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搜狐财经地产周报:明年起河南推行“交房即交证”;恒大退还广州足球场地块

原标题:搜狐财经地产周报:明年起河南推行“交房即交证”;恒大退还广州足球场地块

《搜狐财经地产周报》,纵览一周地产圈大小事(7.31-8.06)。本周看点:①央行2022年下半年工作会议:因城施策实施好差别化住房信贷政策;②多地密集出台商品房预售资金监管新规;③明年起河南全面推行新建商品房“交房即交证”;④深圳市第二批集中供地:14宗成交2宗流拍;⑤恒大退回恒大广州恒大足球场地块预期亏损约12.55亿元。

政经谈

央行:因城施策实施好差别化住房信贷政策

央行在2022年下半年工作会议中作出部署,要稳妥化解重点领域风险。防范化解中小银行风险。因城施策实施好差别化住房信贷政策。保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定,加快探索房地产新发展模式。督促平台企业全面完成整改,实施规范、透明、可预期的常态化监管,发挥好平台经济创造就业和促进消费的作用。

上海银保监局:下半年将进一步强化风险防范化解“防”的韧性

上海银保监局举行年中工作会议,将进一步强化风险防范化解“防”的韧性。按照“稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹”的方针,稳字当头、稳中求进,秉持市场化、法治化原则做好辖内高风险机构处置,支持地方政府做好“保交楼”工作,持续强化公司治理监管,加强股东资质穿透审核和股东行为监管约束。

土地一线

深圳今年供应用地将达195公顷,其中居住用地达120公顷

深圳市规划和自然资源局印发《深圳市2022年度城市更新和土地整备计划》,2022年度将通过城市更新和土地整备实现直接供应用地规模195公顷(通过城市更新供应不少于150公顷),其中,居住用地直接供应规模120公顷。

《计划》指出,将全力提速民生领域更新整备工作,着力弥补教育、医疗、养老设施用地供应缺口,2022年度通过土地整备完成不少于200公顷的民生设施用地。力争五年内完成138处规划未建学校的更新整备工作,其中,2022年完成不少于35所学校。

加大住房保障力度,严格落实公共住房配建政策,满足不同层次、多样化的居住需求,筹集公共住房和配套宿舍34000套。持续加大居住潜力用地的整备力度,通过土地整备完成不少于250公顷的居住潜力用地。

深圳市第二批集中供地:14宗成交2宗流拍

本批次16宗地中有14宗地顺利成交,成交用地面积约28.64公顷,成交地价总额约339.32亿元。其中,12宗地溢价成交,平均溢价率9.3%,有9宗地达到最高溢价15%后成交。

本批次的竞得人以国资背景企业为主力,14宗成交地块中,国企央企拿地占10宗。华润置地成为最大赢家,获取4宗地块,3宗独立拿地和1宗联合体拿地,总成交金额118.77亿元,占总出让金的35%,所获得地块的规划建筑面积为68.5万平方米。

第三方研究机构克而瑞表示,本次土拍政府持续“让利”,即继续提升销售限价,减少了一二手房倒挂的情况,多宗地块的销售限价对比之前成交的项目或周边二手房价有所上涨。销售限价的提升,给市场和房企带来了更加乐观的预期,且一定程度上增加了房企的盈利空间。

天津第二批集中供地收官:9宗地收金82亿元

本轮集中供地收官共有9宗住宅用地成交,收金82亿元,另有2宗地块因无人报价而流拍。国资背景企业托底明显,主要有山西建设、中建十八局以及地方城投公司。其中,山西建设独自竞得4宗建设用地,总成交价30.3亿元。

恒大退还广州足球场地块,55亿出让金退库款将留置监管账户

恒大退还广州恒大足球场地块土地使用权,广州市规划与自然资源局将支付合计55.2亿元出让金退库款。但这笔退款并不会直接给到恒大,而是支付至指定的专项监管账户,用于解决恒大与该地块直接相关的债务问题。

广州恒大足球场曾是恒大的重点项目,2020年4月16恒大以68.1亿元底价拿下该地块。原计划投资120亿,力争在今年年底建成。恒大预期,将就该转让事项录得亏损约12.55亿元。

合生创展拟7.9亿收购珠江投资上海黄浦地块

合生创展拟收购上海珠江投资有限公司旗下的上海博祯置业有限公司的100%股权,以拿下上海市黄浦区豫园街道复兴东路69号234A-01地块,交易代价7.9亿元,分两笔支付,预计把该地块发展成为40座中式别墅,目标客户为正在寻找最高端质量物业(处于顶级地段且拥有厚重文化底蕴)的人群,将于2023年3月或前后开始,并于2024年5月或前后开始预售。

