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重磅!南京67幅地块曝光,江北16幅独占鳌头,河西、南部新城准备开抢

原标题:重磅!南京67幅地块曝光,江北16幅独占鳌头,河西、南部新城准备开抢

近日,南京土地市场网公布了67幅地块,涉及建邺区、栖霞区、秦淮区、玄武区、江宁区、浦口区、江北新区直辖区、六合区、高淳区、溧水区

这67幅涉宅用地,可能是南京接下来第三批土地出让的数量,但也有可能是第三、四批次共有的供应量。

南京2022年新一轮供地,重点地块 ↓ ↓ ↓

(具体情况以正式公告为准)

河西:6幅涉宅用地,位于河西中、河西南、河西北、江心洲

① 河西北部第1号地块-3

② 河西北部第1号地块-4

这两幅地块均为 二类居住用地,3地块用地面积约20000㎡,容积率2.5;4地块用地面积约13300㎡,容积率:2.2。

两幅地块位于河西八百亩片区,南侧应天高架 一路之隔即为河西中部。该片区此前已出让4幅住宅用地,紧邻刚收官的朗诗高力璟华府,片区内及周边住宅房源供应十分稀缺,两幅地块的上市可有效缓解供需关系。

两幅地块周边有 陶行知中学、华山路小学等完善教育配套。在建 地铁9号线上新河站紧邻地块,南侧邻近地铁10号线绿博园站,快速交通出行体系完善。地块之间规划有商办用地,未来将形成区域内的商业配套中心。

江心洲街道中新大道以东、文萃街以北地块

江心洲街道熙怡路以西、文泰街以北地块

两幅地块地理位置紧挨着,均是 二类居住用地,位于江心洲中部,紧邻中新大道、环岛东路,江景景观视野较为开阔. 地块 紧邻仁恒江湾世纪,区城市场认可度较高。

地块西南角为金陵中学(新校区),西侧为江心洲中心小学,东北侧为市民广场,南侧毗邻青奥森林公园,公共生活配套资源较为丰富。地块毗邻江心洲夹江隧道,出行便捷可快速通达河西中部、江北新区。

⑤双闸街道螺塘路以北、龙王大街以西地块

该地块均位于河西南部,紧邻鱼嘴金融集聚区,区位优势显著。地块南侧为秦淮新河,自然景观资源十分优越地铁2号线西延天保街站S3号线高庙路站双站环绕地块,快速出行十分便捷。

本地块所在片区目前有多个项目在售或即将首开上市,人居氛围成熟,区域市场热度较高。

⑤建邺区沙洲街道奥体大街以北、西城路以西地块

这是一幅 混合用地:A分区为二类居住用地,B、C分区为商办混合用地。

本地块位于河西中部中心区、建邺高新区(新城科技园)中部,紧邻奥体大街、梦都大街、在建地铁7号线新城科技园站,区位优势十分显著。

地块规模较大,北侧为在售 颐和源璟项目,有着较高的区域市场认可度。地块住宅用地分区和商办用地分区中间为规划幼儿园和九年一贯制学校,西北侧为规划幼儿园、基层社区中心,公共配套十分完善。

南部新城:本次3幅地块亮相,为商办地块以及商住混合地块。大校场推地节奏明显放缓,只有2幅地块,另外南站片区时隔2年再推地。

① 南部新城七桥商办混合地块

该地块所在的七桥地区位于南部新城红花机场片区北端,为红花机场片区中的城市更新片区。

地块紧邻应天大街快速路,东侧的承天大道、跨秦淮河大桥均已建成,西南角即为在建地铁5号线七桥瓮站,快捷交通优势显著。

周边包括有天萃府、南辰紫阙等多个在售、在建项目。地块为商办混合用地,将建成区域内的商业、社区生活中心,为周边的住宅提供配套服务。

② 秦淮区南部新城国际路以西、机场大道以南地块

该地块分为ABC三区,A分区为商办混合用地,B、C分区为商住混合用地

位于大校场跑道轴线的中央文化区核心位置,西南紧邻中央商务区、中央活力住区。地块所在的文化客厅片区将打造世界独特的多功能公共空间,将机场跑道周边地区塑造成南京标志性地段。

地块周边集聚有多个高端商业综合体,项目将引入“1+2”产业导向的业态,打造南部新城总部集聚区和时尚消费示范区,建成中央文化区重要的商业配套中心。

③ 南京南站站前二路以北、绿都大道以西地块

该地块是一幅商住混合用地。位于南站西片区,距离南京南站仅300米,地理位置优越,南侧即为东山高级中学(南站校区),周边有万科新都荟、万科都会南苑、旭辉铂悦秦淮荟等多个已建成小区,配套成熟,人居氛围成熟。

城东:仙林湖、青龙地铁小镇、马群等5幅地块亮相

① 秦淮区杨庄二期剩余地块

本地块所在的杨庄二期为秦淮区城中村危旧房改造重点项目之一,预留有多个学校用地,将优化区域内的教育配套资源,规划有石杨路、杨庄路两个社区级商业中心,将形成区域内的生活配套中心。

