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2022年上海买房,买房正确姿势应该是这样!

原标题:2022年上海买房,买房正确姿势应该是这样!

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,本人通过上海人才落户在张江,今年想在张江买房,可是看了一下张江的二手房房价太高了,都快15万+呢?买张江值不值得呢?

沪叔:你好,张江房价高主要原因就是张江集团学校由民办转为了公办,众所周知该校一直被称为是浦东第一牛校初中,如此一来,整个张江板块的房价都变动了,而且就算有钱也没用,几乎没有挂牌房源了,市场也一直处于房源有限。根本原因就是供求关系影响了张江的房价。虽然板块面积很大,但是产业园区要比住宅房源多很多,所以住宅供应量非常稀缺。再加上张江入职人群的平均收入水平较高,也影响了房价。除此之外,张江开发较晚,整体的城市规划界面也比较整洁,住宅也比较新。张江在政策上也受到了重视,由于集成电路和医药产业的发展强劲,使得张江成为了最受浦东重视的板块,将张江科学城建设为主题城市的同时打造特色园区。从上海的落户政策也能看出,张江的人才落户也非常放松。

提问:沪叔,你好,意向区域南京西路,请问想在南京西路买一套有投资价值也可以自住的房屋,不知道有没有合适的推荐?

沪叔:你好,南京西路有着长达百年之久的历史,一度被誉为中华第一商业街。同时南京西路有着无比卓越的地理位置,它位于上海的最中心地段,有着得天独厚的地段优势,而南京西路静安寺则是整条街值得关注的板块。该地区不仅有着丰厚的文化底蕴,而且也有现代都市的诸多建筑,古老的建筑和现代生活得到了完美的结合。这里不仅有老上海的风土人情,还有现代化商业CBD板块,经济发达,商业聚集。而目前的南京西路板块正在建设特色化街区,分属不同的功能。

提问:沪叔,你好,上海嘉定区上班,我想在南翔或者江桥地区购房,预算比较有限,刚需购房,因为两大板块的价格相差不大,所以不知道如何选择,可以帮忙分析一下这两大板块的优劣吗?买哪里的潜力更大一些?

沪叔:你好,南翔与江桥地区的房价已经逐渐接近,不过这两个地区在配套设施上还是有较大区别的。首先,从位置和交通来看,南翔地区是千年古镇,出行通达度较高,周围地铁,公路交通都比较便利;江桥位于三区交汇处,属于真正意义上的靠近市区的板块,位置上,江桥更优,但是南翔也不差;两大板块最大的差别就是居住环境,南翔城市界面新,居住环境好,产品品质偏上,周边基础设施较为健全;而江桥地区城市界面参差不齐,整体较为老旧,商业配套设施不足;从发展潜力来看,未来最高的房价应该在江桥地区,但是南翔地区的二手房价格将一直高于江桥。

提问:沪叔,你好,今年在上海买房投资的话,预算在800-1000万左右,九星城板块怎么样,房子买在这里有没有升值潜力呢?

沪叔:你好,上海潜力板块的特征是首先拥有大片空地,其次产业与住宅不能分离,并且得有合理的配比产住结合。九星城就是这样一个新的潜力板块,规划中板块内一个“九宫格”区域作为大型购物中心建设,住宅与商业用地比列保持了40:60。交通方面,板块有地铁9号和12号线,路面有中环,外环和沪闵高架,到达上海各大核心城市都十分便利,教育方面板块规划3快教育用地。综合来看九星城板块整体的规划和前滩的规划十分相似,并且不是全部复制,也有自己的发展特点,板块内目前有一些著名的房产企业,未来发展看好。返回搜狐,查看更多

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