前7月全国土地成交规模同比降两成,仅有3城出让金超千亿

7 月全国土地市场成交环比现小幅回落,房企拿地热情依然不高。据诸葛找房数据研究中心监测,7 月全国主要地级市土地成交1781宗,成交规划建筑面积为1.46 亿平方米,同比上涨4.58%,环比下跌5.71%。

同期,土地出让金为4047.37 亿元,同比上涨49.73%,环比下跌15.45%;成交楼面价为2779 元/平方米,同比上涨43.04%,环比下跌10.41%。

中指研究院数据则显示,1-7月,全国300城各类用地成交规划建筑面积8.4亿平方米,同比下降 23.2%;出让金达 18782.38亿元,同比下降42.31%。

另据中原地产数据,去年前7月全国共有6个卖地超过千亿的城市,但今年前7月只有杭州、上海与北京这3个城市土地出让金达到千亿,预计今年年土地成交将比去年有较大幅度下调。

百强房企前7个月拿地资金总额8024亿元,投资规模同比减半

中指院数据显示,1-7月,TOP100房企拿地总额8024亿元,拿地规模同比下降55.6%,降幅比上月收窄4.4个百分点。

同期,TOP100房企拿地门槛值为24亿元,较上年同期下降21亿元,招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为41.2%。

在土地标的选择上面,房企也更加看重销售蓄力强劲的城市。截至7月末,50家代表房企拿地面积TO10城市中,杭州位列第一;在第二次集中供地带动下,上海和成都上升至二、三位置。

观楼市

7月全国重点65城新房均价环比上涨,二手房环比微跌

58同城、安居客发布《7月国民安居指数报告》,7月65城新房线上均价为17585元/平方米,环比上涨0.37%,全国重点65城中有28城新房房价环比上涨。

但7月国新房找房热度环比微跌0.7%,其中,一线城市新房找房热度环比上涨3.9%,二线城市新房找房热度环比下跌2.5%,三四线重点城市新房找房热度环比上涨2.3%。

整体而言,7月购房者信心指数为102.7,环比微跌2.1%。对于未来楼市成交走势的看法,有32.9%的购房者表示8月成交情况将基本持平;关于今年是否是买房的好时机,44.7%的购房者表示仍在观望中。

二手房方面,7月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16884元/平方米,环比微跌0.38%,65城中仅有22城二手房挂牌均价环比上涨。

多地密集出台商品房预售资金监管新规

8月3日,长沙发布的商品房预售资金监管新规要求,将购房款全部通过监测专户存入监管账户,对资金流向进行全程监测,对项目工程建设款实施重点监管,保证资金“留在项目、留在当地”,优先用于项目建设,保障房地产项目竣工交付。

8月2日,东莞对商品房预售资金监管新规征求意见,其中提出,将购房款直接存入相应房屋的商品房预售资金监管子账户,开发企业不得以其他任何形式私自截留、收存购房款。

此前,7月28日的中央政治局会议首提“保交楼”。时间线再往前,一周内银保监会曾三次表态“保交楼”。截止目前不完全统计后可发现,至少已有10个城市也有“保交楼”相关方向性举措。

市场普遍预计下半年更多城市相关部门将会有进一步明确的解决方案,以保障新房市场修复。

此外,8月1日,九江市住建局还公示了其所在中心城区85个现有在售楼盘的139个商品房预售资金监管账户,同时提醒“购房人在购房时注意核实预售资金监管账户信息,自觉将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。”

河南:明年起全面推行新建商品房“交房即交证”

河南省自然资源厅、省发展改革委等13个部门联合印发《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》,要求自2023年1月1日起,全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。

为实现这一目标,《意见》明确了5个方面的工作任务,一是优化审批服务流程,二是深化信息共享应用,三是建立服务项目清单通报制度,四是完善信用监管机制,五是加强全过程监管。

大理:支持房企以“共有产权”方式销售商品房

大理白族自治州人民政府将支持有实力的民营房地产企业与国有企业联合组建运营公司,优势互补,多渠道筹集资金,以市场手段参与去化纾解,所购商品房符合条件的优先纳入保障性租赁住房、人才房和安置房等政策性房源范畴进行储备。

商品房去化周期超过24个月的县市、大理经开区,原则上不再新建保障性租赁住房,采取“以购代建”方式筹集保障性租赁住房房源。实施棚户区改造、城市更新等项目主要采取市场购买等方式安置。