本地块紧邻江南明珠,南侧为石杨路学校和郑和外国语学校石杨路小学部,教育配套完善。周边紧邻承天大道可快速通达南部新城、主城中心,紧邻绕城公路、快速内环南线。地块周边规划有地铁8号线胜利村站、小天堂站和地铁13号线胜利村站、杨庄站,以及在建地铁5号线小天堂站,轨道交通配套非常完善。西侧紧邻去年一批次出让的玖樾印象(G29)地块,目前精装修在售均价46883元/㎡。

② 仙林湖东侧地块三

该地块位于仙林湖东片区,是一幅商住混合用地,周边有地铁4号线,规划有2号线东延线、S5号线等,还有仙林湖公园、仙林大学城、仙林智谷、江苏省中医院仙林分院等,拥有成熟的科教文卫资源。

③ 马群街道狮子坝地块

本地块位于城东板块、麒麟科技创新园北端的麒麟居住综合片区,所处的马群单元和南湾营单元规划片区规划居住总人口约18.67万,功能定位为南京主城东部门户,是主城连接仙林副城、麒麟生态城的重要地区。

去年紧邻该地块出让的两幅住宅用地均触顶最高限价摇号,市场热度较高,目前中海钟山印已售罄,区域市场较为活跃。宁句城际百水桥站毗邻地块,S122、沪蓉高速、绕城公路可快速出行。

④ 江宁区青龙地铁小镇麟港大道以南、东流路以西地块

⑤ 江宁区青龙地铁小镇思邈路以北、东流路以西地块

两幅地块均是商住混合用地,地块所在的青龙地铁小镇生态优越,北面龙王山脉蜿蜒雄踞,东西两边七乡河、九乡河至南侧相交。地块南侧即为公办南外仙林分校,办学规模为小学6轨、初中12轨。

地块紧邻地铁4号线东流站,区域内还规划有地铁2、4、8、15和16号线五线通行,未来配套成熟。

近几年片区内无地块上市,最近时间为2018年12月成交的NO.2018G51、G68地块,成交楼面价分别为17514、17815元/㎡,目前高科项目在售均价31555元/㎡。周边包括有珑悦、东望府、龙珺、山锦花城等多个成熟小区,目前二手房均价3.3-3.7万元/㎡

江北新区:核中核、南工大等16幅地块供应

江北新区的供应量依然占了大头,江北新区推出16幅地块,位于两条隧道之间的江北核心区就有13幅地块。

江北新区核心区滨江大道以西、七里河大街以南地块(NJJBd010-21-02)、(NJJBd010-21-13)、(NJJBd010-21-10)、(NJJBd010-21-06)、(NJJBd010-21-14)

五幅地块相邻,南侧即为滨江风光带、滨江湿地公园等,自然资源丰富。紧邻滨江大道、长江隧道,出行便捷。教育资源丰富,有南京市第一中学(江北新区分校)、南京一中江北新区教育集团第一小学等,未来配套成熟。

江北新区核心区广西梗大街以北、浦镇大街以南地块(NJJBd010-14-25)

江北新区核心区广西梗大街以北、浦镇大街以南地块(NJJBd010-14-27)

两幅地块位置紧邻,都是二类居住用地。地块位于中央商务区中部,北侧紧邻国际健康城片区,西侧紧邻去年二批次成功出让的N0.新区2021G17地块,楼面地价19760元/㎡,毛坯销售限价35000元/㎡,周边晴翠府将配建13万平方米商业综合体,未来医疗、康养、商业配套资源完善。今年二批次集中出让中,NO.新区2022G07、G08、G09将不设定毛坯限价,实行差异化定价。

江北新区核心区浦镇大街以南、浦滨路以西地块(NJJBd010-11-14)

本地块位于中央商务区中部,位于浦镇大街、浦滨路轴线交汇处,北侧紧邻国际健康城片区。 西侧紧邻一批次成功出让的NO.新区2022G03地块,楼面地价25169元/㎡,毛坯销售限价40000元/㎡,南侧晴翠府将配建13万平方米商业综合体。

本地块所在的中央商务区面积约7.6平方公里,规划以小尺度街区打造舒适宜人、高效便捷的城市空间,结合周边片区,融合新金融、商业商务、文化休闲和生态宜居等多种功能,成为引领南京江北新区发展的活力聚集区和多功能示范区。

江北新区核心区七里河大街以南、江北快速路以东地块(NJJBd010-04-35)

地块紧邻国际健康城片区,东侧毗邻已经建成的鼓楼医院江北国际医院,还有正在建设中的国际化名医中心等多所医疗机构。另外还有托马斯实验学校多所学校,享有完善的配套资源。

去年三批次集中出让中,NO.新区2021G18地块触顶摇号,毛坯销售限价35000元/㎡,目前精装修在售均价36800元/m。今年二批次集中出让中,N0.新区2022G11毛坯销售限价35350元/㎡。

