说，小面积供应最少。这个盘兼顾这两点，在目前市场上有相当的稀缺性，因此虽然没有倒挂，但也是值得一买的盘，尤其适合千万以下预算，在福田上班的刚需家庭。
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