此外,支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房,购房人可以先期购买不低于50%的产权,剩余产权继续由房地产开发企业持有,由购房人租赁使用,再按双方合同约定购买剩余产权。

接力贷再现,北京三项目试点支持老年家庭购房

8月5日,北京市住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2022)》,2022年将继续保持房地产调控政策连续稳定。坚持因区施策,稳妥实施房地产调控长效机制。继续做好市场监测、趋势研判和政策储备,分析研判房地产市场不确定性因素,保持调控政策连续性和稳定性,增强调控政策精准性、协调性,防止市场出现大起大落和房地产企业经营风险。

此外,北京市住建委还发布《多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》,对于部分老年人的购房政策采取了定向放松。

政策显示,今年北京在第二批次供地时,已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行试点。对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买上述试点项目,并把户口迁至试点项目所在地的,给予一定的支持政策。

支持内容包括,老年家庭名下无住房且无在途贷款的,购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%,以及相应的贷款优惠利率;购买试点项目140平方米以下住房的,按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行;其子女可作为共同借款人申请贷款。

河北沧州:三孩家庭公积金贷款额最高可贷100万

河北沧州市出台优惠政策,提高多孩家庭住房公积金贷款额度。在不超过家庭还款能力的条件下,二孩家庭最高贷款额度上浮10万元,即单方正常缴存住房公积金的,最高贷款额度提高到70万元;夫妻双方均正常缴存住房公积金的,最高贷款额度提高到90万元。

三孩家庭最高贷款额度上浮20万元,即单方正常缴存住房公积金的,最高贷款额度提高到80万元;夫妻双方均正常缴存住房公积金的,最高贷款额度提高到100万元。

杭州:三孩家庭购买首套房,公积金首贷额度最高可上浮20%

具体来看,三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的,贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计上浮20%确定;三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的,提取限额按规定额度标准上浮50%确定。

河南信阳:市区内购房最高可享已缴契税50%补贴

河南信阳市财政局发布《关于市区内商品房契税缴纳政府补贴办法的通告》,6月27日前(不含27日),在信阳市区内购买商品住房(不含二手房)但未缴纳契税,12月31日前缴纳契税的给予已缴契税20%补贴。

6月27日后(含27日),在信阳市区内购买商品住房(不含二手房)并缴纳契税的,给予已缴契税50%补贴;购买非住宅商品房(如门面房、公寓、写字楼等)并缴纳契稅的,给予已缴契税20%补贴。

资本圈

龙光集团正在计划协议安排,拟推出整体债务管理方案

市场消息称,龙光集团已聘请海通国际作为财务顾问,将针对所有境外债务推出一个整体债务管理方案。目前,整体计划方案仍在起草中,鉴于地产行业前景的不确定性和离岸债务结构的复杂性,无法确定最终方案推出的时间。

另据多家媒体报道,原定于在8月25日到期的一笔美元债目前已获得了展期的批准。该笔美元债为LOGPH 7.5 08/25/22(ISIN:XS1954961295),发行规模为3亿美元,债券未偿金额为2.79亿美元,票面利率为7.5%。

此前,龙光集团发行的“19龙控01”、“18龙控02”、 “20龙控02”的展期方案均已获得通过。

华南城5只美元票据展期获征求同意,年利率均降至9%

华南城公告,公司5笔优先票据展期获征求同意,包括2022年到期的11.50%优先票据、2022年到期的10.875%优先票据、2023年到期的11.95%优先票据等,合计未偿还本金金额为22.255亿美元。

恒大:南昌子公司所持盛京银行12.8亿股质押被申请执行

恒大子公司恒大南昌收到仲裁裁决书,仲裁申请人于2021年7月为恒大控制的实体借款提供担保,恒大南昌以其持有的合计12.81亿股盛京银行股份向申请人提供反担保质押。

因借款方未能还款,申请人履行担保责任并向恒大南昌主张执行该质押。裁决书裁决,申请人对该等股份有优先受偿权,优先受偿权的范围为申请人履行担保责任偿还的金额(人民币73.07亿元)及资金占用费和申请人因行使追偿权的其他费用。

恒大与盛京银行的故事始于2016年,彼时,恒大耗资70亿港元在港股市场购买盛京银行H股,持股9.96%。随后,恒大南昌再以100.17亿元的价格收购盛京银行内资股股份,将“恒大系”的持股比例提升至27.24%,成为盛京银行第一大股东。

