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为什么要买房?租房不香吗?

原标题:为什么要买房?租房不香吗?

这是一个很好的问题,对于绝大多数人来说,一辈子可能只买一套房子,完全是用于自己居住,那么单单完成这个基础功能,确实,租赁或者买入都能实现。

(图片来源于网络)

白首观点

➤ 租金回报率极低,单纯居住,租房可太便宜了。

以上海为例,我们统一用现值计算:

一套1000万买进的房子,出租的话一个月1万块,一年12万、10年120万、80年才960万——那时候这套房子早没了。

这还没算几十年期间房子老化、后面的租金是越来越低的,现在能租1万的房子,30年后能不能租5千都是个问题。

买房的租金回报率不到1.5%,可比存银行低多了,买房的亏了、可不就是租房的赚了嘛!赚得大大滴!

租比买更划算、而且划算很多,单论经济账:

• 房价不涨,就是上面这个算法,租房划算;

• 房价下跌,一亏几十万、上百万的,当然是不买房划算咯。

• 房价上涨,当然房租也跟着涨了,可再怎么涨也肯定不会实现70年房租加起来能够买下这套房——现在我们看到的租金与房价关系,可不就是十几年房价涨下来的结果嘛!

所以可以附加一个结论:如果房价继续涨,只会让租金回报率越来越小

(图片来源于网络)

➤ 买房的经济收益绝大多数来自于升值,但能继续升值的地方不多。

在一线城市买房后,谁指望租金过?那就是个贴补,正所谓空着也是空着…

房价升值可以爽到什么程度呢?上海市中心咱们就不去举例比对了,这有点太欺负人了,拿个涨得最慢的吧:上海远远远的郊区金山。

这是全上海十几个区里,唯一一个没通地铁的区——当然,非要说金山小火车也算轨道交通,那我也只好承认,真的是轨道交通;

金山区就连市级重点发展的郊区五大新城都没轮上(至少截止到2035年的规划中还没轮上,再后面就不知道了);

金山区也是全上海新房库存周期最长的,也就是大家最不乐意买的区。

那么大家知道金山区“中心地带”房价是什么走势吗?

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(图片来源于网络)

• 2007年,新上市的小高层,一平方3千多;

• 2022年,同一个楼盘15年房龄的二手小高层,现在卖3万多一平方(2022年开始上海二手出售要房管部门核验后挂牌,挂牌价比实际成交价要低);

• 15年涨了10倍,这还是上海滩最涨不动的区。

所以在房价涨幅快的地方,业主根本不在乎租金高低,有一点是一点,补贴个加油钱呗,真要懒得出租、空置也无妨。

经济账来说,不论房价走势,租房总是非常划算的,那么更大的问题是,人情账。

(图片来源于网络)

➤ 房产带给家庭的安全感不是“划不划算”能够解决的

纵然能把算盘打的哗哗响,但结婚不买房就是耍流氓,这终究是社会主流观念。

能够买房,哪怕是贷款的,至少说明有一定经济实力,这是婚恋市场中最必须的,对女方来说,你连个首付的能力都没有,你跟我说要娶我、给你生孩子、养一家子,你没信心,我更没信心。就算女孩子好忽悠,丈母娘可不傻,你就是想带球上车,丈母娘也分分钟把球踢出场外。

咱们且不论写谁的名字吧,至少给人一个安稳的家吧?

拿个出租房出来,一年半载就要搬家,上有房东、有包租婆的,怎么看都是寄人篱下,跟以前地主家的长工没区别,这样的婚姻算啥?丫鬟配长工?

就算女孩子过得去、丈母娘过得去、你自己心里过得去吗?别拿爱情说事,给你一个长得像迪丽热巴这样的,分分钟出轨。

白首小结

单纯从经济上来算,不论房价走势如何,租房都是更划算的。而且,最近十来年全国各地的房价都已经大涨了一波,可以毫不忌讳的说,绝大多数城市已经透支了未来多年的产业和城镇化配套所带来的红利。

现在的房价大概率是撑不住的,无非就是一次性暴跌还是长期阴跌的问题,只有极少数城市的房价才有坚强的产业支撑、和人才导入的购买力。这个白手今天不多说。反正简单来说就是北上广深和几个新出来的强一线城市。

理性客观的说,二线及以下城市的地方并不建议买房,有居住需求还真的不如租赁。至于能不能过人情这一关,女孩子和丈母娘能不能搞得定?前者看脸,后者看嘴,各凭本事吧。

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发布于:上海市
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