江北新区七里河大街以南、江北快速路以东地块

本地块北侧紧邻国际健康城片区,东侧毗邻已经建成的鼓楼医院江北国际医院,还有正在建设中的国际化名医中心、国际眼科医院等多所医疗机构。另外还规划有托马斯实验学校多处学校。随着配套的建设,未来将享有完善的配套资源。与七里河大街以北相邻,未来将会丰富区域商业配套。

江北新区南工大板块浦乌路以北、外庄路以南地块(NJJBd020-15-26)

本地块位处南工大板块,南侧紧邻江北大道快速路,出行便捷,北侧为老山国家公园,自然资源较为丰富。地块周边有卓越云曜、通宇林景紫园多个在建小区,人居氛围浓郁,生活配套较为齐全。

本地块所在的南京江北新区NJJBd020规划单元,定位为珠江地区中心,山城交融、城河环绕、富有浓厚文化底蕴的宜居科教组团,将规划构建“一心、一环、一带、两轴、六片”的空间布局结构。

江北新区城南河以南、慧谷路以西地块

项目紧邻江北首座砂之船奥特莱斯大型综合体,另外,江北新区首个万达广场也可进一步完善片区的商业配套。

江北新区数字金融城一期项目

为二类住宅用地、Rb商住混合用地,容积率2.5/5.0;本地块由9个分区地块组成,将打造成江北新区核心区中央商务区浦口火车站片区的数字金融城一期。未来,将和金融城二期等项目实现浦口火车站片区的城市更新。

江北新区江北快速路以西、珍珠街以南地块

本地块紧邻珍珠泉路公共服务轴线,南侧邻近浦六路公共服务轴,南侧有明发城市广场、恒辉假日广场等多个商业配套,周边规划有多个学校、社区中心,公共生活配套十分完善。西侧为已出让的华昌G88地块,将为本地块带来较为完善的公共生活配套。

江北新区高新区金庄河南路以南、丰收路以西地块(NJJBd050-07-25)

本地块所在的南京高新技术产业开发区1991年3月被国务院批准为国内首批、江苏省首家国家级高新技术产业开发区。地块紧邻已开通的S8号线2处站点,以及地铁3号线泰冯路站换乘站,公共交通便捷;西北侧为鼓楼医院集团高新医院;周边还有沿江中小学、实验国际学校(高新路)和北京师范大学江北新区实验学校等优质教育资源。

五桥—雨山路板块:2幅涉宅地块。

浦口区高新区嘉义路以北、浦乌路以西地块

本地块为二类居住用地,北侧邻近地铁10号线雨山路站,交通出行较为便捷。地块周边有中交锦度、锦绣樾江府、西江瑞府等多个楼盘在售。

浦口区高新区台北路以南、兰源路以东02地块

本地块为商住混合用地,紧邻地铁10号线雨山路站,通过江心洲长江大桥可速达河西,出行十分便捷。西侧为兰溪公园,北侧为锦兰荟、悦峰居等多个建成的高尚住宅区,东侧为2021年初出让的龙湖G115项目(龙湖天曜),将打造为首座天街TOD综合体项目,未来的公共生活配套、商业配套也将更加完善。

城北迈皋桥:4幅宅地。

栖霞区迈皋桥街道燕春路以南地块一、二(03-14)、(03-02)

栖霞区迈皋桥街道兴中路以南地块一、二(03-15)、(03-12)

地块北侧规划有中学(54班)、小学(54班)、幼儿园各一所,将和地块同期交付,提供便捷的教育配套。地块所在片区已建成十三中红山校区等十余所学校。地块南侧、西侧分别规划有居住社区中心、基层社区中心各1个,500米半径内还规划有2个基层社区中心和2幅商办用地,东侧紧邻丁家庄新市镇中心,各层级商务服务配套充足。地块周边道路全部为城市支路,西侧兴卫路已建成。地块西侧一路之隔规划有公园绿地1处。

江宁竹山路/小龙湾:2幅涉宅用地。

江宁区主城东山片区小龙湾路以东、谭园西路以南地块(杨家圩二期)

商办混合用地、商业用地、二类居住用地。本地块所在的主城东山片区规划总面积117平方公里,规划人口约115万人,规划打造“一核、两心、三带”的空间规划。为推动片区发展,相继完成图书馆、文化馆国际方案征集,同步开展综合开发研究,拟寻找合作伙伴对该片区整体开发,共同建设杨家圩地区标志性文化建筑群,打造江宁中心公园、城市活力客厅。

江宁区主城东山片区竹山路以西、新亭路以北地块

本地块位于主城东山中心,紧邻规划5号线,地理位置优越;靠近市民中心、杨家圩市民公园、竹山公园,景观资源优越。地块东北侧有南京市竹山小学和竹山中学,周边还有龙湖天街等商业体和龙湖春江郦城、东城福园等住宅小区,公共生活配套齐全,人居氛围浓郁。(具体情况以正式公告为准)

除了上述热门区域之外,还有方山、正方新城、江宁滨江、 禄口、淳化、兴智科创新城、桥林、六合、大厂、溧水、高淳等区域 有地块出让。

按照此前的预计,南京第三批次土拍将在今年9月份开拍,很有可能最快本月就会有新的地块挂出,让我们拭目以待。

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发布于:山西省
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