2016年5月,恒大因触及港交所关于“上市公司公众持股水平不得低于25%”的监管红线,不得不出售盛京银行5.77亿股H股,占比9.96%,交易总价69.2亿港元,使得持股比例降低至17.28%。

到了2019年6月,恒大南昌再斥资132亿元认购盛京银行的22亿股内资股,持股比例从17.28%跃至36.4%,进而稳固第一大股东地位,盛京银行也由此成为恒大的关联公司。

2021年下半年以来,恒大的债务危机开始“公开化”。当年8月,沈阳市国资委附属公司东药集团和盛京金控以每股6元的价格,分别受让恒大南昌所持有的盛京银行1.37亿股内资股及2883万股内资股。

紧接着的9月,恒大财富被爆出兑付问题。当月,盛京金控出资99.93亿元受让恒大南昌所持有的盛京银行17.53亿股内资股股份。在本次股权变动后,盛京金控的持股占比增至20.79%,成为盛京银行的第一大股东,且沈阳市国有股份合计持股比例为29.54%;恒大南昌持股则比例由此前的36.40%降至14.57%。

按照交易价计算,2021年以来的两次出售所持盛京银行股份,恒大变现共计约110亿元。

正荣地产再违约,两笔美元票据本息约共4304万美元到期未支付

正荣地产发布公告称,一笔2019年10月发行的票据将于8月3日到期,但公司并未如期支付该笔票据剩余未偿还本金额2977.7万美元及其利息,构成违约事件。

此外,另一笔将于2026年到期票息6.63%的票据,有一笔1326万美元的利息需在7月7日到期应付,根据相关条款,公司有30天的宽限期支付利息,即8月6日之前支付该利息,但公司预计无法完成支付。

房企圈

恒大:首席财务官潘大荣辞职,钱程接任风险化解委员会委员

恒大公告,由于潘大荣(涉恒大物业134亿元违规质押一事)已辞任公司的董事及首席财务官职位,其在风险化解委员会的委员职位由公司的现任执行董事及首席财务官钱程替代。

公开资料显示,钱程于2008年7月毕业于吉林大学,获得学士学位。截至目前,钱程持有320万股可认购恒大股份的购股权。

恒大集团风险化解委员会于2021年12月成立,在本次变动后成员包括:恒大董事会主席许家印、粤海控股集团有限公司副总经理刘志鸿、恒大首席财务官钱程、中国信达资产管理股份有限公司副总裁赵立民、广州越秀集团股份有限公司首席资本运营官李锋、国信证券股份有限公司合规总监陈勇,以及北京市中伦律师事务所合伙人郝瀚。

绿地控股上半年销售额681亿元,压降有息负债175亿

绿地控股发布2021年半年度业绩快报,上半年实现总营收2047.36亿元,同比减少27.64%;归属于上市公司股东的净利润42.02亿元,同比减少48.97%。

同期,绿地控股累计完成销售金额681亿元,回款777亿元,回款率114%;完成交付面积934万平方米,结转收入755亿元;累计新签合同2460亿元,成功中标了阳新高速等一批重大基础设施项目。

在债务和现金流方面,上半年绿地控股进一步压降有息负债175亿元,自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降有息负债1681亿元,有息负债余额已下降至约2201亿元。

金地集团:截止6月末手握资金余额约648亿元,年内已无到期境外债务

金地集团在公布7月销售简报的同时,发布公告对其近期经营及财务情况进行介绍,包括负债以及现金状况等。

根据公告,截至2022年6月30日,金地货币资金余额约648亿元,与年初持平;剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.38倍。金地称,这能够满足未来一年生产经营和业务拓展的需求。

 在银行融资方面,目前金地的总银行授信规模超2600亿元,剩余可用银行授信规模超过1700亿元,2022年银行新增授信规模超150亿元。

公开市场融资方面,金地仍是少数获准能在境内发债的房企之一。上半年,金地集团顺利发行了一笔17亿元中期票据,利率为3.58%。7月,金地集团还成功设立一笔总额17亿元的资产支持专项计划,利率为4.8%,期限18年,在融资规模上居于近期房企公开市场融资产品前列。

偿债方面,截止7月金地今年已完成境内外公开市场合计约98亿元到期债券的偿还。未来两年,其也仅有一笔将于2024年8月到期的4.8亿美元债;境内债券方面,到今年底,金地仅有一笔将于10月到期约27亿元的公司债需要偿还。

金地也对近期的销售情况作出分析,并对之后的推盘节奏进行介绍。7月,金地实现合同签约面积74.1万平方米,签约金额185.5亿元,同比下滑27.63%;1-7月,累计实现签约面积493.3万平方米,实现签约金额1191.6亿元,同比下滑36.78%。

尽管同比下滑明显,但降幅已经有所收窄,且金地集团已经是今年截至目前仅有的销售突破千亿的10家房企之一。

在供货保障方面,金地集团预计8-12月将新增供货货值超过千亿元,新增供货中有约40%均集中在上海、广州、深圳、杭州等市场相对较好的核心城市。

景瑞控股接获复牌指引,需刊发财务业绩、公告49亿存款调查结果等

联交所要求景瑞控股刊发上市规则规定的所有未披露财务业绩,并处理任何审计修改;就有关存款事项开展独立调查,公告调查结果并采取适当补救措施;告知市场所有重大信息,以供公司股东及其他投资者评估公司的状况。

此前景瑞控股曾发布公告,公司原来的审计单位罗兵咸永道在其辞任函中表示,有7份银行询证函,涉及向一间银行的广州及上海分行问询约49.10亿元存款的问题,需要公司进一步澄清该等存款的性质。

对此,这些银行存款账户不是资金池归集账户,不存在冻结、担保或其他使用限制,真实性不存在任何疑问。

百强房企前7个月销售额同比降47.3%

中指研究院发布前7个月房企销售数据,TOP100房企销售额值为418.9亿元,同比下降47.3%,降幅较上月收窄1.3个百分点。

其中,销售额超千亿房企10家,较去年同期减少11家;超百亿房企91家,较去年同期减少45家。TOP100房企权益销售额均值为301.5亿元,权益销售面积均值为198.9万平方米,同比分别下降48.7%和52.2%。

不同阵营企业数量均有较大变化。千亿以上阵营仅10家,较去年同期减少11家;第二阵营(500-1000亿)企业11家,较去年同期减少18家。

物管圈

恒大物业7月新增拓展项目29个,上半年营收65亿元

据恒大物业微信公众号披露,7月恒大物业新增拓展项目29个,中标项目包括石家庄市轨道交通线网运营指挥中心、海南奇安信培训中心、一舟大数据产业园、台州黄岩图书馆新馆、衢州花园等。

另据恒大集团披露的数据,上半年,恒大物业实现总营收近65亿元,其中基础物业管理收入55亿元、同比增长约15.6%;经营现金总流入60.51亿元。此外,新增外拓项目180个,新增合约面积约1800万平方米。

截至今年6月30日,恒大物业合约项目3050个,合约面积约8.1亿平方米,位列上市物业公司第二名;在管项目2589个,在管面积约4.8亿平方米,位列上市物业公司第三名。

市值一天蒸发近38亿港元,金科服务陷15亿元借款风波

因为一纸关联交易公告,8月1日,金科服务的股价以37.37%的跌幅创下了历史新低,报收9.72港元,仅这一个交易日,总市值就缩水近37.9亿港元。

相关公告显示,金科服务在7月29日与控股股东即金科股份签订了一份借款合同,拟为后者提供不超过15亿元的借款,年利率8.6%。

金科服务认为,借出这笔资金,有助于金科股份确保在建物业的建设和交付,并聘请其进行物业管理,8.6%的年利率也有利于增加公司收入。同时,金科股份为这笔借款还提供了总价值约27亿元的抵押物。

二次递表的国资物企苏新美好生活顺利通过港交所聆讯

8月1日,苏新美好生活通过港交所上市聆讯,截止今年4月末,其总合约建筑面积为800万平方米,在管总建筑面积超过680万平方米。

从股权上来看,苏新美好生活由苏高新公司和苏高新城建分别持股93.13%和6.87%。再往上穿透,苏高新公司持有苏高新城建100%股权,而苏高新公司背后的股东正是江苏省财政厅和苏州市虎丘区人民政府,两者分别持股10%、90%。

2019年-2021年,苏新美好生活的总营收由4.36亿元增至4.62亿元,期内利润由4360万元增至5650万元,复合年增长率为1.95%、9.02%。最新的今年前4月,实现总营收1.62亿元、利润1910万元。

搜狐财经不完全统计发现,截止目前,近一年内递表的物业企业中,至少还有万物云、中湘美好、众安智慧生活、龙湖智创生活、润华物业、融汇悦生活、珠海万达等7家企业在等待聆讯。

(结合各部委官网信息、省市区政府官网信息、企业公告、搜狐财经相关报道整理,编辑/吴亚)返回搜狐,查看更多

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发布于:北